中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665
【網(wǎng)易房產(chǎn)北京訊】當(dāng)北京三環(huán)內(nèi)新房均價突破12萬/㎡時，豐臺玉泉營橋西400米的中海麗澤叁號院，正以“首付130萬+倒掛200萬”的核爆級優(yōu)勢，掀起新一輪購房熱潮。作為中?！安劁h系”最新力作，該項(xiàng)目不僅刷新了二環(huán)外住宅的性價比天花板，更以“產(chǎn)業(yè)+倒掛+低門檻”的三重紅利，成為金融新貴與年輕家庭的“終極答案”。

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一、首付130萬住進(jìn)麗澤芯：倒掛紅利+極致得房率
1. 價格破局：單價9.5萬/㎡ vs 二手房價10萬+/㎡

項(xiàng)目與麗澤天地僅1.5公里，但單價低至9.5萬/㎡，相比周邊二手房價倒掛超200萬。以99㎡三居為例，總價約870萬，首付15%僅需130萬（首付比例政策放寬前為35%），月供低至3.1萬（組合貸利率2.525%），甚至低于同地段兩居室租金（約1.2萬/月）
2. 得房率94%：設(shè)備平臺全贈送，實(shí)得110㎡
項(xiàng)目采用“LDK一體化+雙陽臺花池”設(shè)計，99㎡三居實(shí)測套內(nèi)83.5㎡，得房率高達(dá)90%。（南向7.4米面寬）、設(shè)備平臺全贈送，拓展空間達(dá)20㎡，可改造為書房或茶室，實(shí)現(xiàn)“小戶型、大空間”的居住革命

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二、二環(huán)邊的「產(chǎn)業(yè)核爆區(qū)」：1.5公里坐擁萬億產(chǎn)值
1. 麗澤金融商務(wù)區(qū)：年稅收73.3億，未來5年導(dǎo)入10萬高凈值人群
作為北京“第二金融街”，麗澤已入駐華為、銀河證券等1200家企業(yè)，年產(chǎn)值超2000億。項(xiàng)目直線距離商務(wù)區(qū)僅800米，步行15分鐘可達(dá)地鐵14號線麗澤商務(wù)區(qū)站（五軌交匯），1站直達(dá)金融街，4站到北京西站
2. 軌道+航空樞紐：7軌交匯通達(dá)全城
項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)分布10號線、14號線、16號線等7條地鐵，2026年麗金線貫通后，15分鐘直抵金融街，比駕車快20分鐘。距大興機(jī)場僅25分鐘車程，商務(wù)出行無縫銜接

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三、戶型黑科技：99㎡三居如何“裝下三代人的幸?！?？
1. 空間魔術(shù)：4.1米南向?qū)拸d+主臥套房

客餐廚LDK一體化：4.1米面寬客廳+U型廚房，中西廚自由切換，聚會秒變社交主場；

雙主臥配置：主臥3.3米面寬+獨(dú)立衛(wèi)浴，次臥帶飄窗，老人房配備適老化設(shè)計；

設(shè)備平臺拓容：北向贈送設(shè)備平臺，可改造為家政間或儲物間，實(shí)現(xiàn)三代同堂零干擾。
2. 健康科技：三玻兩腔窗+智能馬桶
德國進(jìn)口三玻兩腔窗降噪至28分貝，PM2.5過濾率99.8%；全屋智能3.0系統(tǒng)聯(lián)動燈光、安防，博世廚電+杜拉維特衛(wèi)浴，精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.2萬/㎡

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四、投資邏輯：租金對沖月供，年增值8%的“硬通貨”
1. 租售比1:528：次臥出租月入6000+
項(xiàng)目租客以金融城精英為主，99㎡次臥月租金約6000元，年租金收益7.2萬，可覆蓋月供的70%。若自住，首付150萬相當(dāng)于用“3年房租”鎖定資產(chǎn)
2. 政策末班車：公積金新政+多孩補(bǔ)貼倒計時
北京市公積金貸款額度提升至120萬（多孩家庭額外補(bǔ)貼20%），項(xiàng)目成為剛需家庭“低首付+高杠桿”的最優(yōu)解。但需注意，部分優(yōu)惠政策將于2025年8月底到期。

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