近日，英國(guó)權(quán)威房產(chǎn)平臺(tái)Zoopla發(fā)布2025年7月房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，揭示當(dāng)下市場(chǎng)的核心矛盾：買家活躍度與房?jī)r(jià)漲幅的顯著背離。

數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)平均房?jī)r(jià)為268,400英鎊，今年6月房?jī)r(jià)同比僅上漲1.3%，創(chuàng)下階段性低點(diǎn)。與此同時(shí)，交易量卻同比增長(zhǎng)8%，買家需求更激增11%。這種“量增價(jià)穩(wěn)”的現(xiàn)象背后，是多重政策調(diào)整與市場(chǎng)力量博弈的結(jié)果。

一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：交易活躍與房?jī)r(jià)降溫的“冰火兩重天”

1.需求端持續(xù)升溫

買家活躍度飆升：過去4周買家需求同比上漲11%，全英所有地區(qū)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

交易量顯著提升：已達(dá)成銷售協(xié)議量同比增長(zhǎng)8%，其中英格蘭西北部增幅高達(dá)14%。

季節(jié)性規(guī)律打破：傳統(tǒng)夏季市場(chǎng)放緩被打破，買家正趕在8月假期前鎖定交易。

2.供應(yīng)端庫存激增

待售房源充足：全國(guó)在售房產(chǎn)數(shù)量同比增加12%，創(chuàng)歷史新高。

區(qū)域差異明顯：倫敦待售房源激增19%，東南部和西南部分別增長(zhǎng)16%。

買方市場(chǎng)確立：充足的庫存使買家擁有更多議價(jià)空間，有效抑制房?jī)r(jià)過快上漲。

3.房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)放緩

全國(guó)漲幅收窄：截至2025年6月，房?jī)r(jià)同比漲幅從半年前的2.1%降至1.3%，均價(jià)達(dá)￡268,400。

南北分化加?。?/p>

北部領(lǐng)漲：北愛爾蘭（6.1%）、蘇格蘭（2.1%）、英格蘭西北（2.7%）漲幅居前。

南部低迷：倫敦（0.2%）、東南部（0.2%）、東部（0.8%）漲幅不足1%。

城市表現(xiàn)懸殊：貝爾法斯特（6.6%）、利物浦（3.3%）領(lǐng)跑，阿伯?。?1.1%）、伯恩茅斯（-1.1%）逆勢(shì)下跌。

▲英國(guó)房?jī)r(jià)區(qū)域分化明顯，北部地區(qū)漲幅顯著高于南部（數(shù)據(jù)來源：Zoopla）

二、核心動(dòng)因：三大政策變量重塑市場(chǎng)邏輯

1.抵押貸款政策松綁（關(guān)鍵推力）

購買力提升：貸款機(jī)構(gòu)調(diào)整負(fù)擔(dān)能力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)，使同等收入家庭可貸金額提高20%。

利率環(huán)境穩(wěn)定：當(dāng)前6年期固定利率（75%LTV）維持在4.3%左右，減輕買家觀望情緒。

效果立竿見影：政策直接刺激需求釋放，成為交易量增長(zhǎng)的核心引擎。

2.印花稅政策轉(zhuǎn)向（核心阻力）

稅負(fù)激增：2025年4月臨時(shí)減免政策結(jié)束，英格蘭與北愛爾蘭買家成本陡增：

首次購房者：繳稅比例從19%飆升至41%（倫敦首購族平均稅費(fèi)達(dá)￡6,100）。

業(yè)主升級(jí)者：繳稅比例從49%躍升至83%，平均每筆交易多付￡2,500。

價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制：買家將額外稅費(fèi)折算進(jìn)出價(jià)，直接抑制成交價(jià)上漲空間。

區(qū)域影響差異：高房?jī)r(jià)的倫敦及東南部承受更重稅負(fù)，進(jìn)一步拉大南北差距。

3.供需結(jié)構(gòu)再平衡（底層支撐）

買方議價(jià)權(quán)增強(qiáng)：12%的庫存增長(zhǎng)使市場(chǎng)向買方傾斜，“以價(jià)換量”成為普遍策略。

開發(fā)商推盤策略：報(bào)告指出近期新房源掛牌量已開始放緩，但存量消化仍需時(shí)間。

三、市場(chǎng)展望：溫和增長(zhǎng)下的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)

Zoopla對(duì)2025年剩余時(shí)間給出關(guān)鍵預(yù)判：

1.交易量穩(wěn)中有升：預(yù)計(jì)全年成交量將比2024年增長(zhǎng)5%。

2.房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)低迷：全年漲幅預(yù)期下調(diào)至約1%（年初預(yù)測(cè)為2%）。

3.利率維持高位震蕩：受通脹制約，抵押貸款利率將維持在4%-5%區(qū)間。

4.買方市場(chǎng)延續(xù)：尤其在南英格蘭，賣家需更務(wù)實(shí)定價(jià)才能吸引買家。

報(bào)告點(diǎn)睛之筆：

“當(dāng)前市場(chǎng)處于微妙平衡——更多交易正在發(fā)生，但房?jī)r(jià)卻難以抬頭。這既是政策調(diào)整的短期結(jié)果，更是供需關(guān)系重構(gòu)的長(zhǎng)期信號(hào)。”（Zoopla研究總監(jiān)RichardDonnell）

四、專業(yè)洞見：中國(guó)投資者的啟示

1.關(guān)注“政策市”特性：英國(guó)樓市對(duì)貸款、稅收政策極其敏感，需預(yù)判政策拐點(diǎn)。

2.把握區(qū)域輪動(dòng)機(jī)遇：北部高增長(zhǎng)區(qū)域（如貝爾法斯特、利物浦）仍有價(jià)值洼地，而倫敦需精挑核心資產(chǎn)。

3.警惕持有成本上升：高利率疊加印花稅成本，投資回報(bào)模型需重新校準(zhǔn)。

4.買方市場(chǎng)談判策略：當(dāng)前是議價(jià)窗口期，可瞄準(zhǔn)掛牌超60天的房源爭(zhēng)取折讓。

當(dāng)前英國(guó)樓市的“溫和增長(zhǎng)”本質(zhì)是政策干預(yù)與市場(chǎng)機(jī)制的再平衡。對(duì)買家而言，充裕的選擇權(quán)與議價(jià)空間是難得機(jī)遇；對(duì)投資者，則需從“普漲思維”轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性布局——那些受益于產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口流入的北部城市，正成為新周期中的價(jià)值增長(zhǎng)極。#英國(guó)房?jī)r(jià)#

（注：文中數(shù)據(jù)均引自ZooplaUKHousePriceIndexJuly2025報(bào)告）

事件發(fā)生于2025-07-29 國(guó)外,國(guó)外