老李頭又登上了熱搜了，這回不是賣港口，這回是賣房！

老李頭一口氣甩賣大灣區(qū)400套房源，覆蓋了廣州、惠州、中山、東莞，，最低40萬一套！

走過路過，不要錯過！

但凡是對“李超人”過往操作稍有了解，或者對大灣區(qū)樓市水深火熱現(xiàn)狀略知一二的朋友，恐怕只會淡定地嗑起瓜子，微微一笑：

基操勿六，坐下看戲。

來看看老李頭這次甩賣的四個城市房源：

惠州：瀧珀花園 - 位于大亞灣片區(qū)。2014年拿地，2018年開盤，堪稱“五年磨一劍”，至今仍在售。

早些年，大亞灣憑借這“臨深片區(qū)，價(jià)值洼地”成為投資客眼中的香餑餑，但理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

如今的大亞灣，用網(wǎng)友的話說，簡直就是個“樓市黑洞”。

不僅房子多，空置的更多，一到夜間，整棟整棟的樓房在漆黑的夜空中聳立著，有燈光的鳳毛麟角。

過去幾年中，大亞灣的樓市持續(xù)下跌，二手房更是經(jīng)歷了四年的持續(xù)下跌，如今單價(jià)6000塊的二手房遍地開花，法拍市場上，4000塊就能拎包入住精裝房！

簡單理解就是，大灣區(qū)的房價(jià)已經(jīng)快跌到20年前了。

東莞：海逸豪庭（別墅項(xiàng)目）——地塊是1999年拿下的，占地8000畝，當(dāng)?shù)氐哪玫貎r(jià)據(jù)說便宜得嚇人。

項(xiàng)目開啟了長達(dá)26年（且據(jù)說還要再開發(fā)7-10年）的馬拉松式開發(fā)。慢到什么程度？

慢到2006年東莞市國土資源局都看不下去了，直接一紙《征收土地閑置費(fèi)》通知甩過來，罰款7915萬！

而海逸豪庭的價(jià)格也一直波動都比較大——高峰期在3萬/平以上，去年特價(jià)低至1萬多。

但甭管它賣多少錢，用1999年的地價(jià)成本來算賬，這個項(xiàng)目簡直就是一臺“躺賺”的印鈔機(jī)，區(qū)別只在于印的是百元大鈔還是千元大鈔。

這次從去年底的44000-68000/㎡降到18000-36000/㎡，與其說是“割肉”，不如說是“根據(jù)市場行情，調(diào)整印鈔面額”。

廣州：逸翠莊園 - 目前據(jù)說僅剩18套房源待售，預(yù)計(jì)10月加推新一批疊墅（面積約280-300平方米）。

這塊地的故事也夠“李嘉誠”，2005年，和記黃埔地產(chǎn)與廣州增城國土局簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，總地價(jià)近3.2億元，樓面價(jià)約157元/平。

拿地后“養(yǎng)”了足足六年才動工，一直到2013年才入市，開盤價(jià)約8500元/平方米，熬到去年，疊墅賣1.3-1.6萬/平。

一百多塊一平方的地，捂八年開盤，捂了快二十年還在賣……

珠江對岸的中山瀧珀花園也深得真?zhèn)鳎?2014年7月拿地，硬是“捂”到2019年7月才開盤，中間五年光陰，地皮在曬太陽。

那么問題來了，這些被時間魔法加持了二三十年的地塊，老李頭為啥在此時此刻，像年終清倉大處理一樣加速甩貨？

是嗅到了內(nèi)地樓市“回不去從前”的凜冽寒風(fēng)？還是有了其他不足為外人道的“小顧慮”？

必須澄清一點(diǎn)：長實(shí)集團(tuán)絕非高杠桿玩家。其杠桿率低到令人發(fā)指——僅4%！家底厚實(shí)，現(xiàn)金流充沛，絕對不差錢。這點(diǎn)，與同樣活躍的香港鄭裕彤家族的新世界發(fā)展，畫風(fēng)截然不同。

但是！不差錢，不代表不想把錢放在更“舒服”的地方。

這次的清倉銷售對象，主要針對香港市民，他們推出了一個充滿詩意的計(jì)劃——“大灣區(qū)雙居生活”。

長實(shí)高管親自站臺吆喝，向香港市民發(fā)出熱情洋溢的“上車”邀請：

“大灣區(qū)房價(jià)只有香港的五分之一，甚至十分之一?！?“大灣區(qū)雙居生活，突破了城區(qū)界限，既可享受香港自身的機(jī)遇，也可利用灣區(qū)發(fā)掘生活的無限可能?！?“大灣區(qū)將是香港人擁有第二個家的最佳選擇及最佳時機(jī)。” “這個家不僅是多一處居所，更代表進(jìn)入隨意門，實(shí)踐一種全新的生活方式，一種自主選擇、自由轉(zhuǎn)換的生活態(tài)度?！?“真正是魚和熊掌，都可兼得?！?/blockquote>

這些動人的宣言，誘人的藍(lán)圖，對比香港高企的房價(jià)，居住空間逼仄，確實(shí)刺激到了不少香港對居住環(huán)境有強(qiáng)烈渴望的居民。

再輔以“骨折價(jià)”的視覺沖擊，誘惑力十足，接下來，就等著北上買樓的香港市民，替他接盤了。

自房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整、低迷以來，李嘉誠旗下的公司，從未在內(nèi)地拿過一塊地，不僅沒有拿過，反而在地價(jià)高位時，拋掉了一些地塊。

繼而跑到英國去投資了，在英國轉(zhuǎn)了一圈、賺了個差價(jià)后，又回到香港，在香港拿了一點(diǎn)地。

對于李嘉誠，你可以質(zhì)疑他的立場，可以懷疑他的動機(jī)，卻不能輕視他的投資眼光。

畢竟，不是誰都可以被叫作超人，在賺錢這方面，你大爺永遠(yuǎn)是你大爺。