封面新聞?dòng)浾?葉海燕

近日，湖南長(zhǎng)沙抗日將領(lǐng)李默庵故居——北山書(shū)屋上線拍賣(mài)引發(fā)關(guān)注。拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)信息顯示，北山書(shū)屋公館于8月6日21點(diǎn)開(kāi)啟拍賣(mài)，起拍價(jià)618萬(wàn)，外國(guó)人、境外組織等不能參與。8月11日，記者看到，經(jīng)過(guò)121次競(jìng)價(jià)后，該房屋于7日23點(diǎn)56分落槌成交，成交價(jià)格為2913萬(wàn)。

北山書(shū)屋公館以2913萬(wàn)落槌成交

據(jù)官網(wǎng)介紹，北山書(shū)屋公館位于長(zhǎng)沙縣北山鎮(zhèn)，是抗日將領(lǐng)李默庵的故居，始建于1928年。房屋面積為174.8平方米，為2層樓的住宅。其建筑風(fēng)格源自上海“十里洋場(chǎng)”的書(shū)屋設(shè)計(jì)，以法國(guó)城堡形制為骨架，同時(shí)融入江南元素，形成中西對(duì)話，完整詮釋了民國(guó)精英“西形中魂”的審美追求，是20世紀(jì)初中西建筑文化融合的典范之作。

圖為北山書(shū)屋公館

值得注意的是，2005年北山書(shū)屋公館被列入長(zhǎng)沙市級(jí)文物保護(hù)單位。文保單位能否拍賣(mài)？拍賣(mài)公司工作人員趙先生告訴記者，“此次拍賣(mài)已在省文物局備案，合法合規(guī)。這也是湖南省首例不動(dòng)產(chǎn)文物線上拍賣(mài)?！?/p>

同時(shí)，記者查詢《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》發(fā)現(xiàn)，國(guó)家鼓勵(lì)公民、組織合法收藏，加強(qiáng)對(duì)民間收藏活動(dòng)的指導(dǎo)、管理和服務(wù)。文物收藏單位以外的公民、組織可以收藏通過(guò)“經(jīng)營(yíng)文物拍賣(mài)的拍賣(mài)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)”的方式取得文物，文物收藏單位以外的公民、組織收藏的前款文物可以依法流通。

趙先生表示，北山書(shū)屋公館產(chǎn)權(quán)屬湖南華圣書(shū)院教育投資有限公司，“之前房東把公館出租出去了，是個(gè)咖啡館，因經(jīng)營(yíng)不善所以將北山書(shū)屋拍賣(mài)?！?/p>

圖為北山書(shū)屋公館內(nèi)部

北山書(shū)屋公館作為長(zhǎng)沙市級(jí)文保單位，后續(xù)買(mǎi)家對(duì)其使用是否會(huì)受到一定限制？趙先生回應(yīng)：“肯定跟普通住宅有區(qū)別，買(mǎi)家對(duì)于房屋的更改、運(yùn)營(yíng)，都必須經(jīng)過(guò)文物局的批準(zhǔn)?！?/p>

另外，北山鎮(zhèn)政府接受采訪時(shí)也表示，此前北山書(shū)屋轉(zhuǎn)型為文旅體驗(yàn)場(chǎng)所時(shí)，政府一直在實(shí)施相關(guān)監(jiān)管工作，如主體建筑區(qū)禁止明火、禁止夜間住宿等。

記者注意到，北山書(shū)屋公館的競(jìng)買(mǎi)公告中注明：“不得拆毀重建，競(jìng)買(mǎi)此標(biāo)的后，權(quán)利人要對(duì)此文物進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)，在保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶內(nèi)建設(shè)或改變文物用途需取得文物行政部門(mén)同意。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)成功后，承擔(dān)對(duì)文物的保護(hù)責(zé)任，包括按照國(guó)家相關(guān)文物保護(hù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)文物進(jìn)行妥善保管、維護(hù)和修繕等。若因買(mǎi)受人原因造成文物損壞、損毀等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?/p>

此外，還有不少網(wǎng)民關(guān)心競(jìng)拍款項(xiàng)的歸屬，趙先生表示，“理論上會(huì)把拍賣(mài)款項(xiàng)支付給產(chǎn)權(quán)方的。拍賣(mài)款的支付時(shí)限是15個(gè)自然日之內(nèi)，目前我們暫時(shí)沒(méi)有收到錢(qián)。加上稅費(fèi)，標(biāo)的金額接近3000萬(wàn)，這不是一筆小錢(qián)，買(mǎi)家目前在跟銀行溝通貸款事宜?！?/p>

圖據(jù)拍賣(mài)平臺(tái)

此前報(bào)道

李默庵故居北山書(shū)屋將拍賣(mài)，外國(guó)人、境外組織等不能參與

近日，湖南長(zhǎng)沙的抗日將領(lǐng)李默庵故居——北山書(shū)屋上線拍賣(mài)引起關(guān)注。北山書(shū)屋為近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑，2005年被列入長(zhǎng)沙市級(jí)文物保護(hù)單位。據(jù)阿里資產(chǎn)官網(wǎng)消息，北山書(shū)屋公館將于8月6日晚9點(diǎn)開(kāi)啟拍賣(mài)，起拍價(jià)618萬(wàn)。外國(guó)人、境外組織等不能參與。截至6日晚8點(diǎn)，已有4人報(bào)名。

百年名將傳世府邸，中西建筑文化融合典范

據(jù)阿里資產(chǎn)官網(wǎng)介紹，北山書(shū)屋公館位于長(zhǎng)沙縣北山鎮(zhèn)，是抗日將領(lǐng)李默庵的故居，始建于1928年。其建筑風(fēng)格源自上海“十里洋場(chǎng)”的書(shū)屋設(shè)計(jì)，以法國(guó)城堡形制為骨架，同時(shí)融入江南元素，形成中西對(duì)話，完整詮釋了民國(guó)精英“西形中魂”的審美追求，是20世紀(jì)初中西建筑文化融合的典范之作。

北山書(shū)屋建筑 圖/阿里資產(chǎn)官網(wǎng)

此外，作為李默庵將軍故居，書(shū)屋所在的耕讀文化圈孕育了50余位抗戰(zhàn)將領(lǐng)，完美詮釋了湖湘“尚武崇文”的地域特質(zhì)。近百年來(lái)，它不僅是歷史事件的見(jiàn)證者，更成為研究民國(guó)社會(huì)與建筑史的重要載體。

北山書(shū)屋內(nèi)部 圖/阿里資產(chǎn)官網(wǎng)

據(jù)長(zhǎng)沙市文化旅游廣電局官網(wǎng)，北山書(shū)屋為近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑，2005年被列入長(zhǎng)沙市級(jí)文物保護(hù)單位。

上世紀(jì)80年代流入私人，曾轉(zhuǎn)型文旅體驗(yàn)場(chǎng)所

6日下午，瀟湘晨報(bào)記者聯(lián)系到長(zhǎng)沙縣北山鎮(zhèn)政府工作人員。工作人員介紹，北山書(shū)屋在上世紀(jì)80年代流入私人手中，此后產(chǎn)權(quán)一直屬于私人，為非國(guó)有不可移動(dòng)文物。阿里資產(chǎn)官網(wǎng)顯示，湖南華圣書(shū)院教育投資有限公司持有北山書(shū)屋100%股權(quán)。

阿里資產(chǎn)官網(wǎng)介紹，經(jīng)修復(fù)后，北山書(shū)屋已轉(zhuǎn)型為文旅體驗(yàn)場(chǎng)所。記者查詢美團(tuán)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，目前，北山書(shū)屋以“派對(duì)城·北山書(shū)屋”的名稱在運(yùn)營(yíng)，2019年被美團(tuán)收錄，可提供預(yù)約打卡、餐飲等服務(wù)，還可承接聚會(huì)轟趴、娛樂(lè)團(tuán)建等活動(dòng)。北山鎮(zhèn)政府工作人員介紹，北山書(shū)屋的法人將經(jīng)營(yíng)權(quán)給了一家民宿經(jīng)營(yíng)公司，該公司招商引進(jìn)了咖啡館、面包房、旗袍館和畫(huà)室四個(gè)業(yè)態(tài)。現(xiàn)在因經(jīng)營(yíng)不善準(zhǔn)備將北山書(shū)屋拍賣(mài)。北山鎮(zhèn)政府實(shí)施相關(guān)監(jiān)管工作，如主體建筑區(qū)禁止明火、禁止夜間住宿等。

阿里資產(chǎn)官網(wǎng)介紹，經(jīng)修復(fù)后，北山書(shū)屋已轉(zhuǎn)型為文旅體驗(yàn)場(chǎng)所

拍賣(mài)公司工作人員劉女士告訴記者，因?yàn)榇舜闻馁u(mài)，北山書(shū)屋的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)均已停止，北山書(shū)屋目前屬于空置狀態(tài)。記者致電“派對(duì)城·北山書(shū)屋”美團(tuán)商戶獲悉，目前北山書(shū)屋因?yàn)榕馁u(mài)暫不對(duì)外開(kāi)放，未來(lái)開(kāi)放時(shí)間未知。

6日晚9點(diǎn)開(kāi)拍，起拍價(jià)618萬(wàn)

北山書(shū)屋公館將于8月6日晚9點(diǎn)開(kāi)啟拍賣(mài)，起拍價(jià)618萬(wàn)。外國(guó)人、境外組織等不能參與。截至6日晚8點(diǎn)，已有4人報(bào)名。劉女士介紹，在7月29日、8月4日兩次集中看樣中，已有多人實(shí)地看樣。

阿里資產(chǎn)官網(wǎng)顯示，此次拍賣(mài)標(biāo)的物含百年公館兩棟和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)庭院，總面積約5470.20平方米。1001001棟為2層多室多廳住宅，建筑面積174.80平方米，02棟為3層多室多廳住宅，建筑面積1332.51平方米。房產(chǎn)證建筑面積1507.31平方米（土地面積：5470.20平方米）。

北山書(shū)屋拍賣(mài)范圍 圖/阿里資產(chǎn)官網(wǎng)

瀟湘晨報(bào)記者注意到，今年6月，北山書(shū)屋就曾上線阿里資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，后因委托方原因撤拍。劉女士介紹，北山書(shū)屋目前屬私人所有，此次是正常的商業(yè)拍賣(mài)。6月的拍賣(mài)因?yàn)槿鄙俨糠仲Y料撤拍，現(xiàn)在已完善報(bào)批手續(xù)重新上線。北山鎮(zhèn)政府工作人員也告訴記者，此次拍賣(mài)已在省文旅局備案，是合法合規(guī)的。

記者查詢《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》發(fā)現(xiàn)，國(guó)家鼓勵(lì)公民、組織合法收藏，加強(qiáng)對(duì)民間收藏活動(dòng)的指導(dǎo)、管理和服務(wù)。文物收藏單位以外的公民、組織可以收藏通過(guò)“經(jīng)營(yíng)文物拍賣(mài)的拍賣(mài)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)”的方式取得文物，文物收藏單位以外的公民、組織收藏的前款文物可以依法流通。