近日

市住新局對市民通過12345熱線等途徑

咨詢住宅專項維修資金的

交存、歸集、管理、使用等問題

進(jìn)行了梳理、匯總、解答

有哪些重點(diǎn)？

一起來看一下

一、住宅專項維修資金相關(guān)政策的依據(jù)

我市現(xiàn)執(zhí)行住宅專項維修資金相關(guān)政策是2007年12月原建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），自2008年2月1日起施行至今。2009年原房管局和市財政局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住宅專項維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知》。2025年1月，市住房和城市更新局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市城區(qū)住宅專項維修資金使用管理的通知》，對使用原則、使用程序、申請主體等事項進(jìn)一步明確。

二、什么是住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，是“房屋的養(yǎng)老金”。

三、住宅共用部位有哪些

一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

四、住宅共用設(shè)施設(shè)備有哪些

一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

五、我市住宅專項維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)是多少

我市現(xiàn)按《市房產(chǎn)管理局 市財政局關(guān)于調(diào)整住宅專項維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知》（襄房字〔2009〕40號），依據(jù)當(dāng)時住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%向購房人收取維修資金，其中電梯房交存金額為60元/平方米、步梯房50元/平方米。

六、住宅專項維修資金何時交存

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不得代收維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。住宅專項維修資金屬于交存的業(yè)主所有。

七、拆遷安置房需要交住宅專項維修資金嗎

需要，由安置房產(chǎn)權(quán)人在辦理房屋入住手續(xù)前，根據(jù)建筑面積將維修資金交存至銀行專戶。

八、未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的怎么辦

已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記但未交存維修資金的業(yè)主，應(yīng)主動補(bǔ)交。未按規(guī)定補(bǔ)交的，業(yè)委會或社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)督促其交存。

九、業(yè)主交存的住宅專項維修資金有利息嗎

有。除保留住宅專項維修資金專戶賬目上一定比例活期存款，用于支付維修和更新、改造的資金外，及時將資金轉(zhuǎn)存為定期存款，在確保業(yè)主正常使用的同時，實現(xiàn)資金的保值增值。住宅專項維修資金所有增值收益均屬于業(yè)主所有?！?/p>

十、住宅專項維修資金申請使用主體是誰

1.業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)或業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)委托的物業(yè)服務(wù)人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人);

2.居(村)民委員會或居(村)民委員會委托的物業(yè)服務(wù)人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人)。

十一、維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t

費(fèi)用由受益業(yè)主按照各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，已歸集住宅專項維修資金的相關(guān)業(yè)主所承擔(dān)的分?jǐn)傎M(fèi)用按歸集比例從維修資金中列支。涉及未出售物業(yè)的部分，由建設(shè)單位分?jǐn)偂?/p>

十二、什么是住宅專項維修資金緊急使用程序

物業(yè)保修期滿后，發(fā)生屋面、外墻滲漏、電梯故障、消防設(shè)施故障、公共護(hù)欄(圍)破損嚴(yán)重、樓體外立面有脫落危險、共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙等危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全等緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、居(村)民委員會應(yīng)當(dāng)采取緊急措施，組織緊急維修認(rèn)定。

十三、住宅專項維修資金正常使用程序有哪些

1.申請人組織相關(guān)部門及人員查看現(xiàn)場，并編制維修、更新和改造方案；

2.受益業(yè)主表決通過；

3.申請人組織施工和竣工驗收；

4.單項維修工程造價在2萬元及以上的，申請主體應(yīng)當(dāng)從市產(chǎn)權(quán)處招標(biāo)確定的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)中選擇，進(jìn)行第三方審價；

5.申請人向區(qū)住建部門報送相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過后在維修項目物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置與屬地政府網(wǎng)站公示七日；

6.市產(chǎn)權(quán)處核對要件后，由專戶銀行劃轉(zhuǎn)資金到施工單位和審價機(jī)構(gòu)。

十四、住宅專項維修資金緊急使用程序有哪些

1.緊急維修認(rèn)定。由相關(guān)專業(yè)單位(機(jī)構(gòu))或?qū)俚刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)等出具鑒定意見或證明材料后，按規(guī)定開展緊急維修；

2.編制緊急維修使用方案并公示。屬地住建部門應(yīng)立即會同市產(chǎn)權(quán)處等查勘現(xiàn)場，申請主體負(fù)責(zé)組織業(yè)主委員會、受益業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居(村)民委員會等擬訂方案，方案應(yīng)包括項目現(xiàn)場查勘情況、工程預(yù)算、資金分?jǐn)偡秶?、隱蔽工程、工程質(zhì)量和安全監(jiān)管等，并在維修項目物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期為7日。同時選擇施工企業(yè)，同步組織施工；

3.后續(xù)流程。施工過程監(jiān)管、工程驗收、初審與公示、復(fù)審與資金劃轉(zhuǎn)等，參照正常使用程序3、4、5 條規(guī)定執(zhí)行。

十五、哪些費(fèi)用不能從物業(yè)專項維修資金中列支

1.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

2.依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

3.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

4.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

來源：局房屋管理科 市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處