這兩天，中海觀瀾府又成了粉絲熱議的焦點(diǎn)。

有中介爆料稱，小區(qū)一套建面約160平的望江二手房，以約7.9萬/平的單價(jià)成交。

有人說這個(gè)價(jià)格比當(dāng)初買入價(jià)要低不少，也有人認(rèn)為已經(jīng)足夠抗跌了。

我們今天就來聊聊～

｜圖源：貝殼找房

先看具體成交情況。

根據(jù)中介介紹，這套建面約160平的房源，掛牌價(jià)格1450萬，實(shí)際成交價(jià)則在1268萬，單價(jià)約7.9萬/平。

｜聊天截圖

這個(gè)戶型是中海觀瀾府最靠近珠江的1、2棟，也是全盤唯一無任何遮擋望江的戶型，距離珠江僅有200米不到。

樓市君在貝殼找房APP上找到了同戶型的VR，大家可以感受一下這個(gè)江景~

｜圖源：貝殼找房

不過，對(duì)于這個(gè)成交價(jià)，小區(qū)業(yè)主群并未出現(xiàn)多少焦慮情緒，反而普遍心態(tài)平和。

甚至還有業(yè)主調(diào)侃，這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)不低了。

貝殼找房上顯示，中海觀瀾府非一線江景單位的成交價(jià)大概在6-7萬/平左右，而一線望江的戶型，成交基本在8-9萬/平。

換句話說這個(gè)成交價(jià)格也算正常水平。

樓市君還留意到，中海觀瀾府業(yè)主心態(tài)也很強(qiáng)硬，部分江景房掛牌價(jià)最高能去到15.5萬/平！

雖然說掛牌價(jià)≠成交價(jià)，但價(jià)差足以說明業(yè)主的信心來源。

｜圖源：貝殼找房

樓市君梳理后還發(fā)現(xiàn)，江景和非江景房的價(jià)差也越來越明顯了。

就比如中海觀瀾府部分二手房源掛牌，中高樓層、無遮擋望江的戶型，在單價(jià)上會(huì)高1萬/平以上。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這一趨勢(shì)在海珠后航道的二手小區(qū)，也表現(xiàn)得非常明顯。

像是時(shí)代大家、中海映瀾臺(tái)等二手小區(qū)，江景導(dǎo)致的價(jià)差，甚至最多可以高達(dá)2萬/平！

換句話說，海珠后航道的二手房價(jià)值，正越來越清晰地以江景價(jià)值進(jìn)行劃分。

｜廣州樓市發(fā)布 制

因此，樓市君認(rèn)為，這套7.9萬/平的成交，不只是個(gè)案，更是對(duì)整個(gè)板塊的價(jià)格指引。

畢竟，二手房作為新房的價(jià)格最直接的參考，經(jīng)過了市場的驗(yàn)證，也是板塊價(jià)值的最直觀體現(xiàn)。

如果以這個(gè)二手成交價(jià)來看，其實(shí)整個(gè)海珠西新房性價(jià)比確實(shí)不錯(cuò)。

比如新房越秀·江灣潮起，低區(qū)單價(jià)5字頭起、高區(qū)望江的建面約195平戶型，總價(jià)1500萬起，單價(jià)最低7字頭起！

再加上新規(guī)設(shè)計(jì)，產(chǎn)品使用率上新房也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。

｜海珠航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，目前整個(gè)海珠后航道也迎來了一波利好兌現(xiàn)。

在前不久，海珠環(huán)島路臨時(shí)路段被爆已經(jīng)通車，雙向四車道設(shè)計(jì)，“打通”了環(huán)島路一直存在的“斷頭路”。

樓市君還收到消息，環(huán)島路卡脖子段有望在明年底將完成清場，屆時(shí)規(guī)劃的40米寬市政道路將正式落地，出行便利性會(huì)更強(qiáng)。

｜環(huán)島路臨時(shí)路實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此外，后航道的高端商業(yè)體——嶺南海港匯，也在近期舉行了招商交流會(huì)，正在沖刺年底開業(yè)。

首批簽約的商家包括了華為、小米、麥當(dāng)勞、喜茶等品牌商家，未來還將落地多個(gè)特色酒吧、livehouse、美食餐廳、茶飲等等。

｜嶺南海港匯實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有前段時(shí)間，石溪舊改也公布了改造實(shí)施方案，擬投入近200億進(jìn)行城市更新；瀝滘舊改也有中信城開介入...

可以說，海珠西后航道這一片，在商業(yè)、交通、配套以及城市面貌上，會(huì)迎來重量級(jí)的變化。

這些都是對(duì)海珠后航道房價(jià)的一個(gè)重要托舉。

你看好海珠后航道嗎？評(píng)論區(qū)來聊聊~