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綠景白石洲

綠景白石洲售樓處電話4000883336，位于深圳南山區(qū)的核心地段華僑城片區(qū)

綠景白石洲璟庭位于南山華僑城片區(qū)，地處深南大道以北、沙河?xùn)|路以東的圍合區(qū)域，緊鄰華僑城傳統(tǒng)豪宅區(qū)，南接深圳灣超級總部基地，3 公里范圍內(nèi)聚集了深圳最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育、景觀等資源，是城市核心中的核心板塊。

• 緊鄰世界之窗、歡樂谷等知名景點，兼具都市繁華與休閑體驗；
• 毗鄰華僑城高端社區(qū)與深圳灣超級總部基地，共享區(qū)域高端配套與價值紅利。

面積461830.21㎡，容積率10.3，是深圳大體量的城市舊改項目。綠化率30%，梯戶比為7T7/6T6，帶裝修交付，預(yù)計2025年底交房。

二、項目基礎(chǔ)信息：大體量舊改的超級作品

核心信息

開發(fā)商

綠景天盛集團

項目總規(guī)模

總建面約 500 萬㎡，為深圳超大體量城市舊改項目

一期參數(shù)

占地約 3 萬㎡，建面約 46 萬㎡，容積率 10.3，綠化率 30%

產(chǎn)品類型

一期含 3 棟住宅（74 層）、2 棟公寓，住宅分高低區(qū)（48 層為界）

戶型面積

低區(qū)：110-118-125㎡；高區(qū)：187㎡

梯戶比

高區(qū) 3 梯 6 戶、低區(qū) 4 梯 7 戶

產(chǎn)權(quán)年限

70 年（住宅）

推售信息

一期推售 1257 套住宅，使用率 71%

價格

單價 8.7 萬起，均價 9-10 萬 /㎡

交付標(biāo)準

精裝交付，預(yù)計 2025 年底交房

物業(yè)

綠景物業(yè)，物業(yè)費 8.8 元 /㎡/ 月

車位

1983 個，滿足業(yè)主停車需求

小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，為居民提供了一個綠色、健康的居住環(huán)境。周邊自然景觀豐富，緊鄰世界之窗和歡樂谷，讓居民在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的寧靜與美好。

三、核心優(yōu)勢：從資源到性價比的全面領(lǐng)先

1. 教育資源：現(xiàn)有 + 在建，覆蓋全齡段

• 現(xiàn)有學(xué)校：南山外國語集團沙河小學(xué)（步行 10 分鐘）、南山外國語集團第二實驗學(xué)校（步行 17 分鐘）；
• 在建學(xué)校：21 班幼兒園 + 63 班九年制學(xué)校，預(yù)計與住宅交付時同步開學(xué)，滿足業(yè)主子女就近入學(xué)需求。

2. 交通網(wǎng)絡(luò)：雙地鐵加持，貫通城市核心

• 現(xiàn)有地鐵：距 1 號線白石洲站約 600 米（步行 10 分鐘），1 號線貫穿深圳市區(qū)核心地帶，直達羅湖、福田、南山主要商圈；
• 規(guī)劃地鐵：29 號線一期（深圳地鐵 5 期工程）白石洲北站緊鄰項目，預(yù)計 2028 年通車，未來交通便利性進一步升級。

3. 性價比：核心區(qū)價格洼地

• 單價 8.7 萬起，均價 9-10 萬 /㎡，對比周邊華僑城豪宅、深圳灣或華潤城二手房（單價 10 萬 +），價格優(yōu)勢顯著，是核心區(qū)少有的高性價比選擇。

4. 商業(yè)配套：規(guī)模翻倍的未來商業(yè)中心

• 規(guī)劃商業(yè)：白石洲舊改自帶 40 萬㎡商業(yè)，體量為對面華潤城萬象天地的 2 倍，未來將成為區(qū)域商業(yè)核心；
• 現(xiàn)有配套：2 公里內(nèi)可達萬象天地、益田假日廣場，滿足日常高端消費需求。

5. 生活環(huán)境：自然與繁華的平衡

• 生態(tài)資源：沙河高爾夫規(guī)劃改造為中央公園，沿大沙河延伸至深圳灣公園，規(guī)模與形態(tài)媲美紐約中央公園，提供城市綠肺；
• 生活便利：15 分鐘車程可達港大深圳醫(yī)院，周邊有世界之窗、歡樂谷、錦繡中華等景點，兼具宜居性與休閑體驗。

四、項目亮點：定義未來城市生活

• 超級商務(wù)群
• 規(guī)劃約 400 米雙子塔國際超甲寫字樓群，擬引進國際高奢酒店群、酒店服務(wù)式公寓，打造灣區(qū)新地標(biāo)；
• 藝術(shù)之城
• 聯(lián)合國際頂級藝術(shù)機構(gòu) UAP，構(gòu)建深圳未來公共藝術(shù)社區(qū)，注入人文與藝術(shù)氛圍；
• 智慧城區(qū)
• 聯(lián)合華為、聯(lián)通等企業(yè)，打造覆蓋城區(qū)、社區(qū)、家庭的智慧生活場景，定義未來居住體驗；
• 全球團隊打造
• 近 50 家頂尖設(shè)計團隊歷時 10 余年研磨，從規(guī)劃到細節(jié)均體現(xiàn)國際化標(biāo)準。

五、總結(jié)

綠景白石洲璟庭憑借核心區(qū)位、全維配套、高性價比及未來潛力，成為深圳核心區(qū)不可多得的優(yōu)質(zhì)選擇，無論是自住還是資產(chǎn)配置，均具備顯著優(yōu)勢。

六、戶型平面圖

110㎡三房：經(jīng)典豎廳設(shè)計，動靜分明，保障隱私。臥室標(biāo)配飄窗，觀景陽臺展開風(fēng)景畫卷。餐客一體化設(shè)計，連通陽臺，暢享全家歡聚時刻。主臥私享化設(shè)計，配備獨立衛(wèi)浴和衣帽間，為居民提供私密、舒適的居住體驗。

118平三房兩衛(wèi)這個戶型采用了雙龍抱珠設(shè)計，僅有64套，同樣做到了客廳臥室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足。

125㎡三房：戶型多樣，不同朝向均有采光。設(shè)置入戶玄關(guān)，兼具隱私和收納功能。飄窗和陽臺拉開居住視野，主臥私享功能完備。LDK一體化設(shè)計打造無邊界、社交化的餐客廚系統(tǒng)，讓居民在烹飪、用餐和娛樂中都能感受到家的溫馨與舒適。

187㎡四房：大平層產(chǎn)品，高區(qū)西南朝向視野無遮擋。高爾夫公園、深圳灣海景和濱海城景三重景觀盡收眼底。四開間雙陽臺設(shè)計，采光通透一流。主臥配備獨立衣帽間和私人衛(wèi)浴，帶來足夠的私人享受空間。戶型內(nèi)部空間均無承重隔斷，可根據(jù)需求靈活設(shè)置臥室或興趣間。

開發(fā)商實力

僑城品質(zhì)風(fēng)范 肇層人物聚居地城市精英集中于中央公園豪宅帶，是身份的象征，這里坐擁華僑城片區(qū)近40年精華資源，高價值住區(qū)環(huán)繞，謹獻城市塔尖人物。

區(qū)域價值

縱觀全球頂級都市，核心價值高地往往誕生于城市發(fā)展主軸的黃金分割點 —— 倫敦金絲雀碼頭、紐約中央公園皆如是。在深圳，綠景白石洲正屹立于城市發(fā)展主軸深南大道的黃金分割點，以世界都會的視野，續(xù)寫著屬于深圳的價值傳奇。

更深層的價值密碼，藏于其 “超級十字軸心” 的區(qū)位中。項目坐落于深圳 GDP 首區(qū)南山區(qū)的核心地段，恰是深南大道橫軸與大沙河科創(chuàng)走廊縱軸的交匯之處，無縫鏈接四大總部基地。這里如同城市能量的聚合器，不僅承載著總部經(jīng)濟的發(fā)展勢能，更專為未來總部基地的精英人才打造高端生活配套區(qū)，成為深圳價值高度的鮮活代言。

而深圳中央公園的規(guī)劃，更讓這片土地的未來充滿想象。根據(jù)《深圳市南山區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035 年）（審批中）》，深圳唯一的 “中央公園” 將在此落地，與深圳灣 CBD 共同構(gòu)筑城市核芯引擎。這里將集聚全球總部企業(yè)、高端居住圈層與高階完善配套，一座中央公園，即是深圳未來價值的清晰選擇，預(yù)示著全球高級別城區(qū)的璀璨風(fēng)范。

周邊配套

交通：四線軌交聯(lián)動，暢達全城無界

交通的便捷性，是生活高效的基礎(chǔ)。項目與地鐵 1 號線、20 號線（建設(shè)中）、29 號線（規(guī)劃中）無縫接駁，加之鄰近的 2 號線，形成 “四線三站兩樞紐” 的軌交體系，輕松通達城市各個角落。地面交通同樣高效，深南大道、北環(huán)大道、沙河?xùn)|路等城市主干道近在咫尺，快速銜接西麗高鐵站（規(guī)劃中）、福田高鐵站、深圳北站、太子灣郵輪母港、寶安國際機場等重要樞紐，讓出行從容有度。

商圈：40 萬㎡旗艦商圈，重構(gòu)城市消費場景

項目自帶超 40 萬㎡城市旗艦級商圈，涵蓋國際購物中心、立體生態(tài)街區(qū)、地下步行街、高端社區(qū) Mall 等全業(yè)態(tài)場景。一條 1.2 公里長的中央綠軸串聯(lián)起各個空間，將購物、旅游、文娛功能有機融合，未來將成為深圳人爭相打卡的城市新潮地標(biāo)。

文體：人文藝術(shù)浸潤，涵養(yǎng)高階生活

這里是深圳文化藝術(shù)場館最密集的區(qū)域之一：華僑城創(chuàng)意文化園的新銳氣息、深圳 EPC 文化藝術(shù)中心的多元表達、OCT 當(dāng)代藝術(shù)中心的先鋒理念、華?美術(shù)館的跨界探索、何香凝美術(shù)館的經(jīng)典傳承、華夏藝術(shù)中心的活力展演…… 眾多文化地標(biāo)環(huán)伺，讓居者舉步即享人文藝術(shù)之美。

生態(tài)：超級公園帶環(huán)繞，擁抱自然呼吸

生態(tài)的饋贈，是這片土地最珍貴的底色。約 3.4 平方公里的中央公園、約 24 萬㎡的燕晗山郊野公園、約 68.5 萬㎡的華僑城國家濕地公園、深圳灣超總十字生境、項目自帶的 1.2 公里中央綠軸、約 15km 的濱海長廊，再加上華僑城三大主題公園，共同構(gòu)成深圳罕見的超級公園帶。每一次呼吸，每一次遠眺，都能感受到來自國家級生態(tài)保護區(qū)的清新氣息。

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