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2025年7月，北京新建商品住宅供需雙雙走弱，累計(jì)網(wǎng)簽36.56萬平。北京宅地市場供應(yīng)節(jié)奏放緩，成交2宗地塊，分別位于昌平和延慶，規(guī)劃建面合計(jì)12.65萬平，土地出讓金19.29億元，成交樓面均價15254元/平，地塊均底價成交。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-7月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)1950.8億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)374.7萬平，TOP20門檻值分別為34.8億元和7.7萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、華潤置地和越秀地產(chǎn)位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額為279.9億元，位居首位；華潤置地銷售額224.3億元，位居第二位；越秀地產(chǎn)銷售額為195.8億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-7月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-7月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)1375.4億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)257.7萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為17.4億元和3.9萬平。中海地產(chǎn)、華潤置地、中建智地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為260.0億元、154.9億元和124.0億元。

?宏觀政策

7月31日，北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《北京市關(guān)于完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會的工作措施》的通知。通知強(qiáng)調(diào)健全住房支持政策，多渠道增加保障性住房有效供給，未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭可納入公共租賃住房優(yōu)先配租范圍，并在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。子女祖父母或外祖父母與子女父母同時申請保障性住房的，優(yōu)先考慮就近配租配售。加大對多子女家庭購房的支持力度，結(jié)合實(shí)際出臺適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。多子女家庭租賃房屋并備案的，可按實(shí)際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

?市場情況

傳統(tǒng)營銷淡季，北京新房市場供需環(huán)比均下降。本月北京新盤取證節(jié)奏大幅放緩，新增供應(yīng)18.93萬平。成交端，本月北京新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽36.56萬平。

圖：2022年-2025年7月北京新建商品住月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

7月，北京宅地市場供應(yīng)節(jié)奏放緩，共計(jì)成交2宗地塊，分別位于昌平和延慶，規(guī)劃建面合計(jì)12.65萬平，土地出讓金19.29億元，成交樓面均價15254元/平，地塊均底價成交。其中，昌平南邵涉宅用地由北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司（明芳地產(chǎn)）以底價13.69億元競得，成交綜合樓面價15156元/㎡。明芳地產(chǎn)隸屬于河北太行鋼鐵集團(tuán)，在邯鄲開發(fā)有多個項(xiàng)目。龍湖龍智造已發(fā)文官宣，已與河北太行鋼鐵集團(tuán)&北京恩祥集團(tuán)簽約，將為該地塊提供項(xiàng)目建造管理服務(wù)。

7月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2025年度第六輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約13公頃，建筑規(guī)模約24萬平方米。其中一宗呼家樓南里地塊，目前已火速轉(zhuǎn)正掛牌，掛牌截止時間為2025年9月5日 15:00，其余地塊擬于近期供應(yīng)。

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?政策解讀
7.30政治局會議：高質(zhì)量開展城市更新

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時隔10年召開中央城市工作會議，對房地產(chǎn)的六點(diǎn)影響

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2025年7月）

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?企業(yè)研究

2025年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2025年1-7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

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民營房企信心提升了嗎？

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2025中國房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

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?房地產(chǎn)市場

2025年上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望

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重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

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2025年開年多地樓市保持平穩(wěn)

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開年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項(xiàng)債收地提速

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年7月）

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2025年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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2025年一季度中國百城地價指數(shù)報告

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

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AI賦能物業(yè)：從工具革命到場景躍遷

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2025上半年中國物業(yè)管理市場總結(jié)&下半年趨勢展望

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2025年上半年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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