在8月份的第一天，在西安市司法拍賣市場(chǎng)上就迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，開啟了西安市8月份樓市新篇章。此次拍賣的是位于西安市曲江新區(qū)雁塔南路390號(hào)“曲江佳園別墅”小區(qū)19幢10101室房產(chǎn)（樓棟上銘牌號(hào)為9棟）。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟大別墅，別墅并不登記在被執(zhí)行人名下，而是登記在被執(zhí)行人女兒名下。別墅地上三層、地下一層，建筑面積高達(dá)507.34平方米。從拍賣給出的圖片來看，這棟別墅正在進(jìn)行重新裝修，還沒有裝修好就被拍賣了。這棟別墅雖然看上去非常新，但是其土地使用權(quán)年限從1982年就開始計(jì)算了，到2052年4月12日，土地出讓比較久遠(yuǎn)了。不過別墅是2020年才買入登記。

別墅拍賣的起拍價(jià)為1025萬元，屬于千萬級(jí)豪宅。拍賣開始后，吸引了6個(gè)有錢人報(bào)名競拍，競爭比想象的要激烈，6個(gè)競拍者一共出價(jià)了136次才結(jié)束拍賣，最終以1805萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了780萬元，成交單價(jià)3.5578萬元/平方米。

此次西安市這棟別墅這么搶手，應(yīng)該還是別墅地段太好。別墅所在小區(qū)曲江佳園別墅小區(qū)，位于西安市曲江新區(qū)黃金地段，就在西安市有名的旅游景區(qū)，大唐不夜城的南側(cè)，步行幾分鐘就可以到大唐不夜城和大雁塔，然后西邊還有西安外國語大學(xué)、陜西師范大學(xué)、西安萬象天地、西安萬象城、天壇遺址公園；南邊是地鐵站大唐不夜城站和曲江賓館；東邊距離西安曲江池遺址公園也不到2公里。

曲江佳園別墅小區(qū)不大，一共就38棟別墅，此前在司法拍賣市場(chǎng)上沒有被拍賣過，目前，某二手房平臺(tái)給出有關(guān)該小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)是3.5128萬元/平方米，跟此次拍賣的這棟別墅成交價(jià)還是非常接近的，不過實(shí)際上并沒有在售的二手房。所以這個(gè)掛牌均價(jià)沒有參考性。大家覺得在西安市大唐不夜城旁邊這樣稀缺地段的獨(dú)棟別墅，這個(gè)成交價(jià)算高嗎？