今年4月底由中建智地+金茂+越秀+朝開(kāi)以126億競(jìng)得黃杉木店平房地塊，兩個(gè)地塊分別結(jié)合自己的高端產(chǎn)品系，北地塊取金茂「璞系」、越秀「樾系」定名璞樾，南地塊中建則定名紫京宸園，這兩個(gè)項(xiàng)目自從出來(lái)后就大火來(lái)，咨詢(xún)的粉絲也不少，另外據(jù)小道消息最近馬上開(kāi)盤(pán)了，這里簡(jiǎn)單的就幾個(gè)方面給大家做一個(gè)解析，供各位參考。

項(xiàng)目所在是正根兒的朝青板塊，朝陽(yáng)北路以北，周邊環(huán)繞著像朝陽(yáng)大悅城、姚家園萬(wàn)象匯這樣的商業(yè)，交通上有地鐵6號(hào)線青年路站，距離項(xiàng)目約1公里，西聯(lián)國(guó)貿(mào)，東接副中心，向北可達(dá)望京，其他醫(yī)療和教育也全部兼?zhèn)?，板塊發(fā)展已經(jīng)趨近完整。之前在四環(huán)朝青新盤(pán)連空氣都卷就有提到，朝青板塊已經(jīng)近十年沒(méi)有新增的住宅用地供應(yīng)，且長(zhǎng)安街以北的五環(huán)內(nèi)新盤(pán)一直也來(lái)也是炙手可熱。黃杉木的“雙子”共享這片絕佳的地段，但區(qū)別在于產(chǎn)品定位和社區(qū)營(yíng)造上各有側(cè)重。

外立面與定位

兩者的外立面都是采用了大量石材、金屬鋁板和玻璃幕墻的材料，值得注意一點(diǎn)是金茂的大門(mén)界面，目前金茂「璞系」那種震撼的景墻您在三環(huán)往外的璞逸豐逸上就能看到實(shí)體，璞樾在這個(gè)基礎(chǔ)上寬度給您做的更大，僅是效果圖的展示中給到的那種漸變材質(zhì)也更加亮眼，期待一手實(shí)景呈現(xiàn)；

紫京宸園作為中建在北京的第三座宸園，沿襲了宸園特有的新中式風(fēng)格，更側(cè)重于山水園林，人講究的是外園內(nèi)景與古典府式的儀式感，不光是外邊有三個(gè)公園環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)再現(xiàn)了宸園經(jīng)典的“造山景”，并利用山景的高低差又做出了約3000平的水系和最寬約45米的瀑布群。

戶(hù)型與裝標(biāo)

璞樾起步152平的全四居戶(hù)型，進(jìn)階有188平、195平、204平和230平，最大終極改善是258平的四居三衛(wèi)；紫京宸園的戶(hù)型跨度更大，基礎(chǔ)起步戶(hù)型是133平的四居，中段是145平、168平、172平和232平，到最大戶(hù)型278平的寬境四居。

如果預(yù)算相對(duì)有限，紫京宸園133平的起步四居戶(hù)型可能是更優(yōu)選，進(jìn)階再大一些的話(huà)則可選璞樾152平的起步四居戶(hù)型，因?yàn)檫@個(gè)戶(hù)型也是璞樾的主力戶(hù)型，分布和可選范圍更大一些，更進(jìn)一步的改善兩者的面積段相差不是很大，更多看個(gè)人的選房偏好了。

戶(hù)型設(shè)計(jì)上璞樾整體更現(xiàn)代化，項(xiàng)目的入戶(hù)玄關(guān)門(mén)牌和把手加裝了非遺的掐絲琺瑯造型工藝，進(jìn)門(mén)處還預(yù)留了有收納空間的電梯私廳，和室內(nèi)的空間進(jìn)行一個(gè)劃分；來(lái)到152平室內(nèi)就是面寬約5.05米的LDK空間，餐廳部分采用了貝母拼接的背景墻，空間的色調(diào)會(huì)更輕盈一些；另外，項(xiàng)目又疊加了金茂的科技系統(tǒng)，比如地送頂排的空氣凈化離子瀑、可以分屋調(diào)溫的華為智能家電等等，裝標(biāo)上標(biāo)配嘉格納家電、勞芬衛(wèi)?。ㄍ瑱n次）這些國(guó)際一線大牌。空間上，也有讓人亮眼的設(shè)計(jì)，比如把家政洗衣間設(shè)立在廚房北側(cè)的陽(yáng)臺(tái)上，和實(shí)際的居住休憩區(qū)分隔開(kāi)。

現(xiàn)在豪宅的標(biāo)配之一就是電梯私廳，紫京宸園148平的入戶(hù)大門(mén)和門(mén)牌選用了深色系有內(nèi)置燈源的貝母鑄鋁鋼甲門(mén)，入戶(hù)后是LDK空間，寬約4.7米的餐客空間加上帶有大量偏灰色調(diào)的石材運(yùn)用，比如地面的石材、電視背景墻，廚房的L型島臺(tái)等等，再搭配大量的木飾面做出一些跳色對(duì)比，整體的風(fēng)格調(diào)性更穩(wěn)重一些。裝標(biāo)上用到了旭格的門(mén)窗、全套的嘉格納、高儀唯寶的衛(wèi)浴和史密斯（同檔）等。

而作為現(xiàn)在豪宅另一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是“含石量”，兩個(gè)項(xiàng)目從基礎(chǔ)戶(hù)型起對(duì)于石材的運(yùn)用就可以說(shuō)是豪橫，像廚房島臺(tái)、背景墻和衛(wèi)生間臺(tái)盆這些，用到的石材來(lái)自全球各地，像璞樾的188的餐廳背景墻、入戶(hù)玄關(guān)的地面，又或是紫京宸園172平的廚房島臺(tái)這些全上了。

選房注意

當(dāng)然了，說(shuō)一千道一萬(wàn)不如您親身感受一下項(xiàng)目產(chǎn)品上的差異，以及需要跟各位強(qiáng)調(diào)的問(wèn)題：

第一個(gè)是紫京宸園的南側(cè)樓棟臨近朝陽(yáng)北路，可能會(huì)有噪音影響；第二個(gè)是粉絲有在問(wèn)的是東側(cè)部分樓棟有高壓線塔的問(wèn)題，只能說(shuō)有但是還是有一定距離的，看您在意程度。

再者說(shuō)璞樾，項(xiàng)目整體不臨主路但是最北側(cè)的兩棟洋房由于南面是小高，采光可能會(huì)受到一些影響。我們也有做關(guān)于兩個(gè)樓盤(pán)目前已經(jīng)取證樓棟的一房一價(jià)表，可以找小秘書(shū)獲取。

總的來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)“選社區(qū)還是選房子本身”的權(quán)衡。如果您更看重室內(nèi)空間的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)、科技感和精裝標(biāo)準(zhǔn)，璞樾可能更讓您心動(dòng)；如果您更偏愛(ài)大型的那種王府中式社區(qū)和豐富的山水園林，紫京宸園則值得您一看。

希望這些能幫助您有一個(gè)初步的了解，如果對(duì)哪個(gè)戶(hù)型感興趣，歡迎咨詢(xún)小秘書(shū)vx：jiayefangtan29再為您做進(jìn)一步詳解。