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【中建運(yùn)河玖院】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約??

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01--基礎(chǔ)資料

運(yùn)河玖院鳥(niǎo)瞰圖

02--區(qū)域介紹

項(xiàng)目位置圖

片區(qū)規(guī)劃圖

地鐵配套

地鐵6號(hào)線北運(yùn)河?xùn)|站約300米（已運(yùn)營(yíng)）

在建22號(hào)線、M101線，規(guī)劃S6線- 當(dāng)前即享成熟軌交網(wǎng)絡(luò)。

交通配套

緊鄰副中心站樞紐東側(cè)約530米，步行直達(dá)。

樞紐集成6條軌道交通+3條城際鐵路（2025年底全面運(yùn)營(yíng)）

京通快速、廣渠快速路環(huán)繞，運(yùn)通隧道達(dá)東四環(huán)- 通燕高速。至首都機(jī)場(chǎng)，自駕側(cè)重東向及機(jī)場(chǎng)方向。

教育配套

北京小學(xué)、人大附小、首師大附中（步行1-1.5公里）、德宏國(guó)際學(xué)校、中加國(guó)際學(xué)校（3公里內(nèi)）、東側(cè)規(guī)劃引入海淀六小強(qiáng)名校（202509官宣）

商業(yè)配套

副中心站樞紐綜合體；集成萬(wàn)象匯、超級(jí)合生匯（建設(shè)中）；通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港3公里內(nèi)；灣里·王府井奧萊（2025下半年開(kāi)）

醫(yī)療配套

安貞醫(yī)院通州院區(qū)（三甲，車(chē)程約1.8公里）

友誼醫(yī)院通州院區(qū)（三甲，車(chē)程約2.5公里）

東直門(mén)醫(yī)院通州院區(qū)（三甲，車(chē)程約3公里）

公園和景區(qū)配套

大運(yùn)河森林公園

城市綠心森林公園（北京首個(gè)全域零碳公園）

副中心三大文化建筑（藝術(shù)中心/圖書(shū)館/大運(yùn)河博物館）2025年底投用

發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容

城市副中心交通樞紐地上將建設(shè)約139萬(wàn)平方米的綜合體商業(yè)，地下則配備約50萬(wàn)平方米的商業(yè)配套。此外，萬(wàn)象匯、超級(jí)合生匯()（建設(shè)中、幾百米距離）、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等副中心百億級(jí)商業(yè)綜合體“灣里”也將陸續(xù)亮相，集奧萊購(gòu)物、主題娛樂(lè)、高端酒店于一體，為居民提供豐富的購(gòu)物和休閑選擇。

戶(hù)型解析

優(yōu)點(diǎn)： 1.空間利用率高得房率約90%，通過(guò)設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積，實(shí)際使用率提升約14.4%，南向三面寬設(shè)計(jì)（客廳+雙臥朝南），采光通風(fēng)優(yōu)秀。

2.創(chuàng)新設(shè)計(jì)客廳連接5.75米寬景觀陽(yáng)臺(tái)，搭配270°弧形轉(zhuǎn)角落地窗，視野開(kāi)闊；LDK一體化布局（客餐廚聯(lián)動(dòng)），增強(qiáng)家庭互動(dòng)空間。

3.剛改主力款，三開(kāi)間朝南，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，陽(yáng)臺(tái)連接客廳，采光通風(fēng)不錯(cuò)，適合三口之家。

優(yōu)點(diǎn)：1.剛改主力款，三開(kāi)間朝南，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，陽(yáng)臺(tái)連接客廳，采光通風(fēng)不錯(cuò)，適合三口之家。

2，空間利用率高得房率約90%，通過(guò)設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積，實(shí)際使用率提升約14.4%，南向三面寬設(shè)計(jì)（客廳+雙臥朝南），采光通風(fēng)優(yōu)秀。

3.創(chuàng)新設(shè)計(jì)客廳連接5.75米寬景觀陽(yáng)臺(tái)，搭配270°弧形轉(zhuǎn)角落地窗，視野開(kāi)闊；LDK一體化布局（客餐廚聯(lián)動(dòng)），增強(qiáng)家庭互動(dòng)空間。

優(yōu)點(diǎn)：1.150平米是方正四居，入戶(hù)獨(dú)立玄關(guān)，隱私性更強(qiáng)。南向兩個(gè)臥室套間，三個(gè)空間格局有內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送。

2.北向的兩間臥室有設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送，客衛(wèi)干濕三分離，非常實(shí)用。

優(yōu)點(diǎn)：1.182平米也是四居設(shè)計(jì)，入戶(hù)子母門(mén)，南向的整體面寬15米，客廳是弧形落地窗設(shè)計(jì)，西側(cè)是飄窗的設(shè)計(jì)，剩下的兩間臥室都是套間的設(shè)計(jì)。主臥空間非常奢侈，超大衣帽間，主衛(wèi)的空間也是朝南的，還是雙臺(tái)盆＋浴缸的設(shè)計(jì)。

2.北向的兩間臥室也是有設(shè)備平臺(tái)的，客衛(wèi)干濕分離，廚房的空間也是非常大，還有獨(dú)立的餐廳設(shè)計(jì)，餐廳也是有窗的，且?guī)эh窗的贈(zèng)送。

優(yōu)點(diǎn)：1.207平米是南向四面寬的設(shè)計(jì)，入戶(hù)雙開(kāi)門(mén)，獨(dú)立玄關(guān)，歸家儀式拉滿(mǎn)。這個(gè)戶(hù)型主打?qū)捑耙曇昂蜕缃豢臻g，南向整體面寬約16.9米?？蛷d和次臥是有外陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，主臥的入戶(hù)門(mén)是雙開(kāi)門(mén)的設(shè)計(jì)，還是弧形落地窗，主衛(wèi)的窗都是弧形的設(shè)計(jì)。

2.北向的臥室也有設(shè)備平臺(tái)的設(shè)計(jì)，廚房是社交廚房，還有獨(dú)立的餐廳空間。

優(yōu)點(diǎn)：1.260平米的戶(hù)型是項(xiàng)目最大戶(hù)型，也是觀運(yùn)河的大平層。電梯單獨(dú)入戶(hù)，雙開(kāi)大門(mén)。最亮眼的肯定是客廳的270°觀景陽(yáng)臺(tái)，客廳南側(cè)和西側(cè)都有門(mén)通往陽(yáng)臺(tái)。南向還有兩個(gè)套間，主臥的空間更是奢侈，雙開(kāi)門(mén)，步入式衣帽間，主衛(wèi)朝南，干濕分離，還有雙臺(tái)盆＋浴缸的設(shè)計(jì)。

2.北向的兩間臥室有設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送，客衛(wèi)雖是暗衛(wèi)，但多出一個(gè)家政間或保姆間的設(shè)計(jì)，廚房面寬也很給力，島臺(tái)的設(shè)計(jì)，中西廚分離，獨(dú)立的餐廳空間，也可以觀河景。

戶(hù)型樓座對(duì)位圖

（1）臨河地塊首推250㎡：四居，24F/25F，西邊戶(hù)無(wú)遮擋-客廳7米，南向 17.5米（五面寬），層高3.5米-偶數(shù)層：南向 + 西向觀河（無(wú)遮擋，觀河稍?xún)?yōu)于奇數(shù)層）；-奇數(shù)層：西側(cè) + 北側(cè)觀河；-偶數(shù)層36套（觀河27套）奇數(shù)層35套（觀河29套）

-獨(dú)立電梯廳，270°弧形轉(zhuǎn)角落地窗（外推20公分）+1.8 米觀景露臺(tái)，裝修配置最高（溢價(jià)戶(hù)型，全北京高端買(mǎi)家必關(guān)注）

200㎡：四居，24F/25F，東邊戶(hù)無(wú)遮擋

-客廳6.1米，南向16.9米（四面寬），層高3.5米

-偶數(shù)層：觀景露臺(tái)連主臥 / 次臥（私密性弱，帶大花池，觀河優(yōu)于奇數(shù)層）；

-奇數(shù)層：觀景露臺(tái)連客廳 / 次臥（私密性強(qiáng)，無(wú)花池） 偶數(shù)層36套（觀河27套）奇數(shù)層35套（觀河29套）

-獨(dú)立電梯廳；主臥落地窗外推20公分；整體贈(zèng)送約34-40㎡；觀河性?xún)r(jià)比之王

175㎡：四居，17層小高層

-客廳5.7米，南向15米（四面寬），層高3.2米

-二線臨河，觀河需 “插空”注意:沒(méi)有大觀景臺(tái)了

-約51套（占比6%）

-獨(dú)立電梯廳；客廳 270° 弧形轉(zhuǎn)角窗 + 南向3處花池；格局優(yōu)于朱房 180㎡；客廳、餐廳大面積飄窗贈(zèng)送，整體贈(zèng)送約35㎡

（2）不臨河地塊

150㎡：四居，非臨河一排，中間戶(hù)；南向面寬12.9米（客廳5.7米），主臥套面寬3.9米；有獨(dú)立玄關(guān)，南向內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)的贈(zèng)送

155㎡：四居邊戶(hù)：南向面寬13.4米（客廳5.7米），層高3.2米，戶(hù)型格局與150平基本一致，但155平邊戶(hù)主臥套是帶270度弧形觀景窗，主臥面寬尺度大，4.4米。

122㎡：四居，客廳面寬4.4米，主臥面寬3.9米，層高3.1米（三面寬，四葉草格局）整體贈(zèng)送面積約20㎡，地塊樓王位置；或有零星觀河角度；最小房間 9.6㎡，約232套（占比27%）

主力戶(hù)型

105㎡：三居邊戶(hù)，客廳面寬4米，主臥3.9米，層高3.1米，整體贈(zèng)送面積約18㎡；寬U廚房（比122㎡敞亮）；帶家政間（優(yōu)于122/108㎡）；建議避開(kāi)臨近十字路口樓棟，約151套（18%）。

產(chǎn)品功能介紹：

中建·運(yùn)河玖院匯聚了世界大師的力量，與里表都會(huì)、CCD鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所、DDON笛東、PTA柏濤設(shè)計(jì)等世界知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)攜手合作，共同撰寫(xiě)了北京濱水人居的恒產(chǎn)封面。這些大師團(tuán)隊(duì)以其卓越的設(shè)計(jì)理念和精湛的技藝，為項(xiàng)目注入了獨(dú)特的藝術(shù)魅力。

【社區(qū)大門(mén)】

項(xiàng)目采用三進(jìn)制禮序歸家設(shè)計(jì)，重構(gòu)了當(dāng)代門(mén)第氣象。總寬約58米的奢闊歸家大門(mén)（僅0708地塊，其他大門(mén)約36米）以玫瑰金色金屬、奢石和釉面陶板材質(zhì)打造，對(duì)稱(chēng)水系形成中式禮序歸家，奢華恢弘的歸家體驗(yàn)宛若步入藝術(shù)館。

【場(chǎng)景形態(tài)】

項(xiàng)目采用六重垂直綠化體系，各配獨(dú)立水系景觀，構(gòu)筑了運(yùn)河岸“立體森嶼”，實(shí)現(xiàn) “運(yùn)河 + 森嶼園林” 雙景觀。商業(yè)街區(qū)延伸活力，立體綠脈串聯(lián)人居單元，天際輪廓富有韻律。

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