普通老百姓家庭買一套房，不僅要傾盡全力，甚至要貸款幾十年，所以有些問題一定要小心謹(jǐn)慎，

比如產(chǎn)權(quán)問題，70年之后，房子到期了怎么辦？

而且，買房以后，也不建議房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字，一紙產(chǎn)權(quán)證，可能引發(fā)各種矛盾。

下面咱們就一起來看看官方是如何解答這些問題的。

.0170年產(chǎn)權(quán)怎么算？

很多人對(duì)產(chǎn)權(quán)年限有誤解，認(rèn)為70年產(chǎn)權(quán)從房子交付算起，實(shí)際上，這些真相，開發(fā)商并沒有告訴你：

1、產(chǎn)權(quán)年限從拿地開始算

很多人以為房子產(chǎn)權(quán)是從自己買房的，以后開始算，實(shí)際上，住宅用地的使用年限是70年，這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)候開始算。

舉例說，開發(fā)商2010年拿地，2022年才建好三期，今年你跑去買，還沒入住房子產(chǎn)權(quán)就只剩55年，產(chǎn)權(quán)直接縮水12年，

如果你購買的是二手房，情況就更不樂觀，房齡每增加一年，產(chǎn)權(quán)年限就會(huì)減少一年，所以買房別再被忽悠。

2、自動(dòng)續(xù)期≠免費(fèi)續(xù)期

《民法典》第359條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

其實(shí)就是70年房子產(chǎn)權(quán)到期，房子不會(huì)被國家收回，但續(xù)期不代表免費(fèi)使用，業(yè)主同樣要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用。

續(xù)期費(fèi)是多少？

目前并沒有具體金額，但從試點(diǎn)地方情況來看，費(fèi)用并不高。

比如溫州，有一批房子產(chǎn)權(quán)到期，當(dāng)?shù)鼐褪?00平的房子續(xù)費(fèi)1560元，相當(dāng)于每天不到5毛錢。

不過，也有專家說，以后續(xù)期費(fèi)可能按房價(jià)的一定比例收，比如按房價(jià)0.1%年費(fèi)續(xù)期，200萬的房子每年交2000塊，當(dāng)然這只是預(yù)期，目前還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

3、商辦房你的注意

普通住宅有明確70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，但商鋪、公寓這樣的非住宅用地目前還沒有聽說“自動(dòng)續(xù)期”。

這種房子的產(chǎn)期只有40年，而且也是從開發(fā)商拿地開始算，很多人當(dāng)做圖便宜買的LOFT，實(shí)際剩余產(chǎn)權(quán)更短。

而且這種房子坑也特別多，如果當(dāng)初開發(fā)商是以優(yōu)惠地價(jià)拿地后改建的公寓，說不定為了買賣還可能要求補(bǔ)繳土地出讓金差額，而且這種房無落戶、無學(xué)位，將來沒人接盤會(huì)很頭疼。

所以買房前一定要核查土地性質(zhì)！

.02房產(chǎn)證上加名，有你不知道的坑

房產(chǎn)證上寫父親名字，看似很保險(xiǎn)，實(shí)際上給自己埋雷。

1、房子夫妻共名三大苦果

①首套房優(yōu)惠清零：

第一套房共名，第二套公積金貸款額度驟降60%，優(yōu)惠清零。

②手續(xù)捆綁，耽誤事：房子寫夫妻名，以后變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等，各種手續(xù)都需要雙方到場(chǎng)，一方不到就會(huì)耽誤事情。

③債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)翻倍：如果房產(chǎn)證抵押，夫妻雙方就要共同承擔(dān)責(zé)任，一方經(jīng)濟(jì)困難可能危及整個(gè)家庭。

2、房子加名≠分一半

不是房子加名就可以得一半產(chǎn)權(quán)，婚姻法明確，房子的歸屬按照誰出資來確定，非出資方只會(huì)獲得一定的補(bǔ)貼。

比如你婚前首付買房，婚后女方加名，將來離婚法院判：首付部分100%歸男方，共同還貸部分平分，女方最終只有20%的份額。

3、引發(fā)繼承糾紛房產(chǎn)證夫妻共名，繼承麻煩事多。

比如男方去世，女方再婚，房子可能被二任丈夫和他孩子爭奪。因?yàn)榛橐龇鞔_：繼子女、繼丈夫/妻子，都是第一順位繼承人。

律師建議：用公證約定份額（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登記，避免繼承糾紛。

.03買房這些坑要避開

1、避免買房“短命房”

買房的時(shí)候問清楚開發(fā)商什么時(shí)候拿地，確定房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限。

比如98年拿地，2020年才交樓，買房價(jià)格比市價(jià)便宜30%，你以為撿到便宜，實(shí)際產(chǎn)權(quán)還剩40多年，比足額70年少了一大半。

2. 分清不同用地房

住宅用地：70年產(chǎn)權(quán)，可落戶、水電便宜、70年到期自動(dòng)續(xù)期；

商業(yè)用地：40/50年產(chǎn)權(quán)，商用水電、落不了戶、續(xù)期政策不明。

3、繳費(fèi)憑證保存好

買房以后的契稅、發(fā)票合同等等，凡與房子交有關(guān)的資料全部保存好，

將來過戶或遇到法律問題，這些憑證就是證據(jù)。

4、共有方式寫進(jìn)合同

購房合同寫明，是“單獨(dú)所有”？還是“共同共有”？以后可避免爭議。

比如婚前購買，合同注明單獨(dú)所有；婚后共有明確比例，比如50%-50%。

5、過戶要趕早

買房后，辦理過戶一定要趕早，可以保護(hù)自己的產(chǎn)權(quán)。

如果拖著不去辦理過戶，哪天開發(fā)商破產(chǎn)或者房子被查封，一輩子的積蓄打了水漂，還得幾十年還貸。

總之，買房前一定要注意上面這些坑，才能確保自己的財(cái)產(chǎn)安全。