上海某項(xiàng)目售樓處。 李貝貝/攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 北京報(bào)道

“銀十”開(kāi)局，又趕上國(guó)慶、中秋雙節(jié)小長(zhǎng)假（10月1日至10月8日），重點(diǎn)城市的售樓處依舊熱鬧?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，北京、上海、深圳的部分新房項(xiàng)目十分“搶手”，成交量和帶看量持續(xù)走高，熱門二線城市的部分新房項(xiàng)目得益于產(chǎn)品力也是熱銷，假期期間成交額達(dá)到億元。

業(yè)內(nèi)表示，假期期間，核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度。不過(guò)，當(dāng)前全國(guó)樓市整體仍在調(diào)整的過(guò)程中。展望四季度，金融端、市場(chǎng)端、供給端都有望繼續(xù)發(fā)力。例如，一線城市限購(gòu)政策還有松綁空間，5年期以上LPR也有下調(diào)預(yù)期。

部分城市新房熱度升高

對(duì)于核心城市而言，小長(zhǎng)假給樓市帶來(lái)的購(gòu)買效應(yīng)依舊在持續(xù)。“我們估計(jì)是國(guó)慶期間北京最火的新房項(xiàng)目，沙盤邊都圍滿了客戶?！北本┩ㄖ葸\(yùn)河玖院的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。據(jù)悉，通州運(yùn)河玖院主打“第四代住宅”理念，主推大戶型，其售價(jià)在6.1萬(wàn)元/平米至7.4萬(wàn)元/平米，是當(dāng)前北京樓市炙手可熱的“千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目”。

上海的部分新房項(xiàng)目看房者也是絡(luò)繹不絕。保利發(fā)展上海公司方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，公司在國(guó)慶期間推出了“11盤聯(lián)動(dòng)”活動(dòng)，此次小長(zhǎng)假共到訪4000多組客戶，成交額達(dá)到12.8億元。上海新房項(xiàng)目招商時(shí)代潮派的銷售人員則說(shuō)：“每日有40多組客戶來(lái)訪，截至10月8日，假期期間已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了16套房源?！?/p>

58安居客研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份以來(lái)的支持政策疊加房企在假期期間推出的“一口價(jià)房源”“買房送車位”等促銷動(dòng)作共同推動(dòng)新房成交量上漲。假期期間，北京新房日均成交量同比增長(zhǎng)30.8%，上海前6日成交量同比增長(zhǎng)72%，深圳新房成交量則較平日提升40%至50%。

熱門二線城市也有不少搶手的新房項(xiàng)目。龍湖集團(tuán)方面表示，重慶購(gòu)房者更加關(guān)注改善性產(chǎn)品的品質(zhì)。重慶兩江御湖境項(xiàng)目因坐擁“雙天街”和“雙公園”、3800平米會(huì)所等配置，首開(kāi)即取得6.2億元的亮眼成績(jī)。假期期間，該項(xiàng)目成交環(huán)比9月份同期更是大幅提升了256%。

東吳原著項(xiàng)目作為蘇州2025年首個(gè)線下?lián)u號(hào)開(kāi)盤項(xiàng)目在今年國(guó)慶假期期間也是收獲滿滿。龍湖集團(tuán)方面表示，該項(xiàng)目在今年9月下旬首次開(kāi)盤便熱銷8億元，假期期間銷售額達(dá)到了2億元，到訪客戶超1600組。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，當(dāng)前，新房的營(yíng)銷動(dòng)作可謂是“百花齊放”?！凹倨谄陂g，項(xiàng)目推出了一些性價(jià)比很高的特價(jià)房源。其中，96平米的三居室總價(jià)不到500萬(wàn)元，112平米的戶型總價(jià)則在550萬(wàn)元左右，單價(jià)都比項(xiàng)目的原價(jià)便宜了不少?！北本﹪?guó)譽(yù)星城的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

北京某項(xiàng)目售樓處。李凱旋/攝

深圳部分新房項(xiàng)目折扣力度更大，推出了“工抵房”“0首付”等促銷活動(dòng)。其中，龍華片區(qū)的合正觀瀾匯三期項(xiàng)目100平米以下的戶型折后返現(xiàn)30萬(wàn)元，100平米以上的戶型折后返現(xiàn)則達(dá)到50萬(wàn)元。

上海的江灣金茂府·灣耀項(xiàng)目則通過(guò)舉辦制造非遺錫紙畫(huà)、蠶絲團(tuán)扇等互動(dòng)活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者，且老業(yè)主帶新客戶到訪、成交均可享受專屬禮遇。

“假期期間，龍湖集團(tuán)在全國(guó)多個(gè)城市聯(lián)動(dòng)整合住宅、商辦、車位等多品類產(chǎn)品，推出了‘雙節(jié)狂歡購(gòu)’限時(shí)福利，包括車位團(tuán)購(gòu)5折起等?！饼埡瘓F(tuán)方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

分化行情延續(xù)

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，核心城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗主要是得益于今年8月份以來(lái)發(fā)布的調(diào)減政策，其有效降低了購(gòu)房門檻，帶動(dòng)購(gòu)買力入市。8月9日，北京放開(kāi)五環(huán)外限購(gòu)，符合條件的家庭五環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。隨后，上海跟上，在8月25日對(duì)樓市進(jìn)行松綁，符合條件的家庭在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)?！敖鹁拧遍_(kāi)局之后，深圳則擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)域。

深圳某項(xiàng)目售樓處。 黃指南/攝

新政對(duì)于一線城市可謂是行之有效。中指研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，9月份，北京的新政效果逐步顯現(xiàn)，部分樓盤到訪量有所好轉(zhuǎn)，部分小區(qū)的二手房帶看量也有所增加?！敖鹁拧逼陂g，北京新房成交面積為46萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)21%，同比增長(zhǎng)22%；二手房成交量為1.6萬(wàn)套，環(huán)比和同比均增長(zhǎng)19%。

上海外環(huán)外放開(kāi)限購(gòu)?fù)瑯訋?dòng)9月份市場(chǎng)回暖。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海新房成交面積為97萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)16%；二手房成交量為2.0萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)29%。誠(chéng)然，新政以及小長(zhǎng)假為樓市帶來(lái)了一些利好效應(yīng)，但整體來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于深度調(diào)整期。

58安居客研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期期間，30個(gè)大中城市新房日均成交量為671套，與2024年同期持平，未能延續(xù)核心城市的增長(zhǎng)勢(shì)頭，而造成這一現(xiàn)象的主因則是三、四線城市成交量同比下滑，盡管多城采取“以價(jià)換量”策略，但仍難以形成有效反彈，導(dǎo)致30城整體表現(xiàn)實(shí)際上弱于往年。

《華夏時(shí)報(bào)》記者同樣注意到，“分化”的行情態(tài)勢(shì)逐漸明顯，一、二線城市與三、四線城市表現(xiàn)“分化”，城市內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域和外圍區(qū)域的表現(xiàn)同樣有所“分化”。以廣州為例，今年國(guó)慶假期期間，廣州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤成交去化較好，但外圍舊規(guī)產(chǎn)品則是銷售承壓。武漢亦是如此，中指研究院方面表示，相比較2024年同期，此次國(guó)慶假期居民看房、購(gòu)房等置業(yè)行為更加理性，對(duì)地段、產(chǎn)品品質(zhì)、配套等因素的關(guān)注度顯著提升，項(xiàng)目表現(xiàn)分化，高品質(zhì)項(xiàng)目售樓處到訪量大幅增加。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“分化”行情將持續(xù)?！敖衲晟习肽?，多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，而新增供應(yīng)增加或?qū)?duì)核心城市的新房銷售形成一定支撐，預(yù)計(jì)‘銀十’將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

一直以來(lái)，二手房的成交以及價(jià)格壓力較新房更甚。曹晶晶認(rèn)為，今年9月份，重點(diǎn)城市二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)顯著上漲，預(yù)計(jì)10月份交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)短期難改。

政策及金融工具或繼續(xù)發(fā)力

實(shí)際上，在“銀十”開(kāi)局之前，除了北京、上海和深圳之外，多個(gè)城市緊抓窗口期出臺(tái)了房地產(chǎn)支持政策，以刺激需求入市。

9月30日，武漢發(fā)文表示，從提高住房公積金貸款額度、階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定、加大購(gòu)買商辦類房屋支持力度等8個(gè)方面提振樓市需求并優(yōu)化供給。值得關(guān)注的是，武漢更是直接加大剛性住房需求補(bǔ)貼力度，今年10月1日至12月31日，在部分區(qū)域采取商業(yè)貸款形式購(gòu)買首套新房的家庭，按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過(guò)2萬(wàn)元，分2年等額發(fā)放。

武漢某項(xiàng)目售樓處。 董紅艷/攝

9月28日，廣州發(fā)布公積金新政，明確繳存人及其配偶購(gòu)買行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房首付款。中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，廣州大幅拓寬了公積金的使用范圍，有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的交易。當(dāng)前，廣州二手房掛牌量持續(xù)增加，且成交放緩，新政可以有效緩解購(gòu)房者首付款的資金壓力，并向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)。

而今年8月底，熱門城市蘇州明確，取消新房限售措施。上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售措施在一定程度上制約了居民住房條件的改善，取消限售將有效降低居民改善住房的交易成本和時(shí)間成本，激發(fā)市場(chǎng)活力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。

此外，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不斷有熱點(diǎn)出現(xiàn)。9月30日，北京土拍上演了“搶地”一幕，9家房企搶奪朝陽(yáng)太陽(yáng)宮新區(qū)地塊。在經(jīng)過(guò)339輪舉牌之后，中建智地以43.145億元的價(jià)格將地塊納入囊中，溢價(jià)率高達(dá)39.18%。這意味著，配套成熟的稀缺地塊依舊是房企的“兵家必爭(zhēng)之地”，更是成為房企維系品牌溢價(jià)和資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵，也彰顯了房企在此輪周期仍對(duì)“寶藏地塊”具有投資意愿。

同時(shí)，部分房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，TOP100房企銷售總額為26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較前8月收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)。而9月份單月，TOP100房企銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)11.9%，建發(fā)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂等房企成績(jī)單亮眼。

58安居客研究院方面認(rèn)為，展望今年四季度，房地產(chǎn)政策工具箱仍有加碼空間。金融端方面，5年期以上LPR下調(diào)預(yù)期增強(qiáng)，有望進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。供給端方面，“專項(xiàng)債收購(gòu)商品房改保障房”政策或從試點(diǎn)向更多城市推廣，既能消化庫(kù)存，又能完善住房保障體系。需求端，一線城市有望進(jìn)一步放寬非核心區(qū)限購(gòu)，打通置換鏈條。同時(shí)，對(duì)多子女家庭、改善性需求實(shí)施契稅減免，并試點(diǎn)“賣舊換新”個(gè)稅補(bǔ)貼，刺激置換鏈條活躍。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>