觀點(diǎn)網(wǎng) 10月15日，杭州本土老牌房企大家房產(chǎn)以一場高調(diào)亮相宣告其強(qiáng)勢回歸。經(jīng)過22輪激烈競價，大家房產(chǎn)力挫濱江、綠城等多家一線房企，以12.64億元總價成功競得濱江區(qū)浦沿單元優(yōu)質(zhì)宅地，溢價率高達(dá)19.93%，成交樓面價達(dá)25317元/平方米。

這一動作不僅刷新了市場對其的固有印象，也為杭州土地市場格局帶來了新的變量。

此次引爆爭搶的杭政儲出[2025]110號地塊，位于濱江區(qū)浦沿單元BJ040301-01地塊，東至文水河規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃綠地，西至浦沿路綠化，北至規(guī)劃堅(jiān)塔路，占地面積19968平方米，規(guī)劃為住宅用地，容積率2.5，可建面積約49920平方米。

該地塊最大亮點(diǎn)在于其“地鐵上蓋”級的交通優(yōu)勢與成熟的全維配套。距地鐵4號線、6號線換乘站楊家墩站僅200米，周邊多條公交線路環(huán)繞，真正實(shí)現(xiàn)“零距離”無縫接駁。

更為重要的是其嚴(yán)格的規(guī)劃條件，直接錨定了高端改善的產(chǎn)品基調(diào)。根據(jù)出讓要求，該地塊建筑限高≤80米（約26層），住宅層高≥3米，架空層高≥4米，外立面要求公建化，需采用玻璃、金屬板材等材質(zhì)，陽臺為封閉式。同時，地塊還需配建社區(qū)服務(wù)用房（≥90平方米/百戶）、養(yǎng)老用房（≥32平方米/百戶）、嬰幼兒照護(hù)用房（≥16平方米/百戶） 以及文化、健身等便民設(shè)施，且地下空間需與地鐵4號線楊家墩站互聯(lián)互通。

浦沿板塊是近年來杭州濱江區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，因此也是供地主力。江南科學(xué)城的建設(shè)如火如荼，定位為國際前沿科技研發(fā)基地，聚焦零磁醫(yī)學(xué)、量子信息、人工智能三大領(lǐng)域。資料顯示，零磁科學(xué)谷已進(jìn)入建設(shè)期3年，目前零磁科學(xué)谷會客廳主體建筑已經(jīng)結(jié)頂，9個建設(shè)項(xiàng)目正同步推進(jìn)。

板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場也迎來一波供應(yīng)潮。今年年底前，浦沿板塊還有江映云邸、詠濱名邸、攬暉美寓、偉星濱望等新房要交付，板塊內(nèi)二手房選擇將大增。

該板塊上一次出讓純宅地是2024年4月29日，容積率2.2的龍湖亞倫怡康·濱頌御湖境，拿地價20216元/平方米，該項(xiàng)目精裝限價39000元/平方米。

10月28日，浦沿板塊還將有一宗地塊出讓，就在此次大家地產(chǎn)拿地項(xiàng)目的南面，西面與觀暉美寓一路之隔。該地塊距離地鐵4號線楊家墩站直線距離約100米，容積率同樣2.5，可建面積6.9萬平方米，起拍總價14.5億元，起拍樓面價21040元/平方米。

然而，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。2025年浦沿板塊已有3宗地塊集中供應(yīng)，總體量達(dá)28萬平方米，未來將形成激烈的競爭局面。

大家房產(chǎn)此次重倉濱江，是其深耕杭州戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步。

縱觀2025年杭州土地市場，雖總成交金額達(dá)1316.51億元，累計(jì)成交85宗土地，但“金額增長、熱度分化”特征顯著。上半年市場表現(xiàn)活躍，成交68宗土地，金額1160億元，已接近2024年全年總額；核心區(qū)域地塊溢價率普遍超50%，而非核心區(qū)域多以底價成交，分化態(tài)勢明顯。

在當(dāng)前新房市場9月樣本均價32116元/平方米環(huán)比上漲0.51%，而二手房面臨調(diào)整壓力的市場環(huán)境下，大家房產(chǎn)此次逆市布局，凸顯其戰(zhàn)略魄力。

除本次地塊外，2025年初其還通過77輪競價溢價54.04%斬獲城東新城安琪兒地塊，顯示出重倉杭州的決心。

2024年，公司交付26個項(xiàng)目、366.4萬平方米，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)品交付能力。通過此次濱江拿地及其此前通過77輪競價競得城東新城安琪兒地塊的舉動，大家房產(chǎn)正在加速其從“注重核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊獲取”到“產(chǎn)品定位向高端改善轉(zhuǎn)型”的戰(zhàn)略升級。

據(jù)業(yè)內(nèi)分析，基于25317元/平方米的樓面價，該項(xiàng)目未來入市價格預(yù)計(jì)將達(dá)到4-5萬元/平方米水平。

樓市分化已成為杭州市場的新常態(tài)。核心區(qū)域如西湖區(qū)、上城區(qū)、濱江區(qū)的房價保持堅(jiān)挺，而外圍區(qū)域則面臨調(diào)整壓力。大家房產(chǎn)此次逆市布局濱江，恰是看準(zhǔn)了核心區(qū)域資產(chǎn)在不確定性時期的抗風(fēng)險能力。

隨著年底前浦沿板塊多個項(xiàng)目交付，以及后續(xù)土地供應(yīng)增加，板塊內(nèi)競爭將更加激烈。大家房產(chǎn)能否憑借其品牌實(shí)力與產(chǎn)品力，在紅海中成功破局，將是檢驗(yàn)其此番戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效的關(guān)鍵。

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