近日，鄂州市住房公積金中心發(fā)布通知，為進(jìn)一步提振住房消費(fèi)，更好滿足廣大繳存人住房需求，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，將對(duì)我市住房公積金政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。

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一、進(jìn)一步優(yōu)化貸款支持政策

一）降低貸款首付比例。繳存人家庭（含配偶、未成年子女，下同）購買我市首套、第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款）的，最低首付比例均調(diào)降至20%。購買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%。

二）提高貸款最高額度。將購買我市首套商品住房（含新建商品房和存量房）的貸款最高額度（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款）調(diào)整為單繳存人家庭最高60萬元、雙繳存人家庭最高70萬元。經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的“人才”，家庭貸款最高額度相應(yīng)提升30%?！岸嗪⒓彝ァ弊罡哔J款額度相應(yīng)提升為單繳存人家庭80萬元、雙繳存人家庭90萬元。購買我市第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度與首套房保持一致。

三）延長住房公積金階段性支持政策實(shí)施期限。將階段性調(diào)整住房公積金貸款額度的實(shí)施期限延長至2026年6月30日。即住房公積金繳存人家庭在我市新購普通自住住房的，可按繳存人家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出我市住房公積金貸款限額發(fā)放住房公積金貸款。

四）優(yōu)化多孩家庭貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。擴(kuò)大多孩家庭住房貸款支持范圍，對(duì)外市繳存住房公積金的多孩家庭購買我市自住住房的，給予我市多孩家庭同等貸款額度政策支持。多孩家庭申請(qǐng)公積金貸款的，住房套數(shù)認(rèn)定給予核減1套的政策支持；申請(qǐng)貸款前持有房屋中包含建筑面積在90平方米以內(nèi)（含）的，申請(qǐng)貸款時(shí)住房套數(shù)認(rèn)定再給予核減1套的政策支持。

五）支持繳存人家庭改善性住房需求。繳存人家庭公積金貸款結(jié)清后，再次購買我市商品住房且所購住房為家庭首套、第二套住房的，或婚前夫妻雙方各有一次住房公積金貸款且都已結(jié)清，婚后家庭為改善居住“以舊換新”再次購房且所購住房為家庭首套或第二套住房的，可以家庭為單位再次申請(qǐng)住房公積金貸款，并按首套房、第二套房相應(yīng)的額度利率發(fā)放公積金貸款。

六）放寬貸款申請(qǐng)年齡上限和償還貸款年齡上限。繳存人辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，借款申請(qǐng)人年齡上限放寬至男性不超過63歲、女性不超過58歲，貸款還款期限放寬至不超過法定退休年齡后5年，即男性不超過68周歲、女性不超過63周歲。

七）優(yōu)化貸款期限調(diào)整與提前還款方式。增加公積金貸款提前還款與期限變更方式，貸款正常還款滿12期，可申請(qǐng)辦理提前還本業(yè)務(wù)降低月還款額、或保持月還款額不變縮短還款期限，更好滿足繳存人家庭多樣化還款需求。

二、進(jìn)一步優(yōu)化提取政策

八）繳存人因償還商業(yè)住房貸款申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，不再核查其家庭房屋套數(shù)情況。

九）擴(kuò)大代際互助提取范圍。繳存人可申請(qǐng)家庭“代際互助”在武漢都市圈內(nèi)購房提取公積金。

十）開通公積金交存新建商品房維修資金業(yè)務(wù)。繳存人家庭自本通知發(fā)布之日起，購買我市新建商品房且所購住房為家庭首套或二套自住住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金交存所購住房住宅專項(xiàng)維修資金。購房日期以鄂州市住房交易信息平臺(tái)網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)。

三、加大租房使用支持力度

十一）加大租房提取支持力度。繳存人家庭無自住住房或所購住房為我市唯一住房且未交付的，租房提取年度限額由12000元提升至15000元（多孩家庭提升至20000元），支持繳存人家庭自主選擇按月或按年租房提取住房公積金。選擇按年辦理租房提取后，1年內(nèi)購買商品住房的，可不受提取業(yè)務(wù)間隔1年限制，申請(qǐng)辦理購房提取。

十二）支持使用公積金租住公共租賃住房、保障性租賃住房。租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，在租賃合同有效期內(nèi)，可憑借住房管理單位出具的房屋租賃合同和租金繳納證明據(jù)實(shí)提取住房公積金，也可授權(quán)委托公積金中心將其住房公積金轉(zhuǎn)入租賃機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶用于支付房租。

四、鼓勵(lì)支持靈活就業(yè)人員繳存使用公積金

十三）支持普通高校、職業(yè)院校、技工院校在校大中專學(xué)生在我市設(shè)立賬戶繳存住房公積金，享受我市靈活就業(yè)人員開戶補(bǔ)貼和貸款貼息政策。靈活就業(yè)人員自愿繳存使用住房公積金的開戶補(bǔ)貼及貸款貼息資金列入鄂州市住房公積金業(yè)務(wù)支出。

五、支持城市更新和同城化發(fā)展

十四）進(jìn)一步優(yōu)化“好房子”住房消費(fèi)支持政策。購買住房管理部門認(rèn)定的綠色住宅、第四代住宅等高品質(zhì)“好房子”申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸款額度按規(guī)定已計(jì)算后的貸款額度上浮20%，但不超過市住房公積金管委會(huì)規(guī)定的個(gè)人住房貸款最高額度。

十五）探索推行“武漢購房鄂州貸款”合作新模式。鄂州公積金繳存職工在武漢購買新建商品住房和存量商品住房時(shí)，可由鄂州公積金中心受理住房公積金貸款申請(qǐng)。武漢、鄂州兩市公積金中心通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)信息核驗(yàn)，開展異地購房、繳存地貸款業(yè)務(wù)，執(zhí)行購房地的公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)和繳存地公積金貸款套數(shù)認(rèn)定等其他標(biāo)準(zhǔn)。

該通知自2025年8月1日起施行，原政策規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行，由市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

來源 ：綜合市住房公積金中心

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