最新消息：中海云啟源境即將加推1棟2座，收官90席，面積90-105㎡全能3房，剛需改善一步到位（總21層高），新規(guī)設(shè)計(jì)，實(shí)用率高達(dá)95-98%。

價(jià)格已曝光：04戶型90㎡，折后總價(jià)698-755萬(wàn)，02戶型105㎡，折后總價(jià)842-910萬(wàn)！目前已開(kāi)啟誠(chéng)意登記！詳細(xì)可咨詢官方銷售！了解項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)！

項(xiàng)目6月7日首開(kāi)1棟1座207套，359選207套房，銷售約165套，去化80%，取得相當(dāng)不錯(cuò)成績(jī)！

此前開(kāi)盤(pán)1棟1座備案207套住宅產(chǎn)品，建筑面積24243.06㎡，備案均價(jià)90958.19元/㎡，開(kāi)盤(pán)綜合折扣率0.918折。

其中，建面約90/95/105㎡3房折后均價(jià)約8.23萬(wàn)/㎡，最小的90㎡3房2衛(wèi)折后均價(jià)不到8萬(wàn)；

143㎡01東戶折后均價(jià)約8.59萬(wàn)/㎡、02西戶折后均價(jià)約8.25萬(wàn)/㎡。

這次開(kāi)盤(pán)價(jià)格可以說(shuō)非常有誠(chéng)意，對(duì)比之前放風(fēng)價(jià)8.6，可以說(shuō)非常驚喜??！

地段-通勤科技園10分鐘、學(xué)區(qū)-南實(shí)園丁第一梯隊(duì)書(shū)包、產(chǎn)品力-新規(guī)高使用率+超奢華裝修+精準(zhǔn)的戶型定位！放眼南山中心板塊，性價(jià)比幾乎沒(méi)對(duì)手！

分戶型來(lái)看價(jià)格：

一、90㎡3房2衛(wèi)：折后7.62-8.16萬(wàn)/㎡；單價(jià)7.62萬(wàn)起，總價(jià)701萬(wàn)起買(mǎi)到南山新規(guī)3房2衛(wèi)、一梯隊(duì)書(shū)包；對(duì)比新房或者二手房，價(jià)格占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)！

二、105㎡3+1房2衛(wèi)：7.75-8.46萬(wàn)/㎡，總價(jià)800多萬(wàn)，最高不超過(guò)898萬(wàn)，買(mǎi)南山孤品級(jí)3+1房2衛(wèi)！大3房孤品！獨(dú)一無(wú)二！二孩家庭完美戶型！

三、95㎡3房2衛(wèi)：總價(jià)742萬(wàn)起，新規(guī)高使用率+四開(kāi)間向陽(yáng)，無(wú)遮擋舒居3房2衛(wèi)！相比周邊二手、倒掛40萬(wàn)！性價(jià)比之王！

四、143㎡4房2衛(wèi)：總價(jià)1070萬(wàn)起，買(mǎi)南山稀缺奢闊真四房，全南山無(wú)對(duì)手；一體等寬、全部大房間；頭排中山公園+中高區(qū)深圳灣視野！

其實(shí)，這正應(yīng)了那句話，深圳從來(lái)不缺購(gòu)買(mǎi)力，缺的只是好房子。

講真，目前南山的新房不少，但是能兼顧地段、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品，又要大品牌開(kāi)發(fā)商和服務(wù)的新盤(pán)、放眼整個(gè)南山寥寥無(wú)幾！

而中海云啟源境，以上幾點(diǎn)都站穩(wěn)了！項(xiàng)目能夠滿足大家對(duì)好房子的要求。

一、地段+學(xué)區(qū)+產(chǎn)品力+品牌=王炸

大家為什么追捧中海云啟源天境？因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目完美占據(jù)了四大核心價(jià)值：城市核心地段、第一梯隊(duì)名校、無(wú)可挑剔的產(chǎn)品、強(qiáng)大的品牌保障。

大部分項(xiàng)目，具備其中一個(gè)都已經(jīng)很了不得了，但是中海云啟源天境四個(gè)都占據(jù)了，放眼整個(gè)深圳，同時(shí)具備這些價(jià)值因素的項(xiàng)目少之又少。

1、核心地段-南山科技園旁

中海云啟源天境位于南山科技園旁，直線距離約2公里，實(shí)測(cè)早高峰通勤僅10分鐘。項(xiàng)目位置非常好，大家應(yīng)該知道科技園的含金量，單說(shuō)科技園的客戶群體，就可以覆蓋深圳任一板塊。

項(xiàng)目處于南山一核四區(qū)中心位置，坐擁南山黃金中軸和周邊配套紅利。

南山大道、北環(huán)大道交匯，可達(dá)萬(wàn)象天地、歐洲城、前海山姆旗艦店、南山圖書(shū)館等，生活配套齊全，非常便利。

項(xiàng)目屬于雙地鐵口物業(yè)，緊鄰地鐵12號(hào)線同樂(lè)南站，中山公園站，暢意換乘地鐵1/11號(hào)線。周邊還有在建的15號(hào)線同樂(lè)關(guān)站，貫穿前海、后海、南山、寶安等重要片區(qū)。

2、家門(mén)口就是南山一梯隊(duì)名?！仙綄?shí)驗(yàn)學(xué)校集團(tuán)園丁學(xué)校

項(xiàng)目與南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)園丁學(xué)校（九年一貫制）僅一街之隔，作為南山第一梯隊(duì)名校，其2024年中考普高率達(dá)90%。業(yè)主子女可享受：

? 50米超短上學(xué)路徑（實(shí)測(cè)步行1分鐘）；

? 免除接送煩惱的"目送式教育"體驗(yàn)；

? 每日多獲得30分鐘黃金睡眠時(shí)間。

真正實(shí)現(xiàn)'出家門(mén)即校門(mén)'的優(yōu)質(zhì)教育配套。

南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校集團(tuán)園丁學(xué)校是一所九年一貫制學(xué)校，是近幾年南山區(qū)最大的黑馬。從中考數(shù)據(jù)看，根據(jù)民間組織的發(fā)布，2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公辦普高率大于90%，這個(gè)成績(jī)已經(jīng)非常亮眼了，完全可以與海德比美，妥妥的南山第一梯隊(duì)名校。

學(xué)區(qū)內(nèi)在售新盤(pán)不多，中海云啟源境就顯得非常稀缺了。

3、戶型設(shè)計(jì)出圈+得房率高達(dá)96%

首先，項(xiàng)目是按照建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的，得房率高達(dá)96%。

其次，戶型設(shè)計(jì)非常出圈，項(xiàng)目90-105㎡，這個(gè)面積段供應(yīng)是科技園板塊唯一的新盤(pán)舒居三房?jī)尚l(wèi)！新房市場(chǎng)沒(méi)得選！143㎡做到真四房，三個(gè)次臥都超過(guò)10㎡配置。

4、央企品牌，更有保障

近兩年來(lái)，大家在買(mǎi)房的過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的品牌更挑剔了，大家一般都會(huì)首選國(guó)央企品牌開(kāi)發(fā)商。

中海云啟源境就是中海開(kāi)發(fā)的，屬于央企品牌，有保障值得信賴。

二、價(jià)格倒掛明細(xì)：?jiǎn)蝺r(jià)比周邊低3萬(wàn)多

對(duì)比周邊樓盤(pán)，項(xiàng)目性價(jià)比非常高！三房總價(jià)701萬(wàn)起、四房總價(jià)1070萬(wàn)起，在南山核心區(qū)基本上沒(méi)有這個(gè)價(jià)格。

對(duì)比同片區(qū)的新盤(pán)，中海云啟源境東邊的瀚熙典居吹風(fēng)價(jià)11-12萬(wàn)/平，西邊是連續(xù)日光的前海時(shí)代三期，單價(jià)在11萬(wàn)/平左右。

再看項(xiàng)目周邊的兩個(gè)二手房，樓齡10年左右的豪方天際和前海東岸，掛盤(pán)均價(jià)為9-10萬(wàn)/平，高峰期成交價(jià)達(dá)到了12萬(wàn)多/平。

6月項(xiàng)目推出207套南塔樓王單位，其中90㎡41套、95㎡套42套、105㎡41套、143㎡82套、頂復(fù)239㎡2套。

90㎡3房2衛(wèi)戶型價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著：

項(xiàng)目此次首開(kāi)誠(chéng)意滿滿，折后7.62-8.16萬(wàn)/㎡；單價(jià)7.62萬(wàn)起，總價(jià)701萬(wàn)起買(mǎi)到南山新規(guī)3房2衛(wèi)、一梯隊(duì)書(shū)包，對(duì)比新房或者二手房，價(jià)格占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)！

此價(jià)格定位，對(duì)于品質(zhì)剛需客群具有極強(qiáng)的吸引力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力突出。基本能把科技園的品質(zhì)上車客群吃光，沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手！

對(duì)比周邊樓齡10年左右的二手房（如豪方天際、前海東岸），項(xiàng)目存在約4000元/㎡的價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)。

參考貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，豪方天際4月掛盤(pán)均價(jià)約91468元/㎡，成交均價(jià)約82678元/㎡。豪方天際與前海東岸一直都是區(qū)域成交活躍的二手房代表，其市場(chǎng)熱度本身較高。

中海云啟源境憑借突出的產(chǎn)品力與價(jià)格優(yōu)勢(shì)熱銷，預(yù)期將進(jìn)一步提升整個(gè)片區(qū)的市場(chǎng)關(guān)注度，并有效帶動(dòng)周邊二手房成交。

95㎡3房2衛(wèi)戶型價(jià)值點(diǎn)與定價(jià)：

該戶型總價(jià)742萬(wàn)起，新規(guī)高使用率+四開(kāi)間向陽(yáng)，無(wú)遮擋舒居3房2衛(wèi)！相比周邊二手、倒掛40萬(wàn)！性價(jià)比之王！

該戶型其核心價(jià)值在于優(yōu)越的朝向與視野（四開(kāi)間向陽(yáng)），加之合理贈(zèng)送面積，可打造為舒適的三房?jī)尚l(wèi)空間。同時(shí)，該戶型具備改造為4房1.5衛(wèi)的潛力（設(shè)計(jì)思路類似華潤(rùn)城潤(rùn)璽100㎡戶型）。

105㎡ 3+1房2衛(wèi) 戶型：稀缺產(chǎn)品的高性價(jià)比之選

折后7.75-8.46萬(wàn)/㎡，總價(jià)800多萬(wàn)，最高不超過(guò)898萬(wàn)，買(mǎi)南山孤品級(jí)3+1房2衛(wèi)！大3房孤品！獨(dú)一無(wú)二！二孩家庭完美戶型！

這次的105㎡戶型，低區(qū)房源820-850萬(wàn)、單價(jià)還不到8萬(wàn)/平！中高區(qū)房源870-890萬(wàn)，這個(gè)高度幾乎是永久無(wú)遮擋的城市視野。

總價(jià)低于860萬(wàn)的房源約有10套，預(yù)算在900萬(wàn)以內(nèi)的客戶，中高區(qū)房源選擇空間較大。

143㎡大戶型：稀缺景觀與超高性價(jià)比

02梯腿如果選擇低區(qū)1070-1130萬(wàn)，這個(gè)總價(jià)在10分鐘車程的桂灣只能買(mǎi)個(gè)小三房！到車程15分鐘的華潤(rùn)城板塊也就買(mǎi)個(gè)89㎡的戶型！如果是科技園板塊自住改善的客戶，這個(gè)價(jià)格只能說(shuō)“太香了”！

總價(jià)1070萬(wàn)起，買(mǎi)南山稀缺奢闊真四房，全南山無(wú)對(duì)手；一體等寬、全部大房間；頭排中山公園+中高區(qū)深圳灣視野！

143㎡的01東戶總價(jià)相較02西戶貴了大概50萬(wàn)，如果能接受1200多萬(wàn)買(mǎi)個(gè)中高區(qū)房源，可享有頭排公園及開(kāi)闊無(wú)遮擋的深圳灣城市景觀，此類稀缺視野資源在市場(chǎng)中罕有，很難再找第二個(gè)！

等于華潤(rùn)城潤(rùn)府的89㎡三房總價(jià)=云啟源境143㎡大四房總價(jià)！客戶難道不心動(dòng)！

三、高品質(zhì)交付標(biāo)準(zhǔn)

即將開(kāi)盤(pán)，選房攻略備好

房住不炒、自住為王的時(shí)代，品質(zhì)和后期服務(wù)是關(guān)鍵，號(hào)稱房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌的中海地產(chǎn)，這一次在品質(zhì)和交付標(biāo)準(zhǔn)上，讓人無(wú)比驚喜！

基本對(duì)標(biāo)豪宅、拉滿配置，除了大家都會(huì)的國(guó)際一線品牌，中海自主研發(fā)了好房子LIVING OS，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度給房子“加了一份70年的保險(xiǎn)”！

這次105和143㎡中大戶型的交付標(biāo)準(zhǔn)誠(chéng)意滿滿，國(guó)際一線品牌衛(wèi)浴、黑科技廚具全套、大金中央空調(diào)、全臥室的YKKAP系統(tǒng)窗、三層夾膠中空LOW-E玻璃；再加上全屋同源玖序的設(shè)計(jì)風(fēng)格，奢華石材、玄關(guān)收納、魔鬼細(xì)節(jié)！這種標(biāo)準(zhǔn)等于買(mǎi)房送了5000元/㎡的豪裝！

最后，總結(jié)一下項(xiàng)目選房攻略：

1、科技園精英：要求10分鐘通勤、又要有好的書(shū)包房，單價(jià)7.62萬(wàn)起，總價(jià)701萬(wàn)起買(mǎi)到南山新規(guī)3房2衛(wèi)，90-95㎡基本市場(chǎng)沒(méi)對(duì)手，畢竟通勤、學(xué)區(qū)是品質(zhì)上車客戶最大的痛點(diǎn)，孩子教育無(wú)憂、全家都省心！自己也可以每天多睡1小時(shí)！

2、品質(zhì)改善需求：105㎡的3+1房，對(duì)于科技園有品質(zhì)改善需求的客群來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)沒(méi)有這樣的新房戶型、甚至二手房都很少見(jiàn)，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和總價(jià)800多萬(wàn)，最高不超過(guò)898萬(wàn)優(yōu)勢(shì)非常明顯！

3、多口之家改善：143㎡這次是給了南山改善客戶群體的很好機(jī)會(huì)，總價(jià)1070萬(wàn)起，買(mǎi)南山稀缺奢闊真四房，不睡飄窗、不用將就市面上120多的3+1房；如果是二胎家庭、三代同堂，優(yōu)選這樣的產(chǎn)品。

中海云啟源境，通勤、書(shū)包、產(chǎn)品、價(jià)格一步到位！全盤(pán)僅298套，且買(mǎi)且珍惜吧！畢竟這里是深圳南山，距離科技園不到10分鐘車程！又加持了優(yōu)質(zhì)書(shū)包+標(biāo)桿產(chǎn)品力！去年是深灣玖序成就南山頂豪網(wǎng)紅，今年云啟源境號(hào)稱南山小玖序，大概率掀起南山品質(zhì)改善的搶房潮。

現(xiàn)項(xiàng)目北塔2座90/105㎡已啟動(dòng)認(rèn)籌，預(yù)計(jì)本月底開(kāi)盤(pán)！讓我們期待超千人搶房的盛況再現(xiàn)！見(jiàn)證2025年南山第一個(gè)“日光盤(pán)”的誕生！