7月23日，克而瑞研究發(fā)布關(guān)于“1元起拍”房的觀察數(shù)據(jù)，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

城樓網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，2025年6月，全國(guó)法拍房掛拍量達(dá)3.2萬套，已創(chuàng)年內(nèi)新高。

現(xiàn)象：非司法“1元房”批量入市

據(jù)了解，此次提到的278套房源以“1元起拍” 掛牌，格外引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

與涉訴法拍房不同，這批房源81%為二手房東主動(dòng)委托，試圖通過法拍渠道加速周轉(zhuǎn)。

山東威海乳山獨(dú)占216套，均為精裝海景房，分散于90余個(gè)小區(qū)；上海、寧波、蘇州等地亦有類似案例。

動(dòng)因：旅居地產(chǎn)陷流動(dòng)性危機(jī)

業(yè)界認(rèn)為，乳山成為“1元拋售”重災(zāi)區(qū)，直指投資型房產(chǎn)困局。

據(jù)了解，乳山二手房?jī)r(jià)跌至2000元/㎡，42㎡小戶型總價(jià)不足7萬元，較峰值縮水超80%。

同時(shí)，該區(qū)域二手房長(zhǎng)期供過于求，無新房開發(fā)，空置率高企，部分小區(qū)常年無人居住。

此外，拍賣公司坦言，低價(jià)起拍實(shí)為“吸引關(guān)注”，此前乳山曾現(xiàn)“11元成交”案例，但最終成交價(jià)仍接近市場(chǎng)價(jià)。

風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)陷阱與法律盲區(qū)

調(diào)查顯示，“1元起拍”背后暗藏產(chǎn)權(quán)缺陷及租賃捆綁兩大風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，上海金山區(qū)一套46㎡商業(yè)用房標(biāo)注“無法辦理小產(chǎn)證”，律師指出該房源屬違規(guī)分割，買家僅獲使用權(quán)，不受法律保護(hù)。

此外，上海崇明93㎡住宅要求賣家返租2年，適用“買賣不破租賃”原則。若買家轉(zhuǎn)售，原賣家不僅可繼續(xù)居住，還享有優(yōu)先購買權(quán)。?相關(guān)法律人士警示，非司法拍賣房源保障度更低，需買家自行鑒別權(quán)屬瑕疵。

趨勢(shì)：法拍或成存量房去化新通道

克而瑞研究認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)跌”矛盾。

統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)持續(xù)走低，投資型房產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率低迷。法拍市場(chǎng)憑借競(jìng)價(jià)機(jī)制透明、流程簡(jiǎn)化的優(yōu)勢(shì)，吸引二手房東試水。

從6月來看，全國(guó)法拍房溢價(jià)成交率達(dá)70%，廣州、深圳成交活躍。

專家預(yù)測(cè)，下半年或有更多高庫存城市跟進(jìn)，但需規(guī)范非司法房源入市條款，避免權(quán)責(zé)糾紛。

【城樓網(wǎng)短評(píng)】

“1元起拍”是二手房流動(dòng)性枯竭的極端投射。

從乳山海景房“揮淚甩賣”到一二線“特價(jià)房”跟風(fēng)，折射出旅居地產(chǎn)估值體系崩塌與法拍監(jiān)管缺位的雙重危機(jī)。

市場(chǎng)亟需厘清邊界，地方政府應(yīng)明確非司法拍賣準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，而買家需破除“法拍即撿漏”的認(rèn)知濾鏡——天上不會(huì)掉房子，只會(huì)掉陷阱。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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