按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，住宅用房產(chǎn)權(quán)一般是70年，然而這個期限并不是買房開始計算，而是開發(fā)商拿地開始計算的。

有人說，一想到花幾十年時間還清房貸，最后只換來70年的產(chǎn)權(quán)，甚至有的還在還貸期間，產(chǎn)權(quán)就到期，心里有數(shù)不完的梗。

尤其是大城市的房子，一套房動輒幾百上千萬，一旦買房就意味著要背負幾十年的貸款壓力，一輩子被捆在房子上，房子的產(chǎn)權(quán)期限問題就更值得關(guān)注。

那么，究竟房子70年產(chǎn)權(quán)到期以后，最后歸誰？國家對此又是怎樣回應(yīng)的？

一、商品房70年產(chǎn)權(quán)，依據(jù)是什么？

房子產(chǎn)權(quán)70年是有法律依據(jù)的——

根據(jù)1990年5月19日，國務(wù)院令第55號發(fā)布實施的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條就明確規(guī)定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

我們平時講的商品房，就是居住用地，產(chǎn)權(quán)是70年，辦公用、商業(yè)用途的房屋，比如寫字樓、商鋪等，產(chǎn)權(quán)就是40年。

而且，現(xiàn)行的土地使用權(quán)，依據(jù)的就是1990年公布的暫行條例。

二、很多人對產(chǎn)權(quán)年限有誤區(qū)

很多人總覺得，產(chǎn)權(quán)年限是從自己買房的那一天開始計算，然后拿出房產(chǎn)證一看，算下來還剩60年？

其實，按照現(xiàn)行的規(guī)定，房子的產(chǎn)權(quán)年限不是你買房那天算起，而是從開發(fā)商拿地那天就開始計算！

咱們舉個簡單例子，開發(fā)商是1998年拿的地，你2025年買的房，那么，產(chǎn)權(quán)年限就只剩下43年。

這還不算夸張，有網(wǎng)友分享，自己2021年買的房，查看資料以后才發(fā)現(xiàn)，批地時間竟然是1991年，剩余年限只有36年。

三、產(chǎn)權(quán)70年到期后，房子歸誰？

總不能把房子收回去吧，到時候住哪？

這個不太現(xiàn)實，根據(jù)我國新規(guī)，產(chǎn)權(quán)到期，房子歸誰已經(jīng)有答復(fù)了：

根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這個回應(yīng)給廣大業(yè)主們吃了定心丸，從此不用擔心房子到期沒地方住了，房子到期不收回，土地使用權(quán)自動續(xù)期！

但是，自動續(xù)期也不是免費的，同樣要繳納一定的費用，具體多少，現(xiàn)在還沒有官方公布，但是有一個參考先例大家可以先了解了解：

2016年，溫州市有一批房子因為土地到期了，無法交易過戶，要續(xù)期，就需要繳納幾十萬的土地出讓金，費用約為房價的1/3，相當于180萬的房子就要繳60萬。

這事方當時引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，后來國土資源部和住建部給出了一個的過渡性辦法，即：

①不需要提出續(xù)期申請

一部分建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請

②不收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。

市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用

除此之外，還有兩個案例大家也可以了解一下：

第一個案例：上海曹楊新村，1951年建成的，到2021年就滿了70年產(chǎn)權(quán)，當時采取的就是翻新修繕的的方式處理的。

第二個案例：彭浦新村，2022年產(chǎn)權(quán)到期，當時采取的是拆除重建的方式處理的。

這兩個案例雖然處理的方式不一樣，但是都有一個共同點——產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期70年，不需要繳納續(xù)期費用。

所以，可以大膽猜測，隨著時間的推移，為了將有更多老房子面臨產(chǎn)權(quán)到期，屆時為了保護廣大業(yè)主們的權(quán)益，房子產(chǎn)權(quán)都會自動續(xù)期，

所以大家不用為房子會不會收回而擔憂。

我個人覺得，反倒更需要擔憂的是：

你的房子能不能熬那么久？

如果將來已經(jīng)破舊不堪，卻未達拆遷標準，只能采取改造處理，到那時候，錢又該從哪里來？