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大家記得將“掘金日本房產(chǎn)”設(shè)為星標(biāo)

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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

7月18日，一封官方的房屋限購(gòu)要情書，正式拉開東京23區(qū)“房住不炒”的帷幕。

只是沒想到率先限購(gòu)的區(qū)域，既不是市中心房?jī)r(jià)最高的港區(qū)，也不是塔樓扎堆興建的中央?yún)^(qū)，而是來自東京的行政中心——千代田區(qū)。

在千代田的區(qū)政網(wǎng)站上，可以搜到這封由不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)出的要情書全文，內(nèi)容寫得很清楚：

“目前，區(qū)域內(nèi)的公寓價(jià)格持續(xù)上漲，與此同時(shí)，考慮到來自海外以投機(jī)為目的的公寓交易正在增加。一旦投機(jī)性購(gòu)房增加，住宅價(jià)格將會(huì)過度上漲，進(jìn)而推高租賃租金，導(dǎo)致真正想在本區(qū)居住的人無法負(fù)擔(dān)……尤其令人擔(dān)憂的是，無人實(shí)際居住房屋增多，對(duì)居住環(huán)境居住環(huán)境的維護(hù)產(chǎn)生負(fù)面影響?！?/p>

雖然日本的語言文字表達(dá)習(xí)慣了婉轉(zhuǎn)，但這次倒是把作出限購(gòu)決定的理由寫得很明白，

1、來自海外炒房的人太多，房?jī)r(jià)居高不下；

2、房租跟著房?jī)r(jià)一起水漲船高，普通人難以承受；

3、幽靈（無人居?。┓孔映掷m(xù)增加；

為此，千代田區(qū)內(nèi)將采取以下措施，防止投機(jī)性質(zhì)的公寓買賣交易，并請(qǐng)求敦促各大開發(fā)商依約執(zhí)行：

首先，對(duì)于城市重建計(jì)劃中所出售的新公寓，原則上要求購(gòu)房人在收房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，相關(guān)禁止條款應(yīng)在合同中明確約定。

其次，對(duì)于再開發(fā)等項(xiàng)目中銷售的公寓，禁止同一買家在同一棟建筑內(nèi)購(gòu)買多套房產(chǎn)。

說白了就是，實(shí)名制限購(gòu)，外加一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，而且持有至少5年。

從此，不管是用于自主還是投資，整個(gè)關(guān)于核心區(qū)新建公寓一買一賣的周期，都被極大限度的拉長(zhǎng)。

想了解更多關(guān)于東京不動(dòng)產(chǎn)的第一手資訊、限購(gòu)政策后的交易行情，可下方掃碼加入【房產(chǎn)交流內(nèi)部群】，有任何關(guān)于房源、投資疑問，可隨時(shí)咨詢：

本來，別說在東京，日本但凡一些比較熱門的城市，其實(shí)都有著“5年內(nèi)不轉(zhuǎn)賣”的軟規(guī)定，因?yàn)樾路砍钟械陀?年，賣房時(shí)要交的轉(zhuǎn)讓所得稅還是不低的。

可區(qū)區(qū)的稅費(fèi)，在高漲的房?jī)r(jià)面前，簡(jiǎn)直是九牛一毛。

就在千代田區(qū)頒布限購(gòu)政策的前一天，7月17號(hào)，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布了2025年上半年（1~6月）東京23區(qū)新房的均價(jià)數(shù)據(jù)：

上半年，東京23區(qū)新建公寓每套平均價(jià)格為1.3064億日元（約合人民幣633.8萬元），比去年同期上漲20.4%，創(chuàng)下新高。

伴隨著地價(jià)和建筑費(fèi)上漲，東京新房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)第3年均價(jià)過億。

所以傳說中的“一旦在東京中心搖號(hào)拿到買房資格，立馬轉(zhuǎn)手也能賺3成”，并非夸張。

新房發(fā)售量腰砍，房?jī)r(jià)卻越來越高

何況，這種高房?jī)r(jià)效應(yīng)已經(jīng)持續(xù)輻射到整個(gè)首都圈，包括一些大家以為房?jī)r(jià)應(yīng)該很親民的，如千葉、琦玉等地方。

據(jù)數(shù)據(jù)公布，2025年上半年首都圈（一都三縣）新建公寓均價(jià)同比上漲16.7%，達(dá)到歷史新高的8958萬日元（約合人民幣434.5萬元）；

除了東京圈，房產(chǎn)均價(jià)最高是神奈川縣接近7千萬日元，琦玉和千葉的均價(jià)，也分別去到6551日元和5738萬日元。

面對(duì)整個(gè)東京樓市普漲的行情，普通人很難不被裹挾其中，因?yàn)榧幢悴毁I房選擇租房，也得忍受著租金上漲。

截止今年6月，東京23區(qū)公寓租金已經(jīng)同比上漲10.8%，去到4803日元/m2。

“民怨”自然也就沸騰了。

都知道，需求+成本=決定著價(jià)值。那對(duì)于東京樓市來說，只要土地資源有限、建筑（材料+人工）成本居高不下，再加上富豪們持續(xù)入場(chǎng)，房?jī)r(jià)就很難降下來。

正如日媒報(bào)道指出，如今東京中心超過2億的公寓，有一半都是給外國(guó)人買走的，剩下另一半也是給日本富人拿下的。

這里大部分買家，都把房子視作“金融產(chǎn)品”或者是身份象征，可以不在這里住，但一定得有。從全球資產(chǎn)配置的角度來說，甚至?xí)X得東京的房產(chǎn)簡(jiǎn)直是投資洼地。

所以，土地資源沒法擴(kuò)充，建材人工成本下不了，唯一能令房?jī)r(jià)稍微降溫的可能，便是提高購(gòu)房和賣房門檻，限制富人把房產(chǎn)當(dāng)作資本流通的速度。

限購(gòu)令便出臺(tái)了。

有沒有發(fā)覺，最近日本政府一概過往溫吞拖沓的風(fēng)格，行動(dòng)力十足。月初才討論說要不要對(duì)外國(guó)人買房設(shè)限，兩周后連限購(gòu)的試點(diǎn)區(qū)域和方案都出臺(tái)了。

千代田區(qū)的限購(gòu)令，無疑是一次號(hào)角吹響，想必東京23區(qū)，尤其是核心圈地帶很快會(huì)跟上。

畢竟，如果只是千代田區(qū)單獨(dú)限購(gòu)，炒房團(tuán)轉(zhuǎn)移陣地就行了，而且東京新房限購(gòu)后，其他一些資本熱門城市，像京都和大阪可能也會(huì)蓄勢(shì)待發(fā)。

不過，需要留意的一點(diǎn)是，要是新房在買入后5年內(nèi)無法流入二級(jí)市場(chǎng)，未來可供交易的存量房產(chǎn)總數(shù)也會(huì)對(duì)應(yīng)減少，二手市場(chǎng)正在流通的房源，房?jī)r(jià)可能會(huì)有一波逆勢(shì)上漲。

那不管是有自主還是投資計(jì)劃的朋友，可能從現(xiàn)在開始就要做足準(zhǔn)備，順勢(shì)應(yīng)變了。

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