位于柳州魚峰區(qū)德潤路與靜園路交匯處的德潤惠民市場（以下簡稱“德潤菜市場”），近期公開售賣市場內(nèi)攤位和鋪面35年使用權(quán)。該菜市場通過眾多推銷人員在附近一帶廣泛散發(fā)宣傳單，并不定期舉辦一些“套鴨”之類的活動(dòng)，以達(dá)到吸引人群購買的目的。

其宣稱，7萬起即可購買一個(gè)攤位35年的使用權(quán)， 后期由菜市場運(yùn)營方負(fù)責(zé)管理出租， “ 每個(gè)月可以收租1000元起”。

德潤菜市場招商中心

相關(guān)資料顯示，德潤菜市場運(yùn)營方為 柳州德潤惠民貿(mào)易有限公司（以下簡稱“德潤公司”），該公司在2024年6月份剛剛成立，注冊資本僅為50萬元。

一個(gè)尚未開業(yè)的菜市場、一家新成立的公司， 對于投資者來說， 投入幾萬、十幾萬甚至二十幾萬購買攤位（或 鋪面 ）35年的使用權(quán)，這其中的變數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。

更何況，在這場售賣攤位35年使用權(quán)的事情中，還存在一些尚未捋清的 疑點(diǎn)。有沒有可能，這是一場游走在灰色邊緣的危險(xiǎn)游戲？

一問德潤菜市場：有無權(quán)限買賣35年使用權(quán)？

目前，德潤菜市場對外銷售的是攤位和 鋪面 的35年使用權(quán)。一個(gè)面積10多㎡的 鋪面 賣20多萬，4㎡多的攤位則賣7萬多， 均需一次性付款， 折合單價(jià)接近2萬/㎡左右。

更加離譜的是，如此高價(jià)買來的僅僅只是35年的使用權(quán)，并不擁有產(chǎn)權(quán)。說句題外話，這個(gè)價(jià)格，在周邊購買有產(chǎn)權(quán)的臨街底商它不香嗎？

而且問題來了：德潤菜市場的場地，德潤公司是賣下來了還是租的，或者是與產(chǎn)權(quán)方合作的呢？如果是租的或者與產(chǎn)權(quán)方合作的，那么這個(gè)合作（或租賃）期限是多少年？

簡言之，德潤公司有沒有權(quán)限買賣攤位和 鋪面 35年使用權(quán)？是不是在“擦邊”？

二問德潤公司：怎么保障菜市場能運(yùn)營35年？

德潤公司于2024年6月份剛剛成立，其團(tuán)隊(duì)此前有沒有運(yùn)營菜市場的經(jīng)驗(yàn)？有沒有過成功案例？

一錘子買賣35年的攤位使用權(quán)，僅靠一紙合同約束，這其中的風(fēng)險(xiǎn)和變數(shù)非常非常大。此前柳州就曾有過“買賣攤位幾十年使用權(quán)”的相同套路，比如位于樂和大廈的 樂城·生鮮市場。

2021年底樂城·生鮮市場開業(yè)，大約在2023年底因?yàn)楦鞣N原因倒閉。如今， 樂城·生鮮市場的運(yùn)營公司已被法院列為失信被執(zhí)行人，法人也已被限高。眾多 買了攤位的投資者在長達(dá)幾年的時(shí)間里，不但沒有收到一分錢的租金，現(xiàn)在很大可能 還 將血本無歸。

據(jù)我的好朋友九伍二柒不完全統(tǒng)計(jì)，這兩三年柳州新開的大大小小的菜市場不下十來家，有一部分僅一年半載就倒閉了，還有一部分雖在經(jīng)營但比較慘淡，很多攤位空置。而能夠火爆起來的菜市場幾乎沒有。

德潤公司有沒有能力和經(jīng)驗(yàn)來確保德潤菜市場長期運(yùn)營呢？總不能現(xiàn)在一次性收完了錢，哪管后面洪水滔天吧！

假如德潤菜市場后期經(jīng)營不善，投資者不但沒有租金收入，每個(gè)攤位每個(gè)月還要繳納物業(yè)費(fèi)等，也是一筆額外的負(fù)擔(dān)。

三問德潤公司：如果菜市場出現(xiàn)變數(shù)，有無實(shí)力補(bǔ)償投資者？

工商資料顯示，德潤菜市場的運(yùn)營方德潤公司，注冊資金僅僅50萬元。后期如果出現(xiàn)變數(shù)，例如其與產(chǎn)權(quán)方中止合作（或租賃）等等之類， 德潤公司有無實(shí)力或資產(chǎn)賠付投資者？

樂城·生鮮市場就是一個(gè)非常典型的案例?，F(xiàn)如今 樂城·生鮮市場的運(yùn)營公司被 列為失信被執(zhí)行人、法人被限高，但又如何呢？對于投資者來說，能不能要回投資款才是最重要的。

同樣的，后期如果德潤菜市場出現(xiàn)變數(shù)，總不能一句“市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資要謹(jǐn)慎”就讓投資者承擔(dān)了所有吧？

再說了，當(dāng)時(shí)你也沒說有什么風(fēng)險(xiǎn)啊，也沒說菜市場可能會(huì)經(jīng)營不下去啊！你只是告訴大家：“7萬起買35年使用權(quán)，每月收租超1000元”！

記者 ： 柳州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、 廣西云客戶端 ：

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