NO.1 丨 壹

還記得三個(gè)月前，全知道探訪了即將整體拆除的浙工大之江學(xué)院地塊嗎？詳情：

當(dāng)時(shí)，全知道探訪地塊時(shí)，許多樓幢都噴上了紅色的“拆”字，不少生活在里面的居民開始著手搬遷。

今年4月全知道探訪浙工大之江學(xué)院的場(chǎng)景 點(diǎn)擊圖片可轉(zhuǎn)當(dāng)時(shí)文章閱讀

最近，在不少社交平臺(tái)上，一些房產(chǎn)博主和一些網(wǎng)友紛紛來到原浙工大之江學(xué)院門口拍攝，有的是來探訪地塊拆除的最新進(jìn)展，也有的是原來之江學(xué)院或船校的學(xué)生員工，特地趕來打卡的。

那么原來浙工大之江學(xué)院地塊目前的拆除工作進(jìn)展到哪一步了？后續(xù)地塊的用途會(huì)是什么呢？近日，全知道再次來到地塊探訪。

來到工大之江學(xué)院地塊，目前正處在拆除的狀態(tài)，一部分樓宇已經(jīng)移平，也有一部分樓幢拆掉了外立面和窗戶，只剩下一個(gè)框架。

許多拆除下來的瓦礫磚石堆在一起，場(chǎng)地內(nèi)還有幾臺(tái)挖掘機(jī)和其他機(jī)械設(shè)備。

整個(gè)校園里只有拆樓的工人，居民們?cè)缫寻岢觥?/p>

浙工大之江學(xué)院施工告示

在場(chǎng)地內(nèi)的施工告示牌上，寫著“因浙工大之江地塊收儲(chǔ)工作推進(jìn)城市建設(shè)需要，之江度假區(qū)單元XH1101—14地塊房屋拆除項(xiàng)目工程目前正處于施工階段。”

按照公示信息，拆除的施工計(jì)劃工期45天，計(jì)劃完工日期為2025年8月31日。

如果按照告示信息，施工已經(jīng)開始有一段時(shí)間了，但從現(xiàn)場(chǎng)情況來看，不少樓宇已經(jīng)拆除，還有一些拆的僅剩主體框架，整體的拆除進(jìn)度還是比較快的。

而靠近原來學(xué)校操場(chǎng)，大門廣場(chǎng)的位置，施工的進(jìn)度更快，地面基本已經(jīng)平整，一些貨車正在把堆積的磚石清運(yùn)出去。

浙工大之江學(xué)院地塊拆除

從航拍視角來看，地塊的拆除工作進(jìn)度還是比較快的，學(xué)校的操場(chǎng)，許多的教學(xué)樓都已經(jīng)拆除，原本的居民區(qū)部分進(jìn)度相對(duì)稍慢一些。

浙工大之江學(xué)院地塊拆除現(xiàn)場(chǎng)航拍

浙工大之江學(xué)院地塊靠近之江五云山腳幾個(gè)低密小區(qū)，附近景月灣小區(qū)的物業(yè)工作人員說，他們（之江學(xué)院拆除）的施工速度很快，雖然噪音不小，但都做了防塵處理，灰塵倒還好。

NO.2 丨 貳

在現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)，全知道還看到了兩位正在拍攝的自媒體博主，溝通了一下了解到，她們是專門做豪宅的房產(chǎn)自媒體博主，最近在拍攝一期關(guān)于附近低密別墅陽(yáng)明谷的選題，剛好來這邊取景探訪。

一些房產(chǎn)博主告訴全知道，之江學(xué)院地塊附近，正好是老牌的低密豪宅聚集地：比如陽(yáng)明谷、綠城云棲玫瑰園、西湖高爾夫等都在這里，而這里已經(jīng)很多年沒有這樣低密的地塊出讓了，如果以后之江學(xué)院地塊作為低密宅地出讓，那肯定是全杭州矚目。

浙工大之江學(xué)院的對(duì)面：陽(yáng)明谷

“如果是做低密宅地，我覺得很有可能超過蔣村那塊地成為杭州的新地王！”一位博主說。

全知道了解到，目前，浙工大之江學(xué)院地塊收儲(chǔ)后的用途并沒有明確，根據(jù)此前傳言以及整體規(guī)劃來看，作為低容積率的低密宅地，是其中一個(gè)可能性。

不少深耕之江以及專注杭州豪宅的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴全知道，浙工大之江學(xué)院地塊之所以備受關(guān)注，主要原因還是之江的頂豪真的賣的太好了！

西湖高爾夫附近的環(huán)境，其他板塊很難復(fù)制

專做杭州5000萬(wàn)級(jí)以上豪宅的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，之江的低密頂豪，在杭州完全走出來一條獨(dú)立行情，今年杭州像是奧體、申花、濱江等板塊的豪宅普遍都在往下行走，但之江的頂豪是越賣越猛，特別是九溪玫瑰園、陽(yáng)明谷、西湖高爾夫這些，全省甚至全國(guó)的富豪都很喜歡這里。

根據(jù)得壹豪宅等平臺(tái)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年以來之江板塊的別墅等高端住宅成交十分迅猛，標(biāo)桿項(xiàng)目九溪玫瑰園再次出現(xiàn)一套總價(jià)1.437億的成交價(jià)；西湖高爾夫別墅上半年共成交6套，有5套價(jià)格超過了5000萬(wàn)，還有一套過億；而陽(yáng)明谷總價(jià)3000萬(wàn)-7000萬(wàn)的的房源，今年上半年就出貨了5套。

九溪玫瑰園

之江不少動(dòng)輒總價(jià)大幾千萬(wàn)的低密小區(qū)，今年上半年的銷售量就和24年整年銷售量持平，一方面之江擁有其他板塊難以復(fù)制的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，另一方面富人喜歡扎堆聚攏，更重要的是，之江的低密頂豪好比優(yōu)質(zhì)的理財(cái)產(chǎn)品，就像九溪玫瑰園，有人買進(jìn)過幾年賣出，就賺到了動(dòng)輒幾千萬(wàn)的差價(jià)。

如果說，華潤(rùn)沄璟、建發(fā)云涌以及綠城知海棠這樣的項(xiàng)目，吸引了不少杭州的中產(chǎn)以及改善家庭，那么對(duì)于全省的富豪買家來說，他們真的是獨(dú)愛之江。

因此，浙工大之江學(xué)院地塊在沒有明確未來用途的情況下還是引發(fā)了很大的關(guān)注度。

NO.3 丨 叁

再回到浙工大之江學(xué)院地塊。全知道認(rèn)為，除了地塊本身的位置和低密屬性外，地塊周邊區(qū)位的發(fā)展，也是未來這個(gè)地塊的核心加分項(xiàng)。

一句話概括就說，以往主城區(qū)低密的地塊，主打環(huán)境優(yōu)勢(shì)，而之江學(xué)院地塊除了環(huán)境本身，周邊的配套也在大踏步升級(jí)中。

我們先來看留泗路正對(duì)面的三角地塊，地塊將建設(shè)一座總建筑面積暫定90818㎡（其中地上約65818㎡，地下約25000㎡）的商業(yè)項(xiàng)目，

不過，從全知道近日探訪來看，地塊尚未動(dòng)工建設(shè)。

還有一個(gè)值得講的就是地鐵，通常杭州主打低密環(huán)境的項(xiàng)目多半大隱于市，很少會(huì)有地鐵配套，但地鐵12號(hào)線的廟山站就在附近。

這里再說一個(gè)插曲，原本12號(hào)線的廟山站就位于浙工大之江學(xué)院和三角地塊之間的留泗路上，但是這里遠(yuǎn)離之江一號(hào)等鎮(zhèn)北區(qū)塊多個(gè)居民密集小區(qū)，在地鐵四期上報(bào)過程中，全知道曾多次發(fā)文討論廟山站設(shè)站的合理性。

12號(hào)線廟山站

后來專家們?cè)谑盏礁鞣揭庖姾笾匦略u(píng)估，最終將廟山站設(shè)置在了繞城靠近之江一號(hào)小區(qū)一側(cè)，解決了板塊居民就近地鐵出行的需求。

不過，在隨后的站點(diǎn)方案公示中我們發(fā)現(xiàn)，雖然廟山站在之江一號(hào)附近，但站點(diǎn)還是通過在繞城下方設(shè)置通道，在繞城另一側(cè)也設(shè)置了口子。

所以，未來留泗路一側(cè)乘坐地塊也比較方便。

另外，附近的中國(guó)美院夢(mèng)園新校區(qū)已經(jīng)開工，從全知道最新的航拍來看，地塊內(nèi)已經(jīng)有設(shè)備入場(chǎng)。

無論最終之江學(xué)院地塊完成入地收儲(chǔ)后，作為宅地、公共項(xiàng)目或是其他用途，配合即將開工的留泗路三角地塊，對(duì)于這個(gè)區(qū)塊來說，都有不小的意義。

??主筆：江樹、小全 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、部分?jǐn)?shù)據(jù)來自得壹豪宅

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