“換、換、換！”

朋友們，不知道你們小區(qū)的物業(yè)什么水平？ 反正小助理身邊人對(duì)自家物業(yè)的評(píng)價(jià)基本都是一言難盡，想趕緊換掉的不在少數(shù)~

看看全國數(shù)據(jù)：從2021年到2024年，小區(qū)物業(yè)更換率已經(jīng)從1.7%提升到3.3%了。

而蘇州最近也進(jìn)入了“物業(yè)大換血”時(shí)代——

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厲害了！最快只用4個(gè)月

從老小區(qū)到次新，再到頂豪

好像整個(gè)蘇州都在換物業(yè)！

小區(qū)居民想換物業(yè)，原因自然很簡單：

一方面：交著物業(yè)費(fèi)，卻得不到相匹配的物業(yè)服務(wù)，質(zhì)價(jià)比完全不平衡，久而久之，自然會(huì)有怨言。

而另一方面：房住不炒時(shí)代下，大家的房子都是自己用來住的，也自然會(huì)想要擁有服務(wù)更好的物業(yè)。

就比如最近，蘇州就有多個(gè)小區(qū)，打響物業(yè)保衛(wèi)戰(zhàn)——

1、厲害了！高鐵新城這個(gè)小區(qū)直接 引進(jìn)知名物業(yè)公司！帶資90萬進(jìn)組~

就在最近，高鐵新城的融信天澄終于換物業(yè)了！還是來自日本的大和寶業(yè)物業(yè)!

值得一提的， 本次大和寶業(yè)物業(yè)的無償帶資90萬元，并且打入共管賬戶。 在參與投票的業(yè)主中，贊同比例高達(dá)約98%，看來業(yè)主還是相當(dāng)期待的~

畢竟大和物業(yè)的口碑還是不錯(cuò)的，比如和風(fēng)雅致、白塘景苑都有很不錯(cuò)的服務(wù)表現(xiàn)。

融信天澄一路之隔的和風(fēng)雅信花園，也自帶大和物業(yè)，這個(gè)項(xiàng)目最明顯的標(biāo)簽就是：品質(zhì)好、產(chǎn)品好、服務(wù)好！高端改善+優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，在高鐵新城也是明星級(jí)的存在，現(xiàn)在買房，不就是看這兩點(diǎn)嗎？

2、用時(shí)僅4月！園區(qū)奧體南次新小區(qū)成功更換物業(yè)！新希望服務(wù)已進(jìn)場~

園區(qū)奧體南次新小區(qū)的泊云庭也更換了物業(yè)，新物業(yè)新希望服務(wù)已進(jìn)場，并且無償帶資128萬元。

業(yè)主想更換物業(yè)的原因主要在于我們開頭說的——“質(zhì)價(jià)不符”。

并就在今年2月初，泊云庭就通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決，正式解聘了融創(chuàng)物業(yè)。

到今年6月，新希望服務(wù)就以約94%的得票率成功入選，并進(jìn)場了。

這里也不得不佩服泊云庭業(yè)主們的行動(dòng)力，從解聘原物業(yè)到新物業(yè)進(jìn)場，僅花費(fèi)4個(gè)月的時(shí)間，真的堪稱換物業(yè)教科書~

3、神奇！蘇州這家開發(fā)商的小區(qū)，開始密集更換物業(yè)...

近期綠地在蘇州吳江開發(fā)的多個(gè)樓盤，也正在更換或已經(jīng)更換了物業(yè)公司， 來看看——

就在昨天，綠地樾麗云庭發(fā)布了一則通知，將與綠地旗下的上海合創(chuàng)嘉錦物業(yè)解聘， 重新選聘其他物業(yè)。

綠地江南映月，去年剛交付，在今年7月就已 同意解聘上海綠地物業(yè)，同意票數(shù)高達(dá)8成，目前新物業(yè)則正在招標(biāo)。

綠地太湖朗峯，2022年首批交付，今年6月 經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，將不再與高盛物業(yè)續(xù)約。

目前新物業(yè)正在招標(biāo)，將在中天物業(yè)、優(yōu)尼科、蘇州偉業(yè)、蘇州皇家物業(yè)四家中選出。

還有綠地香奈，今年3月與 上海科瑞物業(yè)解聘，今年7月，永升物業(yè)正式進(jìn)場。

并且據(jù)悉這次永升物業(yè) 帶資 金額是65萬，墊資金額是100萬元。

4、波折不斷！胥江、滄浪新城...姑蘇多個(gè)老小區(qū)都要換物業(yè)！

除了次新小區(qū)，姑蘇幾個(gè)老小區(qū)近期也有更換物業(yè)的動(dòng)向——

丨比如，胥江的新康花園，耗時(shí)近一年終于成功更換物業(yè)！

作為一個(gè)2000年代的老小區(qū)，新康花園涵蓋多層、別墅等不同業(yè)態(tài)，而這也導(dǎo)致小區(qū)更換物業(yè)較為波折。

包括服務(wù)費(fèi)用分歧、業(yè)主大會(huì)延期、物業(yè)路演延期...等等，好在經(jīng)過一年時(shí)間小區(qū)終于成功更換物業(yè)，從原來的“華庭物業(yè)”更換為“新康物業(yè)”。

從名字也能看出小區(qū)與物業(yè)之間其實(shí)有所淵源。有趣的是，早在2013年新康物業(yè)還曾被新康花園解聘過，如今也是再續(xù)前緣了~

丨再比如，滄浪新城的錦滄名苑，已通知當(dāng)前物業(yè)離場！

其實(shí)早在2021年， 錦滄名苑就已經(jīng)決定不再聘用金地物業(yè)了，而到今年終于通知了物業(yè)公司需于今年8月20日前離場。

小區(qū) 選聘新物業(yè)管理服務(wù)預(yù)中標(biāo)公告中，可以看到新物業(yè)或?qū)⒃?strong>招商、朗詩、蘇州優(yōu)尼科這三家中選出了。

5、果然！園區(qū)雙湖超級(jí)頂豪也換物業(yè)！ 銅雀臺(tái)與晉合物業(yè)簽約~

園區(qū)的超級(jí)頂豪世茂銅雀臺(tái)龍胤，也在去年更換了物業(yè)， 將原來的世茂物業(yè)，更換為晉合物業(yè)。

要知道小區(qū)成交均價(jià)穩(wěn)定10w+，住在這里的業(yè)主可以說是蘇州身價(jià)最高的一批人了，對(duì)生活水平的要求自然非同一般。 而晉合物業(yè)依然能高票通過，確實(shí)有水平。

當(dāng)然，有小區(qū)選擇更換物業(yè)，也有小區(qū)選擇降物業(yè)費(fèi)與物業(yè)續(xù)約——

6、成功降價(jià)續(xù)約！新區(qū)這個(gè)小區(qū)與萬科物業(yè)續(xù)聘~

位于蘇州新區(qū)大陽山板塊的萬科遇見山，近期成功與萬科物業(yè)續(xù)約。

而值得一提的是，本次續(xù)約也并非一帆風(fēng)順，小區(qū)因?yàn)?物業(yè)費(fèi)方案協(xié)商不一致的問題，甚至還發(fā)出了擬解聘通知。

不過在雙方共同努力下，在今年5月重新續(xù)約，其物業(yè)費(fèi)也從原來的： 洋房物業(yè)費(fèi)3.85元/㎡/月，別墅物業(yè)費(fèi)4.5元/㎡/月降至如今：

多層住宅：3.24元/㎡/月、小高層住宅：3.45元/㎡/月、別墅：3.65元/㎡/月，價(jià)格整體還是下降了很多的。

當(dāng)然，除了以上這些小區(qū)，蘇州很多小區(qū)都有著換物業(yè)的傾向。

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物業(yè)大換血時(shí)代

官方發(fā)文！有問題不用忍！

就如我們前文所說，近兩年的物業(yè)問題其實(shí)已經(jīng)隱隱有大勢所趨之勢。

這其實(shí)，也是物業(yè)和業(yè)主們的“雙向奔赴”——

業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不匹配，不想繳納物業(yè)費(fèi)，或想換掉物業(yè)，而物業(yè)盈利空間被壓縮，更難以匹配上相應(yīng)的服務(wù)，或者承受物業(yè)費(fèi)的下調(diào)。

如此一來，一個(gè)死循環(huán)出現(xiàn)了——

最終的結(jié)果，自然是業(yè)委會(huì)將物業(yè)公司解聘，甚至還有物業(yè)公司因?yàn)閾尾幌氯ブ鲃?dòng)撤離的。

而針對(duì)這樣的現(xiàn)狀，官方也出臺(tái)了相關(guān)新政——

丨7月，省住建廳發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)實(shí)施方案》。

首先就要求建立透明的管理機(jī)制，把錢花在哪了，做了哪些提升，以及受益情況全部公開透明。說實(shí)話，能看到每筆錢清晰的轉(zhuǎn)化與去向，相信業(yè)主也不會(huì)吝嗇物業(yè)費(fèi)。

另外，方案還提出探索業(yè)委會(huì)收取物業(yè)費(fèi)的方式。只要是有公信力的業(yè)委會(huì)來把持，這將很大程度提高業(yè)主自治的參與度~

丨緊接著，蘇州住建就發(fā)布了物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)辦法與舉報(bào)機(jī)制——

評(píng)價(jià)體系包括管理服務(wù)、消防安全、矛盾糾紛防護(hù)等等，未來能通過評(píng)分更清楚地了解一家物業(yè)在蘇州的表現(xiàn)如何。

而如果你小區(qū)現(xiàn)在的物業(yè)就存在服務(wù)履約不到位、公共受益不透明、維修基金使用不規(guī)范...等問題，也不用忍，電話、郵箱均可舉報(bào)！

對(duì)不給力、服務(wù)差的物業(yè)說“不”，我們是堅(jiān)決支持的！

但還是要提醒大家，換物業(yè)可以，但不是換了物業(yè)就萬事大吉。

在換物業(yè)之前，業(yè)委會(huì)一定要認(rèn)真考察各家品牌；而換物業(yè)之后，建立透明監(jiān)督機(jī)制，業(yè)主和物業(yè)共同構(gòu)建小區(qū)的生態(tài)，才是未來長治久安的保障~