這兩天朋友買(mǎi)了一套房子，非常煩心。房子是精裝修交房，結(jié)果一去驗(yàn)收，房子很多地方不合格，和開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始宣傳的樣板屋看到的不太一樣，總的看了不舒服，因此朋友就拒絕了收房，不僅是朋友一個(gè)人拒絕，而且這個(gè)小區(qū)里幾百戶(hù)都拒絕收房，聯(lián)名向有關(guān)部門(mén)反映，結(jié)果有關(guān)部門(mén)制定下來(lái)，還是仍然要開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)足購(gòu)房者的一些條件和要求。開(kāi)發(fā)商也開(kāi)了座談會(huì)，象征性的在有些地方做一些整改，但是整體上還是不滿(mǎn)意。因此朋友這個(gè)房子已經(jīng)兩三個(gè)月了，還是沒(méi)收。

我想大多數(shù)人在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中有各種各樣的體會(huì)教訓(xùn)，甚至是坑，包括也有一些黑暗的東西，暗箱的我們暫且不去談。但是我想朋友給我講了以后，我就在想購(gòu)房的放在明眼處的大概有三個(gè)東西，我覺(jué)得還是應(yīng)該值得探討的。

第一購(gòu)房款的問(wèn)題，現(xiàn)在我們的國(guó)內(nèi)大多數(shù)都實(shí)行在房屋還沒(méi)有交付前，就銀行按揭貸款預(yù)付款等等的。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商拿到了地，有了圖紙，建了樣板房就可以銷(xiāo)售房子了，也就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有建造出來(lái)房子就開(kāi)始賣(mài)了，等于就是說(shuō)客戶(hù)拿出了預(yù)付款，讓開(kāi)發(fā)商建造這個(gè)房子，至于付款結(jié)果一定是購(gòu)房者被動(dòng)，錢(qián)付了，房子建造過(guò)程怎么樣，房子最后交付怎么樣，現(xiàn)在就出現(xiàn)這個(gè)矛盾了。

第二就是樣板房和最后交付的房，這也是一個(gè)很大的差距。在樣板房里面，所有展示的所有看到的都是新鮮亮麗的，那么實(shí)際上交付的和樣板房之間的差距非常之大的，無(wú)論從環(huán)境還是從用材，還是整個(gè)的布局，那么在樣板房和實(shí)際房差異過(guò)程當(dāng)中，到底這樣的誰(shuí)來(lái)做這一方面，無(wú)論從法律上還是從規(guī)定上，還是從流程上，都沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的跟蹤。

第三在整個(gè)的驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，現(xiàn)在驗(yàn)收基本上就是靠購(gòu)房者來(lái)驗(yàn)收，有沒(méi)有第三方來(lái)做一些全過(guò)程的監(jiān)理和驗(yàn)收，這里一到驗(yàn)收的時(shí)候，那就一定是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，那么第三方?jīng)]有來(lái)驗(yàn)收，沒(méi)有監(jiān)理，這個(gè)驗(yàn)收上就有非常多的問(wèn)題了。

因此現(xiàn)在這樣的房子，我相信以前如果說(shuō)大批量的開(kāi)發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講可能還情有可原，但現(xiàn)在房地產(chǎn)到了這樣一個(gè)過(guò)剩階段，那么這個(gè)時(shí)候我想能不能有一些改進(jìn)，尤其是在預(yù)付款上能不能做些改進(jìn)，我想我們的有關(guān)部門(mén)真的要認(rèn)真研究一下。

這就是很簡(jiǎn)單的一個(gè)管理上的決定，管理上的內(nèi)容稍微調(diào)整一下，那么可以對(duì)社會(huì)帶來(lái)非常大的促進(jìn)效應(yīng)。因此我們現(xiàn)在中國(guó)目前的社會(huì)，我個(gè)人更覺(jué)得社會(huì)管理或者政府之間的管理真的還是要加大一點(diǎn)加強(qiáng)一點(diǎn)，既要專(zhuān)業(yè)，符合實(shí)情，更要有利于中國(guó)長(zhǎng)治久安，又好又快的發(fā)展，這樣的管理才是真正的管理到位。