來源：證券時報

多地發(fā)布新政支持多子女家庭購房。

7月31日，北京在《北京市關(guān)于完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會的工作措施》中提出，加大對多子女家庭購房的支持力度，結(jié)合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。

另外，湖南瀏陽在新發(fā)布的房地產(chǎn)新政中提出，加大對多子女家庭購房支持，二孩及以上且子女未成年家庭購買新房時，在瀏陽市已有住房的，套數(shù)認定核減一套；生育二孩、三孩的家庭購買首套或第二套自住新房的，公積金最高貸款額度分別提高20%、30%。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，各地優(yōu)化公積金政策約180次，其中約80地針對多子女家庭優(yōu)化公積金政策，如深圳多子女家庭的貸款額度上限上浮比例由10%提高至50%，上調(diào)幅度較大，對于多子女家庭的支持力度較大。

北京擬提高多子女家庭公積金貸款額度

7月31日，北京在《北京市關(guān)于完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會的工作措施》中，從加強生育服務(wù)支持、強化育幼服務(wù)體系建設(shè)、完善生育友好多元支持政策、營造生育友好社會氛圍等四方面提出15項措施。

其中，在完善生育友好多元支持政策方面提出，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供給，未成年子女數(shù)量較多的家庭可納入公共租賃住房優(yōu)先配租范圍，并在戶型選擇方面給予適當照顧。子女祖父母或外祖父母與子女父母同時申請保障性住房的，優(yōu)先考慮就近配租配售。加大對多子女家庭購房的支持力度，結(jié)合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。多子女家庭租賃房屋并備案的，可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

此前7月10日，北京印發(fā)《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，其中提出，進一步發(fā)揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，此次北京進一步針對多子女家庭優(yōu)化公積金貸款政策，支持住房需求釋放。北京當前公積金貸款對于多子女家庭貸款額度可上浮40萬元，首套、二套住房可貸款額度上限在上浮后不超160、100萬元。此次北京指出“加大對多子女家庭購房的支持力度，結(jié)合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策?！鳖A(yù)計后續(xù)將有進一步政策落地，提升多子女家庭公積金貸款額度上限，進一步降低多子女家庭的購房成本，釋放其住房需求。

“另外，本次政策中也對降低多子女家庭的租房成本、租房房源等方面加大支持力度。從多方面發(fā)力減輕家庭生育、養(yǎng)育負擔，推動生育優(yōu)化型社會建設(shè)?！标愇撵o說。

瀏陽多孩家庭購新房套數(shù)認定核減一套

日前，瀏陽市住建局等六部門聯(lián)合印發(fā)《瀏陽市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（下稱《措施》），從加大契稅支持力度、加大對多子女家庭購房支持、加大住房公積金支持力度、積極推進“以舊換新”等方面提出具體措施?！洞胧纷?025年8月1日起施行。

在加大契稅支持力度方面，《措施》提出，取消普通住宅和非普通住宅標準。對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

同時，實行購房補貼。2025年8月1日至2025年11月30日，對在瀏陽市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房（不含二手房、工業(yè)地產(chǎn)、地下車位以及聯(lián)建房、依法處置房），完成商品房合同網(wǎng)簽、契稅和物業(yè)專項維修資金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額60%發(fā)放購房補貼。

在加大對多子女家庭購房支持方面，《措施》提出，二孩及以上且子女未成年家庭購買新建商品住房時，在瀏陽市已有住房的，套數(shù)認定核減一套，按核減后的套數(shù)認定標準執(zhí)行住房信貸政策。生育二孩、三孩的職工家庭在瀏陽市購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，住房公積金最高貸款額度在瀏陽市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%。

在加大住房公積金支持力度方面，《措施》提出，對職工家庭在瀏陽市購買首套自住房，且為新建商品房的，可申請購房提取，同時可申請公積金貸款。35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學(xué)歷的瀏陽市單位繳存青年人才，連續(xù)足額繳存滿6個月，符合住房公積金貸款條件，在瀏陽市購買首套自住房申請公積金貸款的（不含商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款），可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在瀏陽市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上提高至1.5倍。

在積極推進“以舊換新”方面，《措施》提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售位于瀏陽市的自有住房并在售后一年內(nèi)重新購買瀏陽市住房的納稅人，對其出售現(xiàn)有住房所繳納的個人所得稅予以退稅支持。其中，新購住房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占原住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。鼓勵企業(yè)積極參與“以舊換新”。