前些年，高層住宅一度是“改善型家庭”的心頭好。

電梯房、省力氣、采光好、還能遠(yuǎn)離噪音，怎么看都像是城市人居的“升級款”。

但幾年下來，很多人開始意識到，房子住得越久，問題越多的反而是那些層數(shù)特別高的住宅。

尤其是20層以上的高層，一旦老化，安全、舒適、管理全都容易“失控”。

不少城市已經(jīng)出現(xiàn)一些老舊高層房價持續(xù)下跌，租金一降再降，甚至陷入“有價無市”的狀態(tài)。

表面是城市高樓林立，實則是隱憂重重。

一、表面光鮮，背后卻是“危機重重”的安全短板

看似高大上的高層住宅，其實最怕的就是火災(zāi)等突發(fā)事件。

一旦起火，電梯自動停運，幾十米的樓梯靠人跑根本來不及。

管井、煙道、保溫層，都是火勢蔓延的通道，一層出事，很容易波及整棟樓。

更要命的是，國內(nèi)主流消防設(shè)備的救援高度有限，大部分云梯車頂多升到18層，再往上根本夠不到。

一旦火場被困，幾乎只能靠居民自己逃生，而高層住戶多數(shù)是老人、小孩，逃生通道又窄又亂，根本不是一件容易的事。

平時小問題看不見，一旦出了事，代價是人命。

而多數(shù)高層住宅的安全隱患，往往是隱形的：電動車偷偷上樓充電、電線布設(shè)年久失修、樓道堆雜物堵通道，這些都讓逃生變得異常困難。

網(wǎng)友@阿栗醬說：我們小區(qū)曾經(jīng)凌晨起過一次火，是電井里的電線短路，二十多樓的人根本不敢下，只敢在窗邊求救，太揪心了。自那之后，我爸媽就一直勸我們趕緊換房。

二、“看著大”的戶型，實則處處縮水

在售樓處看到的戶型圖上寫著140㎡，但你真正能踩在腳下的面積，也許只有不到120㎡。

這種“縮水感”，在高層住宅中特別普遍。

核心原因就在于公攤面積太大。

樓層高了，電梯井、電梯前室、設(shè)備間、風(fēng)井、水井、走廊……樣樣都要你分?jǐn)偂?/p>

不僅攤得多，攤得還貴，尤其是多梯多戶的設(shè)計，公攤面積可能接近30%。

到了交房那天，才發(fā)現(xiàn)原以為是三室的房子，擺個大點的沙發(fā)都費勁。

空間上被“擠壓”的不僅是面積，還有生活質(zhì)量。

由于可用面積變少，廚房洗衣陽臺做得極窄，儲物空間壓縮得厲害，想增加一個柜子都沒地方放。

長久住下來，生活舒適度大打折扣。

網(wǎng)友@四喜餃子說：我家房本寫著110㎡，但真正裝修的時候感覺跟以前住的90㎡差不多，餐廳窄、主臥小，陽臺根本放不下晾衣架。

三、設(shè)施老化比想象中更快，維護難度比想象中更大

高層住宅靠的是整套機電系統(tǒng)在“撐著”。

從電梯到水泵，從中央排風(fēng)到強弱電系統(tǒng)，樣樣都關(guān)系到日常生活能否正常運轉(zhuǎn)。

但這些東西，時間一久，就會開始“掉鏈子”。

電梯最先“罷工”，很多小區(qū)用了七八年后開始頻繁故障，關(guān)人、誤層、停擺成了家常便飯。

而更換電梯不是一戶兩戶的事，一部電梯動輒三四十萬，需要整棟樓業(yè)主達成共識，申請、投票、籌款，一環(huán)扣一環(huán)。

更現(xiàn)實的是，很多小區(qū)當(dāng)年交房時物業(yè)服務(wù)并不規(guī)范，后期換物業(yè)、成立業(yè)主委員會都很難。

一旦遇上電梯壞了、管道漏水、天臺滲水這些“難啃的骨頭”，責(zé)任推來推去，誰也不愿出錢出力，小區(qū)問題就會一直擱置下去。

網(wǎng)友@葉川說：我們小區(qū)電梯老舊嚴(yán)重，有段時間一個月壞三次，老人上下都靠人背，業(yè)主群天天吵，但是真到籌錢修時，一半以上的人不愿出。后來物業(yè)直接貼公告說“不修了”，現(xiàn)在我們都不敢讓孩子一個人坐電梯。

四、人多不等于熱鬧，反而是疲憊感的來源

高層住宅普遍容積率高，意味著單位面積內(nèi)住的人非常多。

一棟樓幾十層、上百戶，一個單元常常住著大幾百人。

表面上看是高利用率，實則是高密度帶來的高壓力。

早晚高峰，電梯等半天是常態(tài)，出門上班要排隊，回家晚了車位被占，哪怕想在小區(qū)遛個彎都覺得人擠人。

兒童游樂場、健身設(shè)施等共享區(qū)域，幾乎每天都“滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)”，不僅搶不過別人，還時常引發(fā)爭執(zhí)。

噪音問題也更明顯。

樓上裝修、樓下養(yǎng)狗、走廊開關(guān)門、孩子奔跑打鬧，哪怕你不參與其中，也要承受這份“熱鬧”的代價。

住在這樣的高層小區(qū)里，隱私感和安寧感越來越弱，生活體驗越來越像“合租”。

網(wǎng)友@南風(fēng)客說：小區(qū)人太多了，尤其節(jié)假日電梯能等十幾分鐘，小孩都急哭。出門還要計算著時間回來，不然停車都沒車位。住久了覺得不是住在家里，是住在商場里。

五、“老了拆遷”只是幻想，高層注定難以動遷

有不少人買高層，是抱著“老了以后能拆遷換錢”的想法。

但現(xiàn)實是，高層住宅的重建幾乎是“不可能完成的任務(wù)”。

首先是戶數(shù)太多，一個小區(qū)動輒七八棟樓、上千戶家庭，光是補償方案談判就難以統(tǒng)一。

而且高層結(jié)構(gòu)復(fù)雜、拆除成本高、施工周期長，對于開發(fā)商來說，幾乎沒有利潤空間，政府也不會輕易推動。

不少老舊高層就這樣被擱置在城市角落，既不能拆，也沒人接盤，變成城市更新中的“盲點”。

即便有人愿意買，也會因為房齡長、設(shè)施差、樓層高、無電梯改造前景，而大幅壓價。

這種房子最后只能靠業(yè)主自己一點點修補、維護、苦撐，既不好住，也不好賣，還拖累整個家庭資產(chǎn)的流動性。

網(wǎng)友@舊城茶說：我們小區(qū)房齡已經(jīng)快30年了，一直有人說“等拆遷”，但每年都是空談。

并不是說所有高層住宅都不能買，但層數(shù)一旦超過20層，上述五大問題確實是常態(tài)而非特例。

哪怕前幾年住得舒服，一旦房齡一長，各種隱患就會顯現(xiàn)。

而一套“難住、難賣、難修”的高層房，很可能最終變成壓在家庭資產(chǎn)上的“沉重負(fù)擔(dān)”。

如果你正在考慮購房，不妨多關(guān)注一些中低層的板樓、多層住宅。

雖然看起來不夠“高級”，但住得踏實、資產(chǎn)穩(wěn)定，才是真正的“長期主義”。

有時候，最貴的不是房價，而是住錯了房之后的后悔。

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