繼荔灣鶴園小區(qū)之后，廣州中心城區(qū)又一個“原拆原建”的項目來了！

位于越秀區(qū)洪慶坊社區(qū)的危舊房連片“原拆原建”項目——“黌橋·小石集”，正熱火朝天地施工中。

小石集項目位置十分優(yōu)越，其臨近小北路，距離越秀公園、省政府都不遠。

雖然位置不錯，但是這里的房子卻不“年輕”。

小石集片區(qū)涉及的房屋大多建于上世紀，樓齡五六十年以上，多為磚木結(jié)構(gòu)，很多房屋墻體剝落、結(jié)構(gòu)破壞。

加上周邊的道路狹窄，公共空間不足，消防和結(jié)構(gòu)安全隱患也很突出，改造迫在眉睫。

目前，整個項目已圍蔽施工。

從現(xiàn)場來看，建筑主體接近封頂，大量滿載著BMC鋼結(jié)構(gòu)模塊材料的運輸車進進出出。

值得一提的是，項目主體采用鋼模塊+鋼筋桁架底模形式，很多區(qū)域采用模塊化建造，如同搭積木一般，極大地提高了施工效率。

規(guī)劃顯示，該項目涉及17棟危房，連片改造后建筑最高4層。項目今年5月開工，計劃9月竣工。

作為越秀老城首個連片危舊房改造項目，小石集項目作出了不少新的探索。

由于片區(qū)權(quán)屬復(fù)雜，有街屬公房、區(qū)直管公房、私房等，且每棟房屋都有獨立宗地。

為此，項目采用“統(tǒng)一設(shè)計、歸集產(chǎn)權(quán)、整體報批”模式，既保證建筑風(fēng)格和功能布局統(tǒng)一，又解決了權(quán)屬人不同的問題。

并且，項目在相關(guān)政策的支持下，建筑單體享受6%的容積率激勵措施，大大提升了空間的利用，破解了周邊建筑密度大、可開發(fā)空間受限等問題。

而在出資模式上，小石集項目探索采用“政府補一點、企業(yè)出一點、業(yè)主出一點”的方式，有效減輕了小業(yè)主的出資壓力。

據(jù)介紹，小石集的公房部分規(guī)劃建設(shè)4層，一樓增設(shè)250㎡公共服務(wù)空間，二層到四層則保留居住功能，引入項目建設(shè)方整體運營，打造“租商融合”的新業(yè)態(tài)。

△改造后規(guī)劃效果圖（圖源：市規(guī)自局）

不得不說，小石集項目為老城區(qū)危舊房自主更新改造方面探索出了一條新路徑。

我們都知道，老城區(qū)的老舊房屋改造一直是難題。

早年城市規(guī)劃不夠完善，建筑密度過高，單獨翻建難以解決根本問題。

小石集的實踐證明，只有整合零散產(chǎn)權(quán)，才能在空間緊張的老城區(qū)中開辟出公共空間。

而根據(jù)越秀區(qū)的城市更新規(guī)劃，除了由國企主導(dǎo)的舊改項目，還鼓勵國有土地上的危舊房屋產(chǎn)權(quán)人（單位）自主改造，并推出加裝電梯、適當(dāng)增加面積等鼓勵措施。

這也讓大家看到了新的希望：廣州的老房子，終于有救了？

除了小石集項目以外，廣州已經(jīng)有越來越多的項目用“原拆原建”的方式，復(fù)活老房子。

花都區(qū)集群街2號是首個成功案例，25戶住宅業(yè)主自籌800萬元資金完成了危舊房改造。

荔灣廣船鶴園小區(qū)也嘗試了新的籌資模式，其通過廣船舊廠改造收儲出讓地塊，反哺小區(qū)微改造和原拆原建。

△改造中的鶴園小區(qū)

該小區(qū)擬推進3棟危舊房原拆原建，其中1棟已在7月上旬封頂，另外2棟計劃年內(nèi)動工。

而在小石集項目之前，越秀區(qū)的共和社區(qū)也在嘗試“原拆原建”方式，征集業(yè)主意見。

不過在第一輪摸查中，共和社區(qū)原拆原建的同意率不足五成，原拆原建很難實施。

如今，有了小石集這個成功案例，未來老城區(qū)可能會出現(xiàn)更多類似的改造項目。

畢竟，讓老城區(qū)既保障居住安全，又保留生活氣息，才是真正的更新升級。

讓我們共同期待廣州在老城改造中取得更多成果，為居民創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。