沈陽命運最多舛的昔日“地王”，可能就是“鐵路機械學校地塊”了。

這宗占據(jù)沈陽核心地段的地塊，在2018年2月2日，被渥爾夫以11900元/建筑平方米的價格競得，地塊總價21.52億元，溢價率138%，不僅是當時地王，而且這場土拍被業(yè)界稱為“經(jīng)典一戰(zhàn)”。

如今7年過去，地塊不僅從未正式入市，反而因拖欠土地款，遭相關部門退地不說，可能還要面臨38億的巨額賠償金。

七年黃金期被浪費，遭38億索賠

日前，沈陽自然資源局發(fā)布一則“關于解除《國有建設用地使用權出讓合同》公示”，根據(jù)公示內(nèi)容顯示，此前號稱地王的“鐵路機械學校地塊”將被相關部門收回，同時，競買保證金1.9億元不予返還，并需繳納違約金38.14億元。

具體公示內(nèi)容如下：

遙想當年，鐵路機械學校地塊憑借核心區(qū)位和優(yōu)質學區(qū)資源未拍先火，被業(yè)內(nèi)一致看好為”準地王”。這宗地塊的特殊意義在于，它被視為重振北行商圈、助推其重返沈陽第三大商圈地位的重要契機。

2018年地塊掛牌后，立即引發(fā)各大房企的強烈關注。其中新世界集團打破多年未在沈陽拿地的慣例，罕見參與競買。2月2日的拍賣現(xiàn)場，郡原、旭輝、新世界、美的置業(yè)、萬科、龍湖、碧桂園、中海（按出價順序）等十余家頭部房企展開激烈角逐。

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2018年土拍現(xiàn)場

2018年土拍現(xiàn)場

最終地塊以11900元/建筑平方米的樓面價、21.52億元的總價、與138%的溢價率，成為當時“地王”。在樓市處于快速上行期的2018年，這場土地拍賣迅速被全方位解讀，但在當時幾乎沒有人想到，這宗地塊竟會就此沉寂，再見時，已經(jīng)是“退地公示”。

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地王不是賭注，而是責任

鐵路機械學校地塊作為沈陽核心區(qū)地塊，其優(yōu)越的地段價值不容忽視。地塊與遼寧大學東西相望，并毗鄰珠江五校、120中學、43中學等優(yōu)質教育資源。交通方面，緊鄰崇山路主干道和地鐵十號線百鳥公園站，周邊公交線路密集，商業(yè)配套成熟。距離北行商圈僅1000米，周邊3公里范圍內(nèi)還有信悅匯等商場。醫(yī)療資源方面，臨近沈洲醫(yī)院、市四院、遼寧中醫(yī)等醫(yī)療機構，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

這樣優(yōu)質的占位，如今地塊卻是雜草叢生，周邊圍擋更是“換了又換”。前不久筆者再次實探該地塊，2021年看還是嶄新的圍檔如今也多了幾許風霜的味道。當年的“鄰居”不僅已經(jīng)搬遷完畢，而且新項目中鐵相府更是早已開盤銷售，如今穿過中鐵相府林立的高樓，對望荒草叢生的“鐵路機械學校地塊”顯得格外刺眼。這宗黃金寶地，圍擋早已在風雨中褪色剝落，仿佛在訴說著七年的蹉跎。

鐵路機械學校地塊對望“后輩”中鐵相府（攝于2025年）

當年轟動全城的”地王”，如今卻在北行商圈復興的浪潮中成了最落寞的旁觀者。如今來看，地塊被沈陽自然資源局收回，也終于為這場漫長的等待畫上了句號。

這不僅是土地管理程序的常規(guī)操作，更像是給這宗”迷路”的地塊一次重生的機會。隨著中寰悅府等周邊項目的熱銷，市場已經(jīng)證明，核心地段的高端產(chǎn)品從不缺少買家?，F(xiàn)在，它需要的只是一個配得上它的開發(fā)者。

鐵路機械學校地塊現(xiàn)狀（攝于2025年）

地塊風雨飄搖的命運，與開發(fā)企業(yè)面臨的巨額賠償，正在用事實宣示：土地的開發(fā)，不僅僅是一宗交易。它承載著城市復興的期待，關系著幸福生活的建設。對于鐵路機械學校地塊而言，要么像華潤置地、嘉里集團、萬科等具備高端操盤能力的頭部房企入場，打造真正的”帝王綠”級作品，要么也可以繼續(xù)等待，直到出現(xiàn)那個真正懂它價值的”有緣人”。

退地只是開始

重燃北行生機才是關鍵

好的地塊經(jīng)得起等待，但城市發(fā)展的機遇窗口不會永遠敞開。

2025年的北行，雖然錯失了2018年樓市上升期的發(fā)展機遇，但正在用踏實的發(fā)展腳步，打造屬于自己的未來。

2024年”如意皇姑"碧塘春燈會圖片來源于沈陽發(fā)布

如今再看北行，連續(xù)兩年的碧塘春燈會、長江街夢幻花車冬日巡游等文旅活動正在為區(qū)域打開新的發(fā)展建設大門。據(jù)報道，2024年皇姑北行長江街跨年晚會抖音平臺播放量達2100余萬次，拉動商圈客流5萬人次，同比增長233%；碧塘春燈會啟幕當天抖音平臺播放量達1200余萬次，燈會期間拉動北行商圈客流50萬人次。

2025年，北行商圈迎來重要轉折點。伴隨商圈內(nèi)標志性的麥當勞小樓成功拆除，相關地塊也逐步進入”凈地”程序，這一歷史性突破也為區(qū)域升級注入了新動能。

回望2024年皇姑區(qū)在“《關于盡快解決北行華聯(lián)地區(qū)城市更新歷史遺留問題的提案》的答復”中所述，“現(xiàn)皇姑區(qū)正積極主動與北京華聯(lián)總部協(xié)商盤活北京華聯(lián)在北行地區(qū)的商業(yè)資源，充分展現(xiàn)北行華聯(lián)地區(qū)未來巨大的商業(yè)潛力和優(yōu)勢，同時大力吸引社會資本的參與，推進北行華聯(lián)地區(qū)商業(yè)區(qū)升級”，這不僅彰顯了政府復興城市第三商圈的堅定決心，也預示了北行商圈的未來發(fā)展趨勢。

從傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)到現(xiàn)代化商圈，北行正在經(jīng)歷一場脫胎換骨的蛻變，其商業(yè)價值重構與城市功能升級的步伐正在不斷加快。每一個細微變化都在印證著這個承載著沈陽商業(yè)記憶的老牌商圈，正在以嶄新姿態(tài)邁向高質量發(fā)展的新階段。

如今，鐵路機械學校地塊的“重啟準備”恰與北行商圈的整體更新形成歷史性共振，可謂迎來了百年難遇的黃金窗口期。

這塊沉睡多年的”準地王”，正站在城市更新的時代新風口。一方面，北行商圈歷經(jīng)300年滄桑積淀的商業(yè)底蘊正在被重新激活；另一方面，皇姑區(qū)“盤活存量、提升品質”的城市更新步調也為地塊注入了全新動能。

這不僅是簡單的地理位置優(yōu)勢，更是城市發(fā)展時序與空間重塑的完美契合。當歷史機遇與區(qū)位價值如此精準對接時，這塊土地完全有潛力成為撬動整個北行商圈轉型升級的關鍵支點，書寫沈陽城市更新的新篇章。此刻，讓我們共同期待這個沉睡7年的“睡美人”可以真正釋放出與其區(qū)位相匹配的價值能量，實現(xiàn)從"沉睡地王"到"城市封面"的華麗轉身。