保利虹橋和著官方預(yù)約：400-1010-064????。項(xiàng)目是位于上海嘉定區(qū)江橋板塊的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，由保利發(fā)展開發(fā)，主打地鐵便利、優(yōu)質(zhì)教育、完善配套及精工戶型，適合改善型購(gòu)房者。以下從核心優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目信息、周邊配套、戶型設(shè)計(jì)、價(jià)格動(dòng)態(tài)五個(gè)維度展開分析：

一、核心優(yōu)勢(shì)：地鐵+教育+板塊紅利，構(gòu)建價(jià)值鐵三角

1. 地鐵14號(hào)線零距離
   • 項(xiàng)目距14號(hào)線封浜站僅約200米，可直達(dá)靜安寺、新天地、陸家嘴等核心商圈，且作為始發(fā)站，早高峰通勤舒適度極高。
   • 未來(lái)北虹橋至虹橋核心區(qū)的第三條黃金動(dòng)脈（規(guī)劃中）將進(jìn)一步縮短通勤時(shí)間至10分鐘內(nèi)，強(qiáng)化區(qū)域交通樞紐地位。
2. 優(yōu)質(zhì)教育資源落地
   • 上海師范大學(xué)附屬九年一貫制學(xué)校（公辦）及幼兒園（公辦）已簽約入駐，填補(bǔ)區(qū)域教育短板，提升板塊價(jià)值。
   • 教育集團(tuán)化辦學(xué)模式（如嘉定基礎(chǔ)教育集團(tuán)）保障教學(xué)質(zhì)量，吸引高素質(zhì)家庭入駐。
3. 上虹橋城市更新區(qū)紅利
   • 板塊規(guī)劃“東產(chǎn)西城”，東區(qū)聚焦商務(wù)研發(fā)，西區(qū)打造國(guó)際社區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)與居住平衡。
   • 參考陸家嘴、前灘等成片開發(fā)案例，區(qū)域房?jī)r(jià)年均漲幅高于周邊零散開發(fā)區(qū)域3-5個(gè)百分點(diǎn)，增值潛力顯著。

二、項(xiàng)目信息：低密社區(qū)+精工細(xì)節(jié)，定義品質(zhì)生活

• 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
  • 開發(fā)商：上海垣璟企業(yè)發(fā)展有限公司（保利發(fā)展控股）
  • 占地面積：約2.75萬(wàn)㎡
  • 建筑面積：約6.89萬(wàn)㎡
  • 容積率：2.5
  • 綠化率：35%
  • 總戶數(shù)：598戶
  • 梯戶比：1梯2戶
  • 物業(yè)費(fèi)：5.4元/月/㎡
  • 交房時(shí)間：2026年12月31日
• 社區(qū)設(shè)計(jì)
  • 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約，外立面采用米白色石材+深灰色金屬線條，搭配高級(jí)灰+香檳金鋁板線條，彰顯典雅大氣。
  • 景觀結(jié)構(gòu)：“兩軸、三帶、六園”，約160米中央花園軸串聯(lián)尊享迎廳、水榭林澗等功能空間，營(yíng)造公園式居住體驗(yàn)。
  • 歸家禮序：五重歸家動(dòng)線，從約100米超長(zhǎng)沿街酒店式落客大門到雙精裝入戶大堂，細(xì)節(jié)彰顯尊崇感。

三、周邊配套：15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈，滿足全維度需求

1. 商業(yè)配套
   • 現(xiàn)有：維樂城（約1.5公里）、江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（約3.5公里）、南翔印象城MEGA。
   • 規(guī)劃：約1.4萬(wàn)方社區(qū)商業(yè)（北虹之星）、約7.6萬(wàn)方萬(wàn)佛寺特色文化商業(yè)街區(qū)（上虹橋東區(qū)）。
2. 醫(yī)療配套
   • 周邊：上海市嘉定區(qū)江橋醫(yī)院（二甲）、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院北院（三甲，擴(kuò)建中）。
3. 生態(tài)配套
   • 現(xiàn)有：隴南公園（約2.3公里）。
   • 規(guī)劃：約150畝迎虹湖、約200畝生態(tài)綠廊、約1700米濱河水岸，構(gòu)建“U型廊+綠野谷+一字川”生態(tài)體系。

四、戶型設(shè)計(jì)：空間效率與居住舒適度的完美平衡

• 主力戶型
  • 94㎡ 3房2廳2衛(wèi)
    • 南北通透飛機(jī)戶型，無(wú)過(guò)道浪費(fèi)，LDKG一體化設(shè)計(jì)（客廳+餐廳+廚房+陽(yáng)臺(tái)）拓展空間感。
    • 270°采光陽(yáng)臺(tái)+多飄窗設(shè)計(jì)，提升通透性與舒適度。
    • 總價(jià)約526-551萬(wàn)元，適合首改家庭。
  • 104㎡ 3房2廳2衛(wèi)
    • 約10.3米南向面寬，三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性與尺度感兼?zhèn)洹?/li>
    • 總價(jià)約589-663萬(wàn)元，適合進(jìn)階改善需求。
  • 128㎡ 4房2廳2衛(wèi)
    • 類一梯一戶設(shè)計(jì)，獨(dú)立外玄關(guān)空間，歸家儀式感強(qiáng)。
    • 真四開間朝南，南向總面寬超13米，媲美千萬(wàn)級(jí)豪宅采光。
    • LDKG一體化設(shè)計(jì)，約40㎡通廳連接3.9米寬景陽(yáng)臺(tái)，滿足家庭多元場(chǎng)景需求。
    • 總價(jià)約757-831萬(wàn)元，適合三代同堂或二孩家庭。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)
  • 廚房：方太煙灶洗碗機(jī)三件套。
  • 衛(wèi)?。何▽毰_(tái)盆、高儀龍頭、科勒馬桶（或同等品牌）。
  • 智能系統(tǒng)：語(yǔ)音控制燈光/窗簾、空氣監(jiān)測(cè)、無(wú)接觸歸家、梯控聯(lián)動(dòng)等。
  • 其他：中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三件套全配，凈水、凈氧、靜音3JING系統(tǒng)呵護(hù)健康。

五、價(jià)格動(dòng)態(tài)：性價(jià)比凸顯，搶占價(jià)值洼地

• 價(jià)格走勢(shì)
  • 2024年12月首開均價(jià)55,986元/㎡，2025年6月加推均價(jià)58,875元/㎡，漲幅約5.2%。
  • 對(duì)比14號(hào)線沿線房?jī)r(jià)：
    • 靜安寺CBD約17萬(wàn)/㎡、新天地約21萬(wàn)/㎡、陸家嘴約17萬(wàn)+/㎡、真如約11萬(wàn)/㎡。
    • 保利虹橋和著單價(jià)僅5字頭，價(jià)格剪刀差紅利顯著。
• 在售信息
  • 最新加推72套公寓房源，建面約104-128㎡，均價(jià)58,875元/㎡，案場(chǎng)火熱銷售中。
  • 認(rèn)購(gòu)條件：個(gè)人認(rèn)購(gòu)金50萬(wàn)元，企業(yè)認(rèn)購(gòu)金100萬(wàn)元。