過去五年，英國房產市場經歷了一場深刻的變革。平均而言，英國房產價值增加了55,800英鎊，漲幅高達20%。

但如果你認為所有英國人都從中受益，那就錯了。事實上，英國樓市正在經歷一場“南北分化”，有些地區(qū)的房產價值突飛猛進，而另一些地區(qū)則表現(xiàn)平平甚至有所下降。

這背后的原因是什么？對國內購房者又有哪些啟示呢？

樓市“贏家”：英格蘭北部和威爾士

在過去五年中，英國北部和威爾士地區(qū)的房價漲幅最為顯著。超過一半房價上漲50%以上的房產都位于西北部、約克郡和亨伯地區(qū)以及威爾士。其中，威爾士的房產平均增值90,700英鎊，約克郡和亨伯地區(qū)增值86,200英鎊，西北部增值77,100英鎊。

為什么這些地區(qū)的房價漲幅如此之高？這主要歸功于以下幾個因素：

疫情帶來的生活方式轉變：疫情期間，人們對住房的需求發(fā)生了變化，更多人開始追求更大的空間、更安靜的環(huán)境以及更便利的戶外活動。這使得原本被忽視的北部和威爾士地區(qū)重新受到關注。

城市租金上漲和抵押貸款利率飆升：城市高昂的租金和2022年末抵押貸款利率的飆升，迫使更多人將目光投向房價更低的地區(qū)。

可負擔性成為關鍵：越來越多的人將可負擔性作為購房的首要考慮因素，這使得北部和威爾士這些房價相對較低的地區(qū)更具吸引力。

增長熱點：南威爾士山谷

以南威爾士山谷地區(qū)為例，由于其極高的性價比和靠近卡迪夫的地理位置，過去五年中，這里已成為備受追捧的區(qū)域。布萊瑙格溫特和梅瑟蒂德菲爾有30%的房屋價值在過去五年中增長了50%以上，平均增幅分別為51,100英鎊和49,900英鎊。

增長熱點：西北地區(qū)

自2020年以來，英格蘭西北部城市地區(qū)的房價出現(xiàn)了顯著增長，尤其是利物浦、曼徹斯特及其周邊地區(qū)。

羅奇代爾、博爾頓和奧爾德姆的房主最有可能看到他們的房產價值上漲50%甚至更多，平均收益分別為64,300英鎊、64,300英鎊和62,900英鎊。

樓市“輸家”：倫敦和英格蘭南部

當然，如果你的房產位于倫敦或英格蘭南部，可能就沒那么幸運了。這些地區(qū)的房價漲幅確實相對較小，甚至在某些區(qū)域還出現(xiàn)了下跌。

倫敦：內城區(qū)的房產價值下跌

房價下跌主要發(fā)生在倫敦，13%的房屋價值下跌了5%以上，平均損失為34,000英鎊。威斯敏斯特和肯辛頓-切爾西是受影響最嚴重的區(qū)域，近一半的房屋價值低于2020年6月的估值。

倫敦房地產市場近年來面臨諸多挑戰(zhàn)，高房價和高抵押貸款利率影響了首次購房者的需求，而利率和稅收的變化則抑制了房東的投資。

英格蘭南部：小幅增長轉化為可觀的現(xiàn)金收益

英格蘭南部的房價漲幅相對溫和，51%的房屋價值增長了20%以內。但由于南部地區(qū)的房價基數(shù)較高，這些小幅增長也轉化為可觀的現(xiàn)金收益，平均為62,000英鎊。

房價漲幅較高的房屋通常位于理想的沿海地區(qū)和風景優(yōu)美的地區(qū)。懷特島就是一個典型的例子，那里的房屋價值平均增加了182,400英鎊。

專家建議

英國房產網站Zoopla的執(zhí)行董事Richard Donnell分析指出，英國的房地產市場并非統(tǒng)一，房價趨勢因地區(qū)而異。

過去五年，英國北部和威爾士的局部市場房價上漲顯著，部分房屋價值增長超過50%，這主要由于高抵押貸款利率和租金上漲促使購房者尋求高性價比的房產。

然而，英格蘭南部，尤其是倫敦，房價增長較弱，高房價和高抵押貸款利率降低了購買力，導致房價停滯甚至略有下降。

目前英國房產市場上的待售房屋數(shù)量達到七年來的最高水平，因此賣家需要充分了解當?shù)厥袌鰟討B(tài)，并在設定要價時尋求中介的建議以促成交易。#英國房價#