前兩天老爸打來電話說：“前年好在好在聽了你的沒買安置房，否則現(xiàn)在虧大了！”

記得當(dāng)時(shí)，幾個(gè)鄰居都跑去鎮(zhèn)上買安置房，3000多一平米，老爸聽說這是“商品房的低配版”，價(jià)格低廉，于是也想入手一套。

但我再三提醒他，讓他放棄這個(gè)念頭，不然三兩年就能虧損慘重。

好在老爸聽了，隔壁買了安置房的魏奶奶，現(xiàn)在見到老爸就說：還是你聰明，我買的那個(gè)房子，市場(chǎng)價(jià)還不夠裝修錢。

為啥安置房跌跌不休？我也是聽了拆遷戶的建議，全國(guó)都是安置房，根本沒幾個(gè)人愿意接盤。

01.什么是安置房？

所謂的安置房，說的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是開發(fā)商拆遷老房時(shí)，給拆遷戶提供的房子。

當(dāng)然這種房子也要看土地性質(zhì)，所以類型也會(huì)有不同，交易也會(huì)有限制：

①全產(chǎn)權(quán)房（國(guó)有出讓土地），這種安置房和商品房差別不大，能正常辦證交易貸款。

②有限產(chǎn)權(quán)房（國(guó)有劃撥土地），這種安置房必須要交個(gè)土地出讓金才能解鎖交易和貸款，但辦理過程相對(duì)復(fù)雜。

③集體土地性質(zhì)房，這種房子既沒有房產(chǎn)證，也不能貸款，市場(chǎng)上沒法光明正大的交易，相當(dāng)于“黑戶”，買了之后很難轉(zhuǎn)手。

而且絕大多數(shù)安置房基本上都是第三種。

所以買安置房之前一定要搞清楚房子的土地性質(zhì)，否則將來交易貸款都很麻煩。

另外，回遷房不同于安置房，回遷房是指原地拆、原地回的房子；比如開發(fā)商拆遷，讓老房居民先出去租房過度。等到原址房子建成，居民再回原來的地方居住。

相當(dāng)于“原地拆遷，原地回家”。

而安置房則復(fù)雜得多！

04.為什么都不愿意買安置房呢？

1、產(chǎn)權(quán)問題麻煩：

老同學(xué)@李浩：本以為安置房總價(jià)低，撿了個(gè)大便宜，住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)虧大了——產(chǎn)權(quán)辦不下來，因?yàn)橥恋厥钦褂脵?quán)，不是商品房性質(zhì)，現(xiàn)在欲哭無淚，將來不僅賣不掉，說不定哪天政策一出，可能投入的錢都要打水漂。

2、質(zhì)量堪憂：

都說便宜沒好貨，這個(gè)道理用在網(wǎng)友@張榮鎖購(gòu)買的安置房上面，太貼切不過了！

自從買了安置房，網(wǎng)友@張榮鎖就被折磨的夠慘，一旦雨天，墻底就出現(xiàn)滲水，窗戶還漏風(fēng)，隔音效果忒差，隔壁的大爺大媽幾乎天天吵架，感覺就想自己家一樣，這樣的居住體驗(yàn)簡(jiǎn)直糟透了。

不得不說，安置房確實(shí)價(jià)格便宜，但建筑材料和工藝可能遠(yuǎn)不如商品房，一開始住進(jìn)去還好，時(shí)間長(zhǎng)了就開始各種修修補(bǔ)補(bǔ)，居住問題很是鬧心。

3、幾乎0配套設(shè)施：

除了房子的質(zhì)量本身差以外，安置房的配套設(shè)施也令人嘆氣！

老同學(xué)@李浩吐槽：住安置房的這幾年，感覺就像是湊合著過日子，物業(yè)服務(wù)太差，大夏天垃圾幾天沒人管，樓道燈壞了三年都沒修，這種房子的質(zhì)量下滑的速度比坐滑梯還快。

更關(guān)鍵是附近方圓十里也找不到一個(gè)像樣的醫(yī)院，學(xué)校就更不用說了，用老年人的話來說：連公交都繞道走，這種地方以后送人都不要。

4、人員太 “雜亂”：

雖然安置房是分給拆遷戶的房子，但是有錢的拆遷戶都會(huì)去買商品房，留下來的，要不是租客，要不都是老人，里面的居民素質(zhì)參差不齊。

@小野吐槽：小區(qū)農(nóng)村老人多，每天都吵吵鬧鬧的，衛(wèi)生差不說，經(jīng)常老人們還為爭(zhēng)搶廢品“罵街”，人車不分流，層層樓道堆的是垃圾廢水，經(jīng)常半夜還有凌晨辦喪事、吹嗩吶敲鑼打鼓的…

5、貶值速度超快：

因?yàn)樯鲜鲞@些問題，安置房的貶值速度超預(yù)期。

比如我老爸前年看好的安置房，才兩年時(shí)間，價(jià)格就從4000/平降到了2000，而且還帶精裝修，還能繼續(xù)談價(jià)，但依舊沒人買。

03.買安置房要注意什啥？

如果確實(shí)資金緊張，又想在城市有個(gè)家，買安置房一定要注意：

①評(píng)估自己的需求

如果對(duì)生活品質(zhì)要求高，買安置房不如租房。

如果只是想在城市有個(gè)住處，倒是可以考慮安置房。

②仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)

給錢之前先去查一下產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決不要！

③實(shí)地考察質(zhì)量

白天晚上去現(xiàn)場(chǎng)看采光通風(fēng)安靜度，還得看看有沒有質(zhì)量問題，墻面天花板地板、隔音耐久性，這些都要全面了解。

總之，安置房看著便宜，實(shí)際上隱藏著不少問題，別盲目撿漏。

寶子們，如果是你們，你會(huì)選擇安置房嗎？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）