粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 增城石灘板塊有個(gè)盤，叫聯(lián)發(fā)悅璞園。

這是聯(lián)發(fā)進(jìn)軍廣州的首個(gè)樓盤。

2021年4月26日，聯(lián)發(fā)拿下增城區(qū)石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè)18102209A20122號(hào)地塊，總價(jià)10.18億元，折合樓面價(jià)8072元/平方米。

當(dāng)時(shí)這宗地拍了1個(gè)多小時(shí)，競(jìng)價(jià)23輪，十分搶手。

拿地后，聯(lián)發(fā)成立了項(xiàng)目公司——廣州聯(lián)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)立房地產(chǎn)”）。

項(xiàng)目總用地面積42038.18平方米，計(jì)容建面126114平方米，綠化率30%。根據(jù)早前規(guī)劃，計(jì)劃建設(shè)8棟住宅樓。

但自2021年9月開(kāi)放城市會(huì)客廳后，便再未傳出入市消息，長(zhǎng)期處于待售階段。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，聯(lián)發(fā)悅璞園遲遲不入市，與近幾年板塊內(nèi)房?jī)r(jià)“暴跌”有很大關(guān)系。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2021年，增城石灘板塊新房成交均價(jià)約?1.6萬(wàn)元/平方米；到了2022年，降至1.36萬(wàn)元/平方米。

2023年和2024年，石灘板塊價(jià)格持續(xù)走低，新房成交均價(jià)分別為1.33萬(wàn)元/平方米、1.08萬(wàn)元/平方米。

目前，聯(lián)發(fā)悅璞園周邊在售樓盤有廣州敏捷綠湖首府、碧桂園星禧臺(tái)、石灘第一城等，在售均價(jià)8500元-1.2萬(wàn)元/平方米。

而聯(lián)發(fā)悅璞園的拿地價(jià)8072元/平方米，按照這幾年的市場(chǎng)行情，怎么賣都是虧。

如今已經(jīng)拿地四年多，四年時(shí)間里，項(xiàng)目公司聯(lián)立房地產(chǎn)高管也換了一波又一波。

2022年6月，該公司原董事長(zhǎng)蔣趙軍退出，洪毅接任；2023年5月，原經(jīng)理晏武退出，經(jīng)理一職由新董事長(zhǎng)洪毅兼任。

據(jù)天眼查，今年10月初，聯(lián)立房地產(chǎn)高管再次變更。洪毅退出董事長(zhǎng)、經(jīng)理職務(wù)，由郭鵬接任。

今年初，聯(lián)發(fā)集團(tuán)撤銷城市公司，合并成立事業(yè)部，郭鵬擔(dān)任大灣區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理之職。