知道廣州近兩年在大推房票，但真的沒(méi)想到，爛尾樓項(xiàng)目，竟然也能享受房票安置？

網(wǎng)傳消息稱(chēng)，廣州將為實(shí)地常春藤和升龍·學(xué)府上城一直未能收房的業(yè)主發(fā)放房票，可以定向置換合生中央城等新盤(pán)。

盡管房票尚未實(shí)際發(fā)放，但據(jù)說(shuō)合生中央城方面已開(kāi)放預(yù)選房通道。

這樣的消息，絕對(duì)稱(chēng)得上是深水炸彈。

對(duì)于實(shí)地常春藤那些因“敘利亞式收樓”出圈的業(yè)主，以及被升龍·學(xué)府上城延期交付折磨的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能是他們期盼已久的轉(zhuǎn)機(jī)。

△升龍學(xué)府上城 @樓市前線 攝于2023年

不過(guò)，雖然消息傳得有板有眼，但一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題卻始終沒(méi)有找到答案，那便是錢(qián)從哪里來(lái)？

房票本質(zhì)是購(gòu)房代金券，其背后需要真金白銀支撐。

在城中村改造中，房票資金來(lái)源于被拆遷土地出讓后的收入。

但爛尾樓處置的資金來(lái)源尚未明確，可能來(lái)自政府設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)紓困基金或項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)解凍資金，不過(guò)這又會(huì)產(chǎn)生新的問(wèn)題：

這筆資金規(guī)模能否覆蓋所有業(yè)主的需求？為何又只有實(shí)地常春藤和升龍·學(xué)府上城的業(yè)主能享受此政策？

畢竟廣州的爛尾項(xiàng)目可遠(yuǎn)不止這兩個(gè)，對(duì)于這類(lèi)重大政策而言，如何保證普惠性，從而避免制造新的不公平，這也是個(gè)難題。

接下來(lái)的問(wèn)題是，為何定向選擇了合生中央城？

要知道，爛尾的項(xiàng)目是在知識(shí)城，合生中央城又屬于科學(xué)城板塊，且他們也并非同一開(kāi)發(fā)商旗下項(xiàng)目。

△合生中央城

像這樣在地段和配套上有較大差異的樓盤(pán)間置換，兌換比例又要如何確定？

雖然說(shuō)現(xiàn)在大家房?jī)r(jià)都在跌，但從整體上來(lái)看，科學(xué)城的價(jià)格還是要比知識(shí)城站得更穩(wěn)一些，若是按現(xiàn)價(jià)折算，業(yè)主資產(chǎn)將大幅縮水。

太多的疑問(wèn)得不到解答，也讓人不得不懷疑以上消息的真實(shí)性。

但話又說(shuō)回來(lái)，像這樣用房票解決爛尾樓問(wèn)題尚屬首次，如果真能落實(shí)，產(chǎn)生的影響可非比尋常。

首先就是對(duì)于爛尾樓業(yè)主來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)屬于“救命稻草”，他們不必再陷入無(wú)盡的等待，可以早日住上真正屬于自己的家。

△圖片來(lái)源攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán)

對(duì)于被納入房票安置的接收方項(xiàng)目而言，短期內(nèi)涌入的定向購(gòu)房需求也將加速去化。

而且，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)證明，持有房票的村民們出手可真的一點(diǎn)都不含糊。

去年黃埔區(qū)率先開(kāi)啟“房源超市”，首批納入17個(gè)樓盤(pán)。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2025年5月，該區(qū)通過(guò)房票安置累計(jì)認(rèn)購(gòu)商品房達(dá)1100余套，去化面積10余萬(wàn)㎡，拉動(dòng)資金流轉(zhuǎn)超20億元。

此后黃埔區(qū)房票允許跨區(qū)使用，九佛五村七片、楓下村舊改項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)跨區(qū)認(rèn)購(gòu)房票79套，從化的時(shí)代印象、珠江壹城，增城的碧桂園云頂均有成交記錄。

值得一提的是，用房票購(gòu)買(mǎi)的商品房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)，這一設(shè)計(jì)釋放了強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，天河智慧城的廣州城投天禧，據(jù)說(shuō)就是被手持房票的村民買(mǎi)完了。

再對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言，這種“房票安置”模式體現(xiàn)了政府“分類(lèi)施策”的調(diào)控思路，既化解存量爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，又促進(jìn)新建商品房去庫(kù)存。

所以說(shuō)，如果第一張爛尾樓房票能真正交到業(yè)主手中，我們或?qū)⒁?jiàn)證廣州樓市治理的新紀(jì)元，但在那之前，所有歡呼都還為時(shí)過(guò)早。