不等港口交易的風頭過去，李嘉誠又一次展現(xiàn)了他那熟稔的“變現(xiàn)能力”。

近日，李嘉誠旗下和記黃埔地產突然宣布：在大灣區(qū)集中拋售400套房源，最低40萬一套，僅為香港同面積首付。

消息一出，網(wǎng)友熱議不止，更有大批香港人，包車來看房。有人說他這是港口問題站錯隊，希望盡快清倉撤退，也有人說這只是一次正常的資本騰挪，97歲的李嘉誠嗅到什么危機，他到底想干嘛？

據(jù)悉，李嘉誠此次“骨折價”拋售的房產主要為惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭4個項目，共計400套房源，最低售價40萬，最高800萬一套，預估可套現(xiàn)近10億。

從表面上看，這仿佛是“抄底促銷”，讓消費者低價購房，但事實卻是這些房源都是他早年拿低價囤地，周期長線開發(fā)的老盤，成本極低。這種 “老盤新賣” 的操作在其早年就得到過驗證。

2004年，李嘉誠旗下和記黃埔成都公司以21.35億元的總價拿下了南城都匯項目，但該地遲遲沒有開發(fā)，一直持續(xù)了16年，期間李嘉誠一直等待市場回暖，直至周邊商業(yè)環(huán)境逐漸完善，土地價值提升，最終在2020年將其賣出，獲得78.47億元高額收益。

這種 “低價拿地、長線開發(fā)、高位變現(xiàn)”的策略和最近爆出的低價拋售內地房產如出一轍。和記地產負責人曾表示：“從惠州到香港的跨境通勤已實現(xiàn)當日往返，而香港新房19.6萬元/平方米的均價，使得大灣區(qū)樓盤更具吸引力?！崩罴握\家族精準捕捉香港人對香港高房價的購房焦慮和內地樓市置業(yè)的剛需，實現(xiàn)快速變現(xiàn)，賺得盆滿缽滿。2025年，據(jù)《福布斯》香港富豪榜公布數(shù)據(jù)，李嘉誠身價373億美元，約2909億港元。如果港口交易的228億美元到賬，再加上此次清倉惠州房產，粗略預估又有近2000億到賬。

97歲李嘉誠，盡管已到耄耋之年，但仍在資本市場游刃有余，靠著一系列的“變現(xiàn)”操作，為李氏家族繼續(xù)積累巨額財富。頭腦、精力如此 “超長待機” 令人疑惑，這究竟是天賦異稟還是鈔能力使然？畢竟富豪 “花錢買命” 早已是公開的秘密。

早在十年前，87歲的李嘉誠經(jīng)歷過一次中風后，就十分重視身體。港媒曾曝出他每年在某些抗老的產品上投入百萬級費用，甚至還為相關領域注資 2000 萬美元。外界有人稱那是智商稅，也有人說是為了多活幾年的信仰，但如今他精神矍鑠，這般狀態(tài)，帶動了不少人開始效仿“易 活新”等同類科技。

這不是跟風，而是下注，像李嘉誠這樣長期關注管理的企業(yè)家，讓“易 活新”等年輕科技的市場接受度大幅提升。從在香港到在國內京貓等，都能看到這類科技頻頻出現(xiàn)，越來越多的人開始關注，他們不在意有沒有用，只想提升生活質量，有網(wǎng)友甚至笑稱，“不知道有沒有用，但只要李嘉誠活著，就會一直吃”。

回顧李嘉誠一系列的商業(yè)布局，無論是香港回歸后的地產大爆發(fā)，還是金融危機后的快速反彈，仿佛始終能在變化的浪潮中實現(xiàn)精準“變現(xiàn)”。

此次港口與房產的連環(huán)操作，看似是“退”，“甩貨”，實則是對整個全局的一個精準把控，這“不賺最后一個銅板不罷休”的狀態(tài)，在他的商業(yè)變現(xiàn)操作里體現(xiàn)的淋漓盡致。

未來，誰也不知道他下一步又會采取什么行動，又會轉向什么領域，又會何時變現(xiàn)。也許在全球經(jīng)濟形式日益復雜、新興產業(yè)崛起的當下，他會通過投資、并購等方式涉及新能源、人工智能、生物科技等前沿賽道，然后又通過迅速的投資、再快速的回流來實現(xiàn)自己的資本目標。