一二線城市或迎復(fù)蘇，明年小陽(yáng)春行情可期

兄弟們，樓市可能真的要復(fù)蘇了，房?jī)r(jià)真的要漲了。當(dāng)然，我說的是一二線城市。

今天是2025年10月10號(hào)，我特意把時(shí)間說得這么詳細(xì)，就是方便以后你們找到我，反駁我或者罵我都沒關(guān)系。房?jī)r(jià)上漲是有過程的，而現(xiàn)在從市場(chǎng)價(jià)格、政策以及情緒來看，時(shí)機(jī)已經(jīng)差不多了。

最近一段時(shí)間，不少城市的樓市其實(shí)非常火，但這種熱度沒體現(xiàn)在朋友圈——畢竟現(xiàn)在很多人都不刷朋友圈了。反而抖音上滿是悲觀情緒，看跌、唱衰樓市的人占多數(shù)，而且這類內(nèi)容的流量更大。

平臺(tái)的推送機(jī)制是根據(jù)觀看、點(diǎn)贊、評(píng)論、轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)據(jù)來的，所以說房?jī)r(jià)上漲的視頻，在唱衰房?jī)r(jià)的內(nèi)容面前完全不值一提。甚至你只要說房?jī)r(jià)要回暖，就可能遭到很多人舉報(bào)，還會(huì)被上升到人身攻擊。

算法往往推送人們喜歡看的內(nèi)容，畢竟抖音本質(zhì)是娛樂產(chǎn)品，難逃“奶頭樂”效應(yīng)。所以現(xiàn)在你在網(wǎng)上短時(shí)間內(nèi)感受不到、也看不到所謂的房地產(chǎn)回暖，但房?jī)r(jià)上漲其實(shí)已近在咫尺——今年年底一二線城市筑底基本沒問題，這一點(diǎn)我現(xiàn)在更加確信。幾個(gè)月前我就說過，今年年底一定會(huì)筑底，明年的小陽(yáng)春肯定有一波好行情。

如今政策層面基本已經(jīng)觸底，政策低、價(jià)格低、市場(chǎng)情緒也低，現(xiàn)在缺的就是信心。很多人不是不買房子，也不是覺得房?jī)r(jià)不會(huì)漲，更不是像有些人說的“認(rèn)可房?jī)r(jià)跌一半、跌三分之二”“未來房子一文不值”。這些觀望的人，只是覺得“如果再跌一點(diǎn)，買入成本能更低”。

我們手上有很多這樣的客戶，都是這種想法：能再跌一點(diǎn)就好了，買入成本能更低。其實(shí)他們心里是相信房?jī)r(jià)會(huì)漲的，這類人非常非常多。所以我覺得，樓市這次是真的要見底了。

現(xiàn)在只需要一波強(qiáng)有力的行情，就能把這批觀望者完全激發(fā)出來。但現(xiàn)在說房?jī)r(jià)上漲真的需要勇氣，沒多少人敢直接說“房?jī)r(jià)要漲”，因?yàn)檎娴臅?huì)有人舉報(bào)、發(fā)私信人身攻擊。我不知道這個(gè)世界怎么了，變得這么極端，為什么只允許一種聲音，只允許別人說房?jī)r(jià)要跌？

其實(shí)對(duì)于低收入群體來說，無論房?jī)r(jià)怎么跌，大概率還是買不起。就算給你漲工資，或者房?jī)r(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再降30%、甚至跌一半，一二線城市的房子依舊望塵莫及。

這個(gè)話題我們先不展開，我想告訴大家的是：你在網(wǎng)上看到的那些看跌聲音，要搞清楚是誰在唱衰、誰在說“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)有價(jià)值”“會(huì)一直跌下去”。別忘了，盼著房?jī)r(jià)下跌、相信房?jī)r(jià)會(huì)跌的，往往是最底層的人。

如果最底層的人的判斷都是對(duì)的，那他們10年前為什么不給自己買套房，通過房子實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由？上班打工的、種地的、做基礎(chǔ)工作的——我不是看不起低收入群體，我說的是那些憤青，他們中很大一部分其實(shí)是中低收入群體。為什么10年前他們不看漲樓市？5年前他們不看空樓市？

要是10年前買了房，5年前賣掉，收益可能抵得上打工10年、20年甚至30年。這些人當(dāng)初為什么不買房投資？現(xiàn)在他們的看法、想法，真的是對(duì)的嗎？

但你去問身邊的人、問網(wǎng)上的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正一致看衰、完全不相信房?jī)r(jià)會(huì)漲的，往往是中低收入群體。而那些真正有錢、拿著真金白銀的人，正在售樓處搖號(hào)、排隊(duì)看房，在交易中心辦理過戶。也就是說，對(duì)于一二線城市，真正看漲的是中高收入群體，甚至高收入群體——身價(jià)幾十萬、幾百萬甚至幾千萬的人。

我不是說每個(gè)人都這樣，但相當(dāng)一部分人是相信房?jī)r(jià)會(huì)漲的，不然他們不會(huì)在這么悲觀、這么“爛”的行情里買房抄底，難道不是嗎？

再看看那些鍵盤黨和“屌絲”，他們對(duì)房地產(chǎn)的看法有多極端。所以我說，現(xiàn)在說房?jī)r(jià)上漲，簡(jiǎn)直像犯了天條，但我堅(jiān)信我是對(duì)的。

各位，明年吧，明年3、4月份，你們?cè)賮碓u(píng)論區(qū)下面罵我。如果我錯(cuò)了，明年3、4月份記得來找我。明年的小陽(yáng)春，3月和4月一定有一波非常好的行情，到時(shí)候你們肯定能在朋友圈、新聞里，從親朋好友的嘴里，聽到大家討論房?jī)r(jià)回暖、房地產(chǎn)復(fù)蘇的事。

等你哪天真的通過身邊朋友知道房?jī)r(jià)回暖了，那就晚了，太晚了。那時(shí)候你可能已經(jīng)損失了20%、30%的漲幅，要知道房?jī)r(jià)上漲很快，下跌卻很慢，每一次反彈都非常迅速。

對(duì)普通人來說，從“看見反彈”到“相信反彈”再到“接受反彈”，這個(gè)過程很痛苦，耗時(shí)也長(zhǎng)。等你終于接受、準(zhǔn)備買房的時(shí)候，其實(shí)已經(jīng)算是接盤了，抄在了半山腰。股票也好，樓市也罷，都是這個(gè)道理。