從2022年開始，各地房價(jià)就進(jìn)入到長期調(diào)整的趨勢之中，先是像鄭州、武漢、石家莊等二三線城市。之后就是上海、深圳等一線城市的房價(jià)也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來。在進(jìn)入到2025年之后，房價(jià)仍在延續(xù)之前的趨勢。最新數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手住宅均價(jià)，9月為13381元/平方米，同比下跌7.38%。全國百城二手房價(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌。

導(dǎo)致當(dāng)前國內(nèi)房價(jià)持續(xù)下跌的原因主要有三個(gè)：①中國已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì)。老年人越來越多，年輕人越來越少。未來年輕剛需購房數(shù)量將會(huì)呈現(xiàn)長期下跌的趨勢。②國內(nèi)房子長期供大于求。在這種情況下，房價(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢成必然；③房子在經(jīng)歷了3年多下跌之后，失去了賺錢效應(yīng)，投資炒房需求開始逐步退出。

而面對當(dāng)前房價(jià)下跌的趨勢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測五年后房價(jià)：一線城市房價(jià)2萬元/平米，二線城市6000元/平米，三四線城市3000元/平米。對此，有很多人認(rèn)為，這樣的房價(jià)的下跌是不可能出現(xiàn)的。因?yàn)?，如果出現(xiàn)這樣的情況，很多家庭資產(chǎn)會(huì)損失慘重，是無法接受的。也有一部分人覺得，如果房價(jià)能跌到上面所說的價(jià)格，才算真正回歸居住屬性。

實(shí)際上，上述房價(jià)在很多大中城市已經(jīng)出現(xiàn)，也并非不可能。比如，上海的青浦區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)等郊區(qū)的部分小區(qū)房價(jià)確實(shí)已經(jīng)跌到了2萬元/平米。只是市中心區(qū)域的平均房價(jià)在6萬多/平米。

此外，像太原、沈陽等二線城市的房價(jià)也跌到了6000元/平米。而現(xiàn)在像鶴崗、鐵嶺、雙鴨山、阜新等三四線城市的房價(jià)也跌至3000元/平米。相信未來5年，會(huì)有越來越多的城市跌到以上的房價(jià)，未來房價(jià)會(huì)越來越“親民”。

事實(shí)上，5年后國內(nèi)一線城市房價(jià)將降到2萬元，二線城市房價(jià)6000元，三、四線城市房價(jià)降到3000元，這種可能性還是非常大的。主要有以下幾個(gè)原因：

第一，房價(jià)泡沫破裂已成趨勢

現(xiàn)在國內(nèi)一線城市的房價(jià)與收入之比達(dá)40，二三線城市房價(jià)收入之比達(dá)20-25。這意味著當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资辏拍苜I下一套房子。更何況，北京、上海、深圳等一線城市的房價(jià)在全球房價(jià)中可以排到前五名之內(nèi)。

所以，未來5年房價(jià)泡沫不大的二三線城市房價(jià)跌幅會(huì)放緩。而上海、深圳等一線城市的核心區(qū)域的房價(jià)會(huì)補(bǔ)跌。最終，各地房價(jià)都會(huì)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，逐步回歸居住屬性。

第二，居民收入增長放緩，支撐不了高房價(jià)

近些年，各行各業(yè)都不景氣，大家都感到賺錢越來越難了，多數(shù)人的收入增長放緩或下降。事實(shí)上，當(dāng)前居民的收入，已經(jīng)支撐不起高房價(jià)。所以，各地房價(jià)泡沫破裂，只是時(shí)間問題?，F(xiàn)在房價(jià)下跌的趨勢就是，先從中小城市開始下跌，之后就是一線城市。

而一線城市的房價(jià)也是先從郊區(qū)房價(jià)下跌，逐步蔓延到市中心的“老破小”，最終就是市中心城區(qū)的次新房、新建商品房。

第三，房產(chǎn)稅即將到來，房價(jià)回歸居住屬性

早在去年，我國高層就宣布，將對房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市全面擴(kuò)圍。目前只有上海、重慶這二座城市試點(diǎn)，未來還有北京、廣州、深圳、杭州、南京等大城市也都會(huì)加入到房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市隊(duì)伍中來。

未來5年，參加房產(chǎn)稅試點(diǎn)的大城市會(huì)越來越多，擁有多套房產(chǎn)的家庭持房成本會(huì)大幅上升。屆時(shí)，這些人會(huì)大量拋售手中房產(chǎn)。5年之后房價(jià)會(huì)在去泡沫化后，回歸居住屬性。

五年后房價(jià)：一線2萬，二線6000元，三四線3000元，有可能嗎？我們認(rèn)為，這種可能性是非常大的。比如，上海郊區(qū)房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)2萬多元/平米。此外，未來國內(nèi)房價(jià)有一個(gè)擠泡沫的過程，最終都會(huì)回歸到親民的價(jià)格。值得一提的是，居民收入增長放緩，以及房產(chǎn)稅即將到來，也都是壓垮當(dāng)前高房價(jià)的重要因素。