10月10日，A股房地產(chǎn)板塊拉升，成分股津投城開（600322.SH）、深振業(yè)A（000006.SZ）、合肥城建（002208.SZ）漲停。

主要原因在于，國慶黃金周期間，國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，局部城市如廣州、北京、上海銷量顯著增長，主要得益于開發(fā)商促銷和政策利好；?廣州表現(xiàn)尤為突出，多個項目單日成交額破億，改善型需求成為主力?，而北京和上海則呈現(xiàn)“熱度分化”特征。

廣州新房累計認購1083套

國慶黃金周落下帷幕，廣州樓市交出了一份頗具看點的成績單。

在新房方面，廣州貝殼發(fā)布國慶中秋雙節(jié)戰(zhàn)報顯示，截至10月8日，新房累計認購1083套，8天日均接近135套。

據(jù)不完全統(tǒng)計，全市11區(qū)超52個新盤集中入市，合計不少于97萬平方米。全市超40個樓盤在假期首日即報捷，其中天河、黃埔、海珠等熱點區(qū)域項目到訪量同比激增，部分樓盤單日成交量創(chuàng)下新高。

從開發(fā)商公布的銷售業(yè)績來看，多個項目表現(xiàn)搶眼：天河區(qū)保利天曜等項目首日到訪量超200組，保利天曜更以單日成交2億元領跑?；海珠區(qū)中海大境憑借水岸實景示范區(qū)與熱氣球活動，8天成功斬獲銷售金額4.5億元、接待客戶超1100組的亮眼成績。

除了市區(qū)核心板塊的新盤成為絕對主力之外，此次房企促銷組合拳力度空前。越秀地產(chǎn)推出1000套“特價房”，最高優(yōu)惠50萬元；保利提供首付超長分期、1萬元租房補貼及部分項目送10年車位使用權；珠實地產(chǎn)則承諾買貴補差并贈送9年物業(yè)費。

另外，天河智慧城珠江天河都薈二期加推單日成交破50套，而同期部分老盤仍門可羅雀，銷售人員被迫轉向電話邀客?，體現(xiàn)市場分化加劇。

二手房方面，國慶期間廣州二手房日均看房量達2622次，較節(jié)前上漲22.5%，但7天總成交量僅531套，日均75.8套，較8月日均107套有明顯下降。

值得注意的是，降價房源數(shù)量減少約1200套，漲價房源減少125套，新增掛牌量環(huán)比下降720套，這些數(shù)據(jù)表明二手業(yè)主調價意愿降低，市場進入觀望期。

北京品質樓盤熱銷

再來看北京樓市，新政“紅利”的持續(xù)釋放疊加房企讓利促銷，北京樓市在“國慶中秋”假期也迎來了一波交易小高峰。

數(shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，北京樓市交出了一份超出預期的成績單：新建商品住宅日均成交52套，同比去年同期上漲48.57%；二手房住宅日均成交19套，同比漲幅高達72.73%。

市場熱度的背后，離不開供應端的提前布局。據(jù)統(tǒng)計，自9月22日起，北京房地產(chǎn)市場迎來一波預售證獲批小高峰，中海?瑞文里、中海朝陽ONE、紫京宸園、中海時光之境4個項目集中取得6張預售證，共涉及1264套房源，準許銷售總面積約181760.04平方米。

從具體樓盤來看，中建·運河玖院憑借高人氣實現(xiàn)熱銷，假期日均到訪120-130組，總銷售額達5.6億元，成為區(qū)域內(nèi)的“流量擔當”；元啟項目則展現(xiàn)出極強的客戶吸引力，首訪客戶即認購占比40%，全假期累計認購額突破1.8億元，到訪量超2000人次；和樾玉鳴、東譽府等項目認購金額均超3億元；朝棠攬閱認購2.8億；北京建工·攬星樾8天銷售20套；建投國貿(mào)·瑨上到訪量359組、成交12套，簽約金額4360萬元，較假期前到訪上漲38%、成交上漲120%。

此外，作為品牌開發(fā)商的代表，保利地產(chǎn)旗下北京七大主力項目國慶期間總銷售額達8.3億元，其中保利·朝觀天珺、嘉華天珺等項目均貢獻了可觀業(yè)績。

多樓盤表現(xiàn)突出

從主要城市的樓市銷售情況來看，兩極分化態(tài)勢明顯，在整體經(jīng)濟形勢尚未恢復的情況下，人們對高品質樓盤的認可度更高。

在北京，?中建·運河玖院?日均到訪120-130組，總銷售額達5.6億元，成為區(qū)域熱門項目；?元啟項目?首訪客戶認購占比40%，累計認購額超1.8億元；?和樾玉鳴、東譽府認購金額均超3億元。

在蘇州，?中建太澤之星?勁銷3.15億元，位列吳中太湖新城板塊“三冠王”，主力戶型150至240平方米濱湖四代宅。

在西安，?金茂璞逸作為高新?大明宮遺址公園周邊優(yōu)質房源，國慶期間開放城市展廳；?曲江金茂府?推出“藝術 關照”主題藝術展覽，結合音樂季活動提升生活體驗。

在成都，?華潤置地?旗下華宸府、天宸上院等項目持續(xù)熱銷，1月至8月銷售額達109.5億元。

在株洲，?健寧鏡湖藍岸?主打145-200平方米洋房疊墅，下疊單價低至3680元/平方米起，贈送車位抵金券。

可以認為，以上樓盤在產(chǎn)品力、促銷策略及市場熱度方面表現(xiàn)突出，涵蓋改善型及剛需型住房需求。