6500 萬套房空著也不租？房東哭訴：租出去可能虧更多！背后真相太扎心

你敢信嗎？全國竟然有 6500 萬套房空著，空置率高達(dá) 21.3%！也就是說，每 5 套房里就有 1 套沒人住。

更讓人費解的是，不少房東寧愿每月倒貼物業(yè)費，也不肯把房子租出去。這到底是為什么？

其實，這種 "寧空不租" 的現(xiàn)象并非中國獨有。在巴黎，市中心的空置率甚至高達(dá) 36%。

一位巴黎副市長無奈地表示，對一些房東來說，擁有一套公寓已經(jīng)成了像戴勞力士手表一樣的奢侈品象征，而不是用來出租的投資品。

那么，為什么越來越多的房東選擇讓房子空著呢？聽聽他們的大實話，你可能就懂了。

租金收益？其實是筆虧本買賣

很多人以為房東出租房子就能躺著賺錢，其實不然。一位網(wǎng)友 "一塊瓜弟" 分享了自己的經(jīng)歷：他花 14 萬精心裝修的房子，住了才半年就空出來了。

按理說，這樣的房子租個 2000 塊錢不成問題。但他算了一筆賬：如果租客不愛惜，14 萬的裝修可能就全泡湯了。

就算一切順利，每月 2000 塊租金，也得 6 年才能回本。這還不算中途可能出現(xiàn)的各種問題。

更讓人扎心的是，現(xiàn)在的租金回報率實在太低了。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國重點城市的租金回報率平均還不到 2%。

也就是說，一套 100 萬的房子，一年最多能拿回 2 萬租金，還不如存?zhèn)€大額存單劃算。

租客是顆定時炸彈？一點不夸張

如果說低收益還能忍，那遇到糟心的租客可就真讓人崩潰了。網(wǎng)友 "喜歡田園生活的西瓜" 就遇到了一個 "事兒精" 租客：

半夜三點打電話說空調(diào)不涼快，中午午休時催著通地漏，甚至要求把一萬多的實木沙發(fā)搬走換成別的。最離譜的是，租客連換燃?xì)庠铍姵囟疾粫€得麻煩房東跑一趟。

更慘的是那些遇到破壞性租客的房東。上海一位房東收房時簡直氣炸了：原本精裝修的三居室變成了 "大型貓砂盆"，沙發(fā)被抓成了流蘇，墻面上全是油性筆涂鴉。光是修復(fù)就花了 4 萬多，相當(dāng)于兩年的租金白賺了。

法律迷宮里的無奈

遇到拖欠房租的租客，房東們更是有苦難言。一位網(wǎng)友分享說，他的租客拖欠了一年多租金，就是不搬走。

報警吧，警察說這屬于民事糾紛，管不了；換鎖吧，又怕租客反咬一口說丟了貴重物品；想斷水?dāng)嚯姡?/p>

對不起，只要交了電費就不能斷電，拆電表還得租客同意。最后愣是沒辦法，只能自認(rèn)倒霉。

這種情況在美國紐約也很常見。調(diào)查顯示，布魯克林和史泰登島有 60% 到 74% 的華人房東因為怕租客欠租又無法驅(qū)逐，寧愿讓房子空著。

空置其實是種理性選擇？

看到這里，你可能就明白了為什么有些房東寧愿讓房子空著。北京一位房東的做法很有代表性：他把三居室空了一年半，每月白白交 600 塊物業(yè)費，就算有人出 7500 塊租金也不松口。用他的話說："空著是可控的虧損，租出去可能就是無底洞。"

確實，對很多房東來說，房子已經(jīng)不是生財工具，而是 "壓艙石"。與其為了這點租金擔(dān)驚受怕，不如鎖上門落個清凈。

就像一位房東說的："我寧愿每月貼幾百塊物業(yè)費，也不想半夜被維修電話吵醒，更不想收房時面對一屋子狼藉。"

當(dāng)出租從資產(chǎn)增值變成風(fēng)險賭博，6500 萬套房的空置，其實是房東們用沉默投下的票。