大家好呀，我是鄧姐姐。

最近《住房租賃條例》公布，9月15日正式開(kāi)始實(shí)施。

這對(duì)各城市的租房亂象來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將起到很好的制約。

也會(huì)對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)產(chǎn)生不小的影響。

網(wǎng)友分成兩派，一派為承租方，一派為出租方。

大家處于利益兩端，觀點(diǎn)各不相同。

挺值得展開(kāi)深入聊聊~

條例第一部分，句句直指清剿群租房。

“必須同時(shí)滿足建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修四項(xiàng)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，缺一不可?！?/p>

“廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等6類空間首次被明令禁止單獨(dú)住人?！?/p>

“設(shè)區(qū)城市可再設(shè)“單間人數(shù)上限”和“人均最低面積”兩道閘，杜絕群租回潮?！?/p>

我之前網(wǎng)上刷到過(guò)一個(gè)小哥。

在上海住了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)改成的臥室，只能放下一張床和一個(gè)小桌子。

衣服行李只能塞床底下，廚房衛(wèi)生間和房東共用。

但價(jià)格每月只要1000塊，評(píng)論區(qū)直呼真香。

類似的也有群租房，會(huì)將三室一廳的房，隔斷成六室分別出租。

把原本整套只能3000出租的，利益擴(kuò)大到5000。

以后這種都將禁止出租。

大家比較有爭(zhēng)議的點(diǎn)在于，通常沒(méi)辦法才會(huì)選擇群租房。

一刀切取締掉，本身就是低收入的人群該怎么辦？

如果廉租房無(wú)法跟上，那這些人只能回老家或去其他更小的城市生活。

跟當(dāng)初拆除城中村有點(diǎn)像

有人可能會(huì)認(rèn)為，我是房東我做主。

有租客愿意住，偷偷出租不就行？

但顯然，政策制定的時(shí)候，就想到了這層。

將通過(guò)對(duì)中介渠道的連坐，倒逼房東整改。

中介行業(yè)，不得發(fā)布未經(jīng)考究的假房源。

不得幫助租賃違法違規(guī)的群租房，不得代收租金等等。

如果雙方通過(guò)中介簽訂租房合同，還要求進(jìn)行合同備案。

違規(guī)罰款最少2萬(wàn)，最高10萬(wàn)，還要沒(méi)收違法所得。

嚴(yán)重的甚至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

一下掐斷了不合規(guī)租房的流通命脈。

當(dāng)然咯，有些時(shí)候租房不一定通過(guò)中介。

而是通過(guò)社交平臺(tái)房東自己發(fā)布帖子，例如小紅書(shū)、豆瓣。

未來(lái)這些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，可能也要履行核驗(yàn)責(zé)任。

否則將被罰款和責(zé)令整改，可見(jiàn)這些渠道也會(huì)被約束。

還有給押金、租金戴上了緊箍咒。

如果是企業(yè)對(duì)外租賃，押金不得超過(guò)1個(gè)月租金，必須進(jìn)第三方托管賬戶。

租金單次最多也只能收3個(gè)月。

會(huì)有這規(guī)定肯定是因?yàn)橛羞^(guò)血淚教訓(xùn)，前幾年不少長(zhǎng)租公寓跑路或倒閉。

比如蛋殼事件，許多租客和房東都被深深坑過(guò)。

個(gè)人二房東轉(zhuǎn)租超過(guò)一定規(guī)模，也必須按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一監(jiān)管。

之前搞群租房的二房東，將很難生存。

最受大家關(guān)注的，是合同備案制度。

條例規(guī)定，房東和租客應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂租房合同，并完成備案。

房東不備案的，租客可自己辦理，政府不得收費(fèi)。

很多人說(shuō)，合同備案制度，表面是為信息透明化。

實(shí)則編織了一張覆蓋全國(guó)的住房租賃數(shù)據(jù)庫(kù)。

實(shí)名備案的每一份合同，都是地方財(cái)政的稅收錨點(diǎn)。

聰明的人或許會(huì)想，那合同不備案不就行了？

房東不想備案交稅，但租客可能會(huì)有其他備案動(dòng)機(jī)。

比如在租購(gòu)?fù)瑱?quán)大背景下，網(wǎng)簽信息直接對(duì)接公安、教育、公積金系統(tǒng)，

未來(lái)可憑備案合同辦積分落戶、子女入學(xué)、公積金提取。

又或者憑合同進(jìn)行個(gè)稅租房專項(xiàng)扣除。

例如先行試點(diǎn)的上海，剛開(kāi)始時(shí)房東和租客都不做租賃備案。

但后來(lái)有的租客辦居住證弄積分，社區(qū)服務(wù)中心要求租客出備案過(guò)的租房合同。

備案的話會(huì)顯示租金，這個(gè)時(shí)候就要求房東繳稅了。

房東當(dāng)然不愿意，于是就有了，租客要弄居住證，租客出這稅。

還有就是把租金寫低，實(shí)際合同5000，備案合同寫1000。

另外，條例也給各地收儲(chǔ)存量房，作為保障房、廉租房出租釋放了需求。

最后留個(gè)問(wèn)題一起討論：

當(dāng)條例開(kāi)始實(shí)施，房租會(huì)漲還是降？

對(duì)房?jī)r(jià)又將會(huì)有怎樣的影響呢？

PS.

接下來(lái)有只可轉(zhuǎn)債上市。

不少小伙伴都中簽了，記得留意啦。

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