按房地產(chǎn)“1/6理論”，為買房同時保證日常生活水平不受影響，一個家庭用于租房的支出最好不要超過月收入的1/6，用于買房的支出不能超過職工全部工作年限收入的1/6。如果按一個人一生工作40年左右的時間計算，用6~7年的家庭年收入買一套房屬于合理區(qū)間。

但現(xiàn)實(shí)中，多數(shù)城市的房價收入比早已突破這一界限，北京、上海等一線城市甚至達(dá)到 30 年左右。那么，重慶的房價收入比處于什么水平？普通人需要攢多少年錢才能買下一套房？

房價收入比的計算公式 ：

數(shù)據(jù)來源：

①重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布的《重慶市城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中提到：城鎮(zhèn)居民人均住房面積穩(wěn)步增加，計劃2025年較“十二五”期末增加5.7平方米，達(dá)39.7平方米；

②7月23日，重慶市統(tǒng)計局公布《2025年上半年重慶市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》中提到，2025上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28051元，增長4.5%；最終以推算全年 56102元為基準(zhǔn)。

③克而瑞數(shù)據(jù)顯示2025年上半年重慶住宅成交均價10290元/㎡，同比上漲10%，受中心城區(qū)高改項(xiàng)目入市熱銷驅(qū)動，在市場整體銷售量持續(xù)承壓情況下，房價仍保持較強(qiáng)韌性。

*數(shù)據(jù)均為全重慶市數(shù)據(jù)，包含中心城區(qū)及29個區(qū)縣；

測算結(jié)果：

根據(jù)測算，在重慶買房需要7.3年的時間，按房地產(chǎn)“1/6理論”重慶整體房價收入比屬于合理區(qū)間。但由于重慶中心城區(qū)和區(qū)縣房價數(shù)據(jù)差距顯著，且各區(qū)房價表現(xiàn)分化，基于區(qū)域房價變動，得出的房價收入比呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

重慶北區(qū)一直是房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)區(qū)域，作為改善置業(yè)優(yōu)選區(qū)域，這里匯聚了城市內(nèi)優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源。從房價收入比數(shù)據(jù)來看，渝北、江北、渝中、南岸的房價收入比普遍較高，均在10以上。

具體來看，江北在高改及豪宅項(xiàng)目帶動下，區(qū)域買房壓力相對較大；渝中依靠母城配套及土地資源稀缺，房價比位于第二；南岸作為山水人文都市背靠南山，低密住宅聚集，整體房價比在10.7。渝北區(qū)在向北政策傾斜下，區(qū)域房價收入比為10.5。

據(jù)房價收入比測算，在新一線城市中，西安、杭州、成都等地的房價收入比處于相對高位在17-20之間，其中西安位于首位。而長沙、青島等地房價收入比較低在10以下。整體來看，新一線城市的房價收入比中間值在14左右，可見在新一線城市購置房產(chǎn)，普遍需要約14年以上。

而在重慶中心城區(qū)，江北區(qū)作為核心城區(qū)，是商業(yè)、金融和文化中心，且匯聚了眾多的企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)、高端商業(yè)綜合體及高端豪宅。據(jù)測算，江北區(qū)的房價收入比達(dá)到15.6，是重慶各區(qū)域中最高的，超新一線城市均值。

2025年上半年重慶持續(xù)釋放房地產(chǎn)利好政策，全面覆蓋新房及二手房市場。通過下調(diào)貸款利率、首付比例降低購房門檻，放寬交易限制等舉措有效激活市場流動性，特別推出“賣舊買新”專項(xiàng)政策通過購房補(bǔ)貼等方式給予支持，進(jìn)一步利好購房置業(yè)。

同時重慶在全國率先構(gòu)建配售型保障性住房“1+3”政策體系。按照“好地段、好配套、好品質(zhì)、好服務(wù)、好價格”的“五好標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)高品質(zhì)保障性住房，率先將政府建設(shè)的保障性住房建成好房子、好小區(qū)。截至目前重慶已開工建設(shè)配售型保障性住房項(xiàng)目18個房屋9358套，首批項(xiàng)目計劃在2026年形成有效供給。

可見政策利好下，購房成本逐步降低，同時配售型保障房提供多層次供應(yīng)，房價收入比排名全國中下游的重慶，居住性價比還有提升的空間。

總的來說，住房作為人們安家樂業(yè)的基石，其價格與居民收入的關(guān)系一直備受關(guān)注。在全國范圍內(nèi)，重慶的房價對于居民收入的壓力相對較小，屬于“1/6理論”的合理區(qū)間內(nèi)。隨著居民收入的不斷增加，住房消費(fèi)在家庭收入中的占比或?qū)⑦M(jìn)一步走低。此背景下，重慶房地產(chǎn)市場將朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，為居民創(chuàng)造更好的居住條件和生活環(huán)境。

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