國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，6月房?jī)r(jià)整體仍處于調(diào)整階段。70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

上海長(zhǎng)沙新房漲幅領(lǐng)跑

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年6月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加1個(gè)；同比上漲城市3個(gè)，與上月持平。

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。6月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月上海、長(zhǎng)沙以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑，其次是寧波和湛江，環(huán)比漲幅均為0.3%，杭州和烏魯木齊緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.2%。南京跌幅居前，環(huán)比跌幅為1%，其次是海口，環(huán)比跌幅為0.9%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，6月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量較上月增加了1個(gè)，這一現(xiàn)象表明，當(dāng)前房?jī)r(jià)需著力鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，同時(shí)要重視對(duì)潛在需求的挖掘，以進(jìn)一步發(fā)揮政策的實(shí)際效用。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，6月房?jī)r(jià)指數(shù)上漲TOP5城市中，上海和杭州代表了城市基本面優(yōu)質(zhì)的城市，其房?jī)r(jià)總體上排序靠前，說明政策有效。而長(zhǎng)沙和寧波的上漲，說明政策在持續(xù)發(fā)力，尤其是長(zhǎng)沙此前市場(chǎng)調(diào)整力度大，當(dāng)前積極調(diào)整，說明政策有效，也說明很多一二線城市持續(xù)朝著穩(wěn)中向好的方向發(fā)展。

另外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.7%。

易居研究院認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅指標(biāo)面臨新壓力，各地要重視二季度以來動(dòng)力偏弱的問題。挖掘市場(chǎng)需求、提高政策效力、促進(jìn)行情提振、確保房?jī)r(jià)回穩(wěn)是下半年必須要強(qiáng)化的工作。房?jī)r(jià)指數(shù)同比增幅指標(biāo)向好，和今年以來總體上房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)向好發(fā)展有關(guān)，但也要警惕6月份指標(biāo)帶來的拖累影響。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比僅一城上漲

二手住宅價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份環(huán)比上漲城市有1個(gè)，比上月減少2個(gè)；同比上漲城市為0，與上月一致。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

就城市表現(xiàn)來看，全國(guó)僅有西寧一個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。徐州跌幅居首，環(huán)比跌幅為1.3%，其次是長(zhǎng)沙，環(huán)比跌幅為1.2%，北京和濟(jì)寧緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1%。

另據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.6%，同比漲幅為-6.1%。

易居研究院指出，目前環(huán)比指標(biāo)壓力增大，說明降價(jià)力度有所加大。不過要客觀看待二手房供求關(guān)系。當(dāng)前“掛牌量-購置二手房”供求關(guān)系需要系統(tǒng)梳理，尤其是哪些二手房是比較暢銷的，哪些可能需要引入新政策進(jìn)行房源品質(zhì)提升，哪些可以通過創(chuàng)新機(jī)制進(jìn)行批量收購，都是各地在提振二手房方面可以創(chuàng)新的工作。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房處于價(jià)格深度調(diào)整“進(jìn)行時(shí)”階段，同時(shí)也出現(xiàn)了一些新情況和新問題。一是，必須客觀看到掛牌量較多的市場(chǎng)矛盾，要從化解二手房掛牌量的角度破解問題。二是，對(duì)于40平方米以下的二手房的市場(chǎng)需求要持續(xù)挖掘，這個(gè)是市場(chǎng)交易活躍的基礎(chǔ)。唯有構(gòu)建“賣掉40平方米的小房子，換更大的二手房或新房”的模式，才能促進(jìn)二手房流通機(jī)制創(chuàng)新和順暢，真正助力一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

樓市筑底需要一個(gè)過程

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。要看到，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要我們下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是長(zhǎng)期過程，中間出現(xiàn)反復(fù)屬正?，F(xiàn)象，受政策落地節(jié)奏、消費(fèi)季節(jié)性波動(dòng)、二手房掛牌量及收入就業(yè)基本面等多重因素影響。但整體止跌趨勢(shì)未變：從同比數(shù)據(jù)看，70城新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)收窄，觸底態(tài)勢(shì)明顯。前期連續(xù)三年回調(diào)的新房銷售面積與金額跌幅已縮至個(gè)位數(shù)，量在價(jià)先，成交量觸底后價(jià)格有望跟進(jìn)企穩(wěn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，下半年政策支持力度將進(jìn)一步提升，北上廣深等核心城市限購優(yōu)化、首付比例下調(diào)，疊加專項(xiàng)債收購存量房、PSL（抵押補(bǔ)充貸款）重啟支持棚改等政策組合拳的發(fā)力，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)有長(zhǎng)期的提振效果。

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