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10月11日，西環(huán)路東側(cè)、紅星街北側(cè)JC2025-16號地塊競拍結(jié)束，進入成交待審核狀態(tài)。

超多優(yōu)質(zhì)單身照片信息

10月11日，西環(huán)路東側(cè)、紅星街北側(cè)JC2025-16號地塊競拍結(jié)束，進入成交待審核狀態(tài)，見下圖：

該地塊具體信息如下：

地塊位置：西環(huán)路東側(cè)、紅星街北側(cè)

宗地面積：10937㎡，約16.41畝

建筑面積：約24061.4㎡

容積率：2.2

綠地率：35%

建筑限高：60米

起拍價：5400萬元

成交價：8600萬元

溢價率：約59.3%

成交單價：約524.1萬元/畝

成交樓面價：約3574元/㎡

競得開發(fā)商：山西碧天陽光房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

土地性質(zhì)：居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施

出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年

地塊規(guī)劃條件附圖

地塊實拍圖 供參考

該地塊的成交，有兩個看點：

一是學(xué)區(qū)。

該地塊處在愛物學(xué)校的服務(wù)范圍內(nèi)，將來在這里居住，孩子可以在愛物小學(xué)和初中上學(xué)，享受從義務(wù)教育起點到關(guān)鍵階段的一貫優(yōu)質(zhì)教育，為學(xué)習(xí)做好良好基礎(chǔ)。

無論房地產(chǎn)市場如何變化，優(yōu)質(zhì)的教育資源始終是房產(chǎn)保值、增值的重要因素，更是保持流通性的關(guān)鍵所在。

而優(yōu)質(zhì)教育資源附近的新房項目，向來少有，愛物學(xué)校周邊新房儲備項目算是較多的了，德源鳳城和龍泉新苑為近一兩年市場上可選的項目，前者已經(jīng)交付，后者還在建設(shè)中，不過兩者目前都已所剩房源無幾。

因此，JC2025-16號地塊的成功出讓，其毗鄰愛物學(xué)校的優(yōu)勢將成為核心競爭力之一。

二是開發(fā)商。

除了學(xué)區(qū)優(yōu)勢，JC2025-16號地塊被碧天陽光房地產(chǎn)摘得，也成為其另一大亮點。

示意圖 供參考

今年4月份，碧天陽光房地產(chǎn)摘得了位于紅星街北側(cè)、道西路西側(cè)的JC2024-29號地塊，成交價10400萬元，溢價率約60%，樓面價約3143元/㎡，單畝地價約461萬。

時隔半年，碧天陽光房地產(chǎn)再次出手，于相鄰地塊再次拿地，摘得JC2025-16號地塊，究竟是偶然為之，還是其深思熟慮的精心布局呢？

這兩個緊鄰的地塊，同樣處在愛物學(xué)校的服務(wù)范圍內(nèi)，單就教育資源而言，兩者可謂旗鼓相當(dāng)，不分伯仲，不過是JC2024-29號地塊距離愛物學(xué)校更近了一點點。

如上圖可見，單從地塊本身條件而言，兩者容積率、綠地率均相同，唯獨限高略有差別，JC2025-16號地塊60米的限高，相較于JC2024-29號地塊80米的限高，更具優(yōu)勢一些。

這樣的情形之下，碧天陽光房地產(chǎn)以高于JC2024-29號地塊的價格再度拿地，這無疑是經(jīng)過激烈的競爭和精心的規(guī)劃而達成的結(jié)果。

如此一來，碧天陽光房地產(chǎn)在該區(qū)域的影響力將進一步擴大，也為市場帶來了更多的期待和關(guān)注。

對于這兩宗緊鄰愛物學(xué)校的地塊，你更看好哪一個地塊上所規(guī)劃的項目呢？歡迎留言討論！

來源 | 山西省自然資源網(wǎng)上交易平臺、晉城房產(chǎn)網(wǎng)

編輯｜晉小城

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