北京
網(wǎng)友提問
劉某先與王某簽訂了《房屋買賣合同》，并收取了王某支付的定金十萬元整；一周后，劉某又與張某簽訂了《房屋買賣合同》，張某次日一次性支付了全部房款，劉某遂為張某辦理了變更登記?，F(xiàn)王某起訴要求將房屋變更登記至自己名下，會被法院支持嗎？
也迪律師解答
本案例展現(xiàn)了“一房二賣”的典型情形。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十五條：“當(dāng)事人之間訂立的關(guān)于設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除非法律有特別規(guī)定或雙方有特別約定，合同自成立時(shí)即生效；未進(jìn)行物權(quán)登記的，不影響合同效力”，在沒有其他合同無效的情形下，出賣人對同一房產(chǎn)簽訂的多個(gè)買賣合同均應(yīng)視為有效。
在兩份合同均有效的情況下，依據(jù)債權(quán)平等原則，王某作為債權(quán)人的合法權(quán)益應(yīng)得到法律的保護(hù)，各受讓方均有權(quán)要求履行合同?！兜诎舜稳珖ㄔ好袷律淌聦徟泄ぷ鲿h（民事部分）紀(jì)要》第15條指出：在處理一房多賣的糾紛案件時(shí)，若所有合同均有效且買受人均要求履行合同，通常應(yīng)依據(jù)房屋所有權(quán)變更登記的辦理情況、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立的先后順序來確定權(quán)利保護(hù)的優(yōu)先級。但是，惡意進(jìn)行登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有房屋的買受人。在本案中，張某一次性付清了全部房款給李某，并完成了過戶登記，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，張某已成為該房產(chǎn)的合法所有者。因此，王某的訴訟請求無法成立。
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