錦業(yè)路旁，曾經(jīng)規(guī)劃的“西部第一高樓”藍(lán)圖被整齊折疊，取而代之的是三棟務(wù)實(shí)謙遜的商務(wù)樓群規(guī)劃效果圖。

西安高新區(qū)錦業(yè)路與唐延南路交匯處，綠地筆克國(guó)際會(huì)展中心靜立在密集的摩天樓群中。7月18日，一則招標(biāo)計(jì)劃在西安市公共資源交易中心公布：綠地筆克項(xiàng)目啟動(dòng)勘察、設(shè)計(jì)施工、監(jiān)理等招標(biāo)，總投資額20億元，計(jì)劃于8月16日正式招標(biāo)。

這塊總占地面積約55.6畝的土地上，一座服務(wù)西安超過(guò)十年的會(huì)展場(chǎng)館即將落幕。

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六年等待：項(xiàng)目終迎實(shí)質(zhì)性進(jìn)展

作為西安高新區(qū)核心區(qū)最后一塊待改造的黃金地塊，綠地筆克國(guó)際會(huì)展中心改造項(xiàng)目在2025年迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。今年5月，高新區(qū)發(fā)布GX-11-32-02地塊規(guī)劃公示，明確該地塊為商務(wù)金融用地。

一個(gè)月后，該地塊規(guī)劃條件變更公示新增一條關(guān)鍵指標(biāo)：建筑限高160米。這一數(shù)字引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，因?yàn)樗鼧?biāo)志著項(xiàng)目從“云端”回歸現(xiàn)實(shí)。

7月18日發(fā)布的招標(biāo)計(jì)劃涵蓋項(xiàng)目全部所需招標(biāo)內(nèi)容，包括勘察、設(shè)計(jì)施工EPC、監(jiān)理等。根據(jù)綠地西北2025年上半年工作總結(jié)披露，該項(xiàng)目將聚焦三季度關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以“節(jié)點(diǎn)倒排、責(zé)任到人”的硬措施確保目標(biāo)落地。

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規(guī)劃巨變：從摩天夢(mèng)到務(wù)實(shí)開(kāi)發(fā)

回溯2019年1月，綠地筆克改造項(xiàng)目在盛大的集中開(kāi)工儀式上亮相。當(dāng)時(shí)的規(guī)劃令人矚目：計(jì)劃投資100億元，建設(shè)一棟380米超高層、兩棟180米超高層及一棟80米高層，打造名為“高新·綠地之樽”的城市綜合體。

此前高新·綠地之樽城市綜合體項(xiàng)目概念示意圖

這一規(guī)劃曾使該地塊容積率從0.75躍升至9.9，意圖塑造錦業(yè)路CBD新地標(biāo)。六年過(guò)去，最新規(guī)劃顯示，容積率已降至4.5，380米的西部地標(biāo)夢(mèng)想被160米的限高取代。

綠地筆克產(chǎn)業(yè)化改造效果圖?綠動(dòng)西北

規(guī)劃效果的劇變直觀(guān)反映了這一調(diào)整：早期效果圖中直插云霄的塔樓，已被三棟高度相近的現(xiàn)代建筑群取代。

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政策與市場(chǎng)：限高背后的雙重邏輯

規(guī)劃調(diào)整并非偶然。2025年中央城市工作會(huì)議明確提出：“嚴(yán)格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平”。這延續(xù)了國(guó)家對(duì)超高層建筑的嚴(yán)控政策，促使城市建設(shè)回歸理性。

西安商辦市場(chǎng)現(xiàn)狀也佐證了這一調(diào)整的必要性。數(shù)據(jù)顯示：

• 西安已建成及在建“200米+”超高層超過(guò)30座，其中13座已建成投用；

• 商辦庫(kù)存高企，寫(xiě)字樓空置率居高不下；

• 部分項(xiàng)目已開(kāi)始研究“商轉(zhuǎn)住”方案。

超高層建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。當(dāng)前西安多座超高層項(xiàng)目陷入停滯，包括498米的中國(guó)國(guó)際絲路中心、371米的萬(wàn)達(dá)西安one等項(xiàng)目。綠地集團(tuán)自身也面臨資金壓力，2023年曾嘗試引入信德集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。

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企業(yè)行動(dòng)：綠地按下項(xiàng)目加速鍵

面對(duì)新規(guī)劃條件，綠地集團(tuán)正全力推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。今年6月11日，總裁張玉良專(zhuān)程赴西安，與高新區(qū)就筆克產(chǎn)業(yè)化改造項(xiàng)目深入交流。

在綠地西北2025年上半年工作部署中，該項(xiàng)目被列為關(guān)鍵戰(zhàn)役：

• 三季度必須突破施工組織、證照辦理、融資等難點(diǎn)；

• 實(shí)施“節(jié)點(diǎn)倒排、責(zé)任到人”的硬措施；

• 確保按新時(shí)間表推進(jìn)實(shí)施。

20億元的投資規(guī)模雖不及最初的百億藍(lán)圖，但更符合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境。這一務(wù)實(shí)投資將把原會(huì)展中心改造為集辦公、商業(yè)、酒店于一體的現(xiàn)代商務(wù)集群。

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城市煥新：會(huì)展中心的時(shí)代轉(zhuǎn)身

綠地筆克國(guó)際會(huì)展中心自2012年啟用以來(lái)，憑借3萬(wàn)平方米空間、四個(gè)展廳及4000人大會(huì)堂，與曲江會(huì)展中心共同支撐了西安會(huì)展業(yè)黃金十年。它的改造標(biāo)志著西安會(huì)展格局完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移：

• 會(huì)展功能東移：灞河邊的西安國(guó)際會(huì)展中心、空港新城的臨空會(huì)展中心已建成投用；

• 主城場(chǎng)館轉(zhuǎn)型：曲江國(guó)際會(huì)展中心拆除后建設(shè)為西安CCBD項(xiàng)目；

• 核心區(qū)升級(jí)：城市核心區(qū)土地轉(zhuǎn)向更高附加值的商務(wù)功能。

正如曲江會(huì)展中心原址上崛起的華潤(rùn)萬(wàn)象城，綠地筆克改造項(xiàng)目將為錦業(yè)路CBD注入新活力，重塑區(qū)域價(jià)值。

西安錦業(yè)路的天際線(xiàn)故事已經(jīng)改寫(xiě)。380米超高層規(guī)劃消失在圖紙中，三棟160米高的建筑群即將拔地而起。從曲江到錦業(yè)路，西安人目睹了城市地標(biāo)從追求“云端高度”轉(zhuǎn)向“經(jīng)濟(jì)密度”的理性回歸。

這或許也暗示著一個(gè)時(shí)代的終結(jié)：當(dāng)全國(guó)多地摩天大樓陷入爛尾困境，西安選擇用更穩(wěn)健的步伐，在曾經(jīng)孕育過(guò)西部最高夢(mèng)想的土地上，建造腳踏實(shí)地的新經(jīng)濟(jì)載體。

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