日前，廣州番禺長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊核心的地下巨型商業(yè)體佳創(chuàng)盛匯，被掛上法拍平臺(tái)。

這個(gè)曾被規(guī)劃為“華南最大地下商業(yè)中心”的項(xiàng)目，以29.78億元的價(jià)格起拍，吸引了近萬(wàn)人圍觀。

但終究，還是難逃黯然流拍的結(jié)局。

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事實(shí)上，佳創(chuàng)盛匯也算是個(gè)起點(diǎn)非常高的項(xiàng)目。

時(shí)間撥回2014年，佳創(chuàng)集團(tuán)以7.28億豪氣拿下萬(wàn)博商務(wù)區(qū)地下空間用地，豪言打造28萬(wàn)㎡商業(yè)中心，規(guī)劃雙層商業(yè)+雙層停車場(chǎng)。

項(xiàng)目更以全球五大洲風(fēng)情為脈絡(luò)，規(guī)劃動(dòng)感亞洲、浪漫歐洲等五大主題區(qū)，將成為華南首個(gè)環(huán)球風(fēng)情地下商業(yè)街。

在這個(gè)時(shí)候，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)還處于開發(fā)初期，佳創(chuàng)盛匯的十字形開放結(jié)構(gòu)以及66個(gè)出入口，被視為串聯(lián)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天河城、四海城等商業(yè)綜合體的“地下脊梁”。

按照規(guī)劃，游客從地鐵站出來(lái)，可通過(guò)地下網(wǎng)絡(luò)直達(dá)任意商場(chǎng)，烈日暴雨都不受影響。

規(guī)劃很美好，現(xiàn)實(shí)很骨感，由于項(xiàng)目公司陷入財(cái)務(wù)泥潭，這個(gè)原定2020年完工的項(xiàng)目停工至今。

從法拍提供圖片來(lái)看，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)大部分區(qū)域仍處于毛坯狀態(tài)，有些裸露的鋼筋已是銹跡斑斑。

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看上去十分有前景的項(xiàng)目，為何偏偏沒(méi)有白衣騎士愿意接手？

最主要的原因，應(yīng)該還是價(jià)格。

中標(biāo)者除支付29.78億起拍價(jià)外，按照約20萬(wàn)㎡的建面計(jì)算，每平方米的成本都要1.5萬(wàn)元/㎡，已經(jīng)跟番禺的宅地樓面價(jià)相差無(wú)幾。

從估價(jià)報(bào)告來(lái)看，項(xiàng)目還欠著番禺區(qū)政府地塊開挖及基礎(chǔ)等工程費(fèi)1.6億元，代墊送審結(jié)算金額5.16億元，還存在被查封、抵押的情形，隱形成本不是個(gè)小數(shù)目。

而且地下工程本身就復(fù)雜，需要面臨漏水、通風(fēng)、消防等系統(tǒng)性難題，像這種停工多年的項(xiàng)目，整改成本如同無(wú)底洞。

更別說(shuō)當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也算不上景氣，戴德梁行發(fā)布的2025上半年度廣州零售市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告顯示，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。平均租金環(huán)比下降1.6%至每月每平方米673元。

拋開價(jià)格因素以外，“接盤俠”還需面臨潛在的巨大商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力。

當(dāng)前周邊有著天河城、萬(wàn)達(dá)、四海城等大型商業(yè)體，差異化定位談何容易？

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佳創(chuàng)盛匯的流拍，對(duì)居住、工作在長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊的居民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次打擊。

不僅僅是因?yàn)樯倭艘粋€(gè)商業(yè)，更關(guān)鍵的是，區(qū)域內(nèi)的擁堵，恐怕還將持續(xù)下去。

在贏商網(wǎng)公布的2024年度《中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》中， 長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈排第46名，僅次于天河路-珠江新城和北京路-海珠廣場(chǎng)商圈，2024年度長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈客流超1億人次。

△長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)

不過(guò)，只要去過(guò)這里購(gòu)物逛街的游客普遍都有一個(gè)吐槽點(diǎn)，那便是交通。

高峰期擁堵已成常態(tài)，商場(chǎng)間步行距離也很遠(yuǎn)，尤其是在當(dāng)下廣州要么暴曬要么暴雨的天氣，逛街成為一種煎熬。

而佳創(chuàng)盛匯的66個(gè)出入口設(shè)計(jì)，本應(yīng)是破解這一困局的地下紐帶，其流拍意味著，商圈“任督二脈”繼續(xù)阻塞。

當(dāng)然，這么一個(gè)被寄予厚望的項(xiàng)目，不僅是民間，官方也肯定不想看到它繼續(xù)爛尾下去。

接下來(lái)大概率的走向是，要么由政府直接出面重新尋找合作方，并給予一定的政策和運(yùn)作扶持；要么就打折繼續(xù)拍賣，只要價(jià)格合適，總能等來(lái)有緣人。

只希望，動(dòng)作能越快越好。