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原拆原建!廣州的老房子,終于有救了?

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繼荔灣鶴園小區(qū)之后,廣州中心城區(qū)又一個(gè)“原拆原建”的項(xiàng)目來(lái)了!

位于越秀區(qū)洪慶坊社區(qū)的危舊房連片“原拆原建”項(xiàng)目——“黌橋·小石集”,正熱火朝天地施工中。


小石集項(xiàng)目位置十分優(yōu)越,其臨近小北路,距離越秀公園、省政府都不遠(yuǎn)。

雖然位置不錯(cuò),但是這里的房子卻不“年輕”。

小石集片區(qū)涉及的房屋大多建于上世紀(jì),樓齡五六十年以上,多為磚木結(jié)構(gòu),很多房屋墻體剝落、結(jié)構(gòu)破壞。


加上周邊的道路狹窄,公共空間不足,消防和結(jié)構(gòu)安全隱患也很突出,改造迫在眉睫。


目前,整個(gè)項(xiàng)目已圍蔽施工。


從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看,建筑主體接近封頂,大量滿(mǎn)載著B(niǎo)MC鋼結(jié)構(gòu)模塊材料的運(yùn)輸車(chē)進(jìn)進(jìn)出出。


值得一提的是,項(xiàng)目主體采用鋼模塊+鋼筋桁架底模形式,很多區(qū)域采用模塊化建造,如同搭積木一般,極大地提高了施工效率。

規(guī)劃顯示,該項(xiàng)目涉及17棟危房,連片改造后建筑最高4層。項(xiàng)目今年5月開(kāi)工,計(jì)劃9月竣工。


作為越秀老城首個(gè)連片危舊房改造項(xiàng)目,小石集項(xiàng)目作出了不少新的探索。

由于片區(qū)權(quán)屬?gòu)?fù)雜,有街屬公房、區(qū)直管公房、私房等,且每棟房屋都有獨(dú)立宗地。


為此,項(xiàng)目采用“統(tǒng)一設(shè)計(jì)、歸集產(chǎn)權(quán)、整體報(bào)批”模式,既保證建筑風(fēng)格和功能布局統(tǒng)一,又解決了權(quán)屬人不同的問(wèn)題。

并且,項(xiàng)目在相關(guān)政策的支持下,建筑單體享受6%的容積率激勵(lì)措施,大大提升了空間的利用,破解了周邊建筑密度大、可開(kāi)發(fā)空間受限等問(wèn)題。

而在出資模式上,小石集項(xiàng)目探索采用“政府補(bǔ)一點(diǎn)、企業(yè)出一點(diǎn)、業(yè)主出一點(diǎn)”的方式,有效減輕了小業(yè)主的出資壓力。

據(jù)介紹,小石集的公房部分規(guī)劃建設(shè)4層,一樓增設(shè)250㎡公共服務(wù)空間,二層到四層則保留居住功能,引入項(xiàng)目建設(shè)方整體運(yùn)營(yíng),打造“租商融合”的新業(yè)態(tài)。


△改造后規(guī)劃效果圖(圖源:市規(guī)自局)

不得不說(shuō),小石集項(xiàng)目為老城區(qū)危舊房自主更新改造方面探索出了一條新路徑。

我們都知道,老城區(qū)的老舊房屋改造一直是難題。

早年城市規(guī)劃不夠完善,建筑密度過(guò)高,單獨(dú)翻建難以解決根本問(wèn)題。


小石集的實(shí)踐證明,只有整合零散產(chǎn)權(quán),才能在空間緊張的老城區(qū)中開(kāi)辟出公共空間。

而根據(jù)越秀區(qū)的城市更新規(guī)劃,除了由國(guó)企主導(dǎo)的舊改項(xiàng)目,還鼓勵(lì)國(guó)有土地上的危舊房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)自主改造,并推出加裝電梯、適當(dāng)增加面積等鼓勵(lì)措施。

這也讓大家看到了新的希望:廣州的老房子,終于有救了?

除了小石集項(xiàng)目以外,廣州已經(jīng)有越來(lái)越多的項(xiàng)目用“原拆原建”的方式,復(fù)活老房子。

花都區(qū)集群街2號(hào)是首個(gè)成功案例,25戶(hù)住宅業(yè)主自籌800萬(wàn)元資金完成了危舊房改造。

荔灣廣船鶴園小區(qū)也嘗試了新的籌資模式,其通過(guò)廣船舊廠改造收儲(chǔ)出讓地塊,反哺小區(qū)微改造和原拆原建。


△改造中的鶴園小區(qū)

該小區(qū)擬推進(jìn)3棟危舊房原拆原建,其中1棟已在7月上旬封頂,另外2棟計(jì)劃年內(nèi)動(dòng)工。

而在小石集項(xiàng)目之前,越秀區(qū)的共和社區(qū)也在嘗試“原拆原建”方式,征集業(yè)主意見(jiàn)。

不過(guò)在第一輪摸查中,共和社區(qū)原拆原建的同意率不足五成,原拆原建很難實(shí)施。


如今,有了小石集這個(gè)成功案例,未來(lái)老城區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)更多類(lèi)似的改造項(xiàng)目。

畢竟,讓老城區(qū)既保障居住安全,又保留生活氣息,才是真正的更新升級(jí)。

讓我們共同期待廣州在老城改造中取得更多成果,為居民創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。

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