中環(huán)置地中心·望雲(yún):北上海TOD人居新標(biāo)桿
項目概覽
中環(huán)置地中心·望雲(yún)坐落于上海寶山南大智慧城核心區(qū),是中環(huán)沿線上罕見的百萬方TOD綜合體項目。項目由華潤置地傾力打造,攜手5+design、GAD等國際大師團隊,將“交通、商業(yè)、公園、辦公、居住”五大業(yè)態(tài)無縫融合,構(gòu)建“站城人一體”的復(fù)合生活場,重新定義北中環(huán)高端人居標(biāo)準(zhǔn)。
核心亮點
立體交通 無界互聯(lián)
- 地鐵無縫銜接:項目地庫直連15號線豐翔路站,接駁1/2/3/9號線,實現(xiàn)無風(fēng)雨歸家體驗。
- 立體交通網(wǎng)絡(luò):外環(huán)入口1公里輻射自駕群體,滬太路、祁連山路等主干道通達(dá)全城。
百萬方綜合體 多元配套
- 商業(yè)旗艦:自帶約16萬方萬象匯商業(yè)綜合體,引入“垂直商街”概念,滿足一站式消費需求。
- 生態(tài)綠肺:周邊規(guī)劃約3萬方中央公園,社區(qū)內(nèi)打造約23000㎡新加坡度假式園林,形成“Mall+商街+公園”閉環(huán)。
- 商務(wù)地標(biāo):涵蓋兩棟150米高智能寫字樓,匯聚高科技企業(yè)與高端人才,激發(fā)區(qū)域活力。
國際美學(xué)建筑 品質(zhì)人居
- 建筑立面:采用鉆感光幕與玻璃塔冠設(shè)計,暖色銅金屬板框架搭配淺色金屬板,形成經(jīng)典華麗的建筑格調(diào)。
- 戶型設(shè)計:涵蓋建面約108-188㎡的3-4房戶型,全系戶型強化收納系統(tǒng),配備薄柜洞洞板、鏡柜一體化等細(xì)節(jié)設(shè)計。
- 精裝標(biāo)準(zhǔn):選用日立中央空調(diào)、愛迪士新風(fēng)系統(tǒng)、杜拉維特衛(wèi)浴、博世廚電等國際一線品牌,打造高品質(zhì)居住體驗。
區(qū)域價值
- 南大智慧城核心:項目位于南大智慧城核心區(qū),規(guī)劃建設(shè)約540萬方建筑體量,引入530家科創(chuàng)企業(yè),打造“黃金中環(huán)科創(chuàng)帶”重要節(jié)點。
- 政策紅利加持:作為上?!澳媳鞭D(zhuǎn)型”核心承載區(qū),南大智慧城享受政策傾斜,區(qū)域價值加速兌現(xiàn)。
銷售動態(tài)
- 熱銷佳績:項目自首開以來累計銷售額突破160億,以16個月2000套的銷售速度打破上海近20年記錄,榮膺2025年上半年外環(huán)內(nèi)銷售套數(shù)、面積雙TOP1。
- 加推在即:項目即將加推建面約135-188㎡四房戶型,均價約73722元/㎡,總價約944萬元/套起,敬請期待!一年狂賣約1500套!中環(huán)改善之王重磅回歸!【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??華潤置地TOD終改公園大宅上新!
【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】
售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??
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請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間,僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場,感謝您的支持
南大,再沖熱搜!從宇樹亞太研發(fā)中心辦公室望出去,南大中央公園,以及氣勢宏大的門戶地標(biāo)“科創(chuàng)之門”就在眼前!
在上海房地產(chǎn)市場,南大同樣霸榜過去一整年,并在2025年,再響一炮:
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??
南大現(xiàn)象級紅盤,中環(huán)置地中心,大一期潤府2024年勁銷1395套,成為年度銷冠;大二期潤府一批次春節(jié)前搶開,認(rèn)購率近180%,開盤當(dāng)天去化97%,兩期產(chǎn)品現(xiàn)已累計吸引超過1500組購房者上車,爆款當(dāng)如是!
中環(huán)置地中心·望雲(yún)售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??一批次認(rèn)購現(xiàn)場
如今,中環(huán)置地中心·潤府二批次,重磅回歸,即將推出建面約108㎡-188㎡3-4房,建面約188㎡終改大宅首度上線,驚喜連連,預(yù)約參觀認(rèn)購,務(wù)必抓緊!
Part.1
中環(huán)百萬方TOD兌現(xiàn)在即
南大迎全方位升級,價值預(yù)期走高
優(yōu)秀作品和優(yōu)質(zhì)板塊,總是相互成就的。
【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??位于北中環(huán)南大板塊的核心。去年10月,華潤置地摘得豐翔路地鐵站旁宅地,即為中環(huán)置地中心·望雲(yún)售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??,從拿地到一批次開盤,總計只有80余天,華潤置地“狂卷速度”!
一座約百萬方的TOD綜合體,正在構(gòu)筑完美的大城生活!
首先,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??地段藍(lán)圖,高速兌現(xiàn)。
南大的規(guī)劃能級,非常高。
我們挑選市北高新、紫竹高新園區(qū)來對比,一經(jīng)對比,我們就能發(fā)現(xiàn)這一事實:
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??整個南大板塊規(guī)劃建設(shè)有約540萬方的建筑體量,約190萬方的地下空間,將引入530家科創(chuàng)企業(yè),建設(shè)約250米的天際線地標(biāo),6大產(chǎn)業(yè)總計將導(dǎo)入約15.8萬人。
南大智慧城效果圖
可以看到,在產(chǎn)業(yè)定位上,南大智慧城定位與其他兩者相比,不遑多讓;但是未來人口的密集程度,南大智慧城最高,這意味著更密集的產(chǎn)業(yè)需求,從而帶動更龐大的居住需求。
在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入上,南大既有行云集團、妃魚、藍(lán)晶科技、先導(dǎo)科技等一批“硬科技”產(chǎn)業(yè)總部基地項目,也有上??苿?chuàng)投、軍民融合基金、上海國際創(chuàng)投、深創(chuàng)投、國泰君安、海通證券、安永、畢馬威等行業(yè)領(lǐng)先代表組成的一批科創(chuàng)金融服務(wù)中心聯(lián)盟機構(gòu)。
南大雙子塔實景
而中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??開篇我們提到的宇樹科技就是南大近期的重磅引入!未來,南大必然是中環(huán)上璀璨的明珠!
其次,百萬方TOD賦能,一站式生活啟幕!
TOD開發(fā),依托城市動脈帶來的流通性,帶來的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟提振等全方位的推動作用。
獨家君曾就上海的TOD住宅價格數(shù)據(jù)做過調(diào)研,發(fā)現(xiàn)上海的TOD住宅,流入二手市場,往往能產(chǎn)生更高的溢價:
比如青浦大虹橋,TOD次新住宅的市場價格,明顯跑贏周邊同期非TOD住宅:
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
再比如閔行莘莊TOD,天薈的次新住宅,一套建面約151.38㎡高層,高點已經(jīng)達(dá)到了12.75萬/㎡,同期,年代相近的莘莊次新金輝海上銘著,二手成交單價,目前還從未攀上10萬/㎡。2024年4月成交的一套建面約140㎡房源,成交單價約8.2萬/㎡,與天薈相差甚遠(yuǎn)。
TOD綜合體住宅,依托近軌交與一站式生活配套的全面加持,價格十分堅挺。
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??作為15號線豐翔路TOD住宅,地標(biāo)建筑、核心地鐵站點、旗艦商業(yè)全部匯聚于中環(huán)置地中心·雲(yún)云周邊步行范圍內(nèi)。
而豐翔路TOD,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??除了這座足以定義北上海品質(zhì)天花板的住宅之外,未來還將涵蓋約150米國際化超高建筑群的TOD上蓋地標(biāo)級企業(yè)總部;融匯輕奢時尚、休閑生活、運動潮流等多元業(yè)態(tài)的商業(yè);
效果圖僅供參考
多維生態(tài)場景聚合之下,中環(huán)置地中心將成為新一代的網(wǎng)紅打卡地,甚至輻射整個上海,成為真正的一站式生活聚居地。
最后,南大全維配套開始落地。
南大并非只是一紙藍(lán)圖,其開發(fā)進(jìn)度已經(jīng)進(jìn)入實質(zhì)性兌現(xiàn)階段,
軌交能級方面,南大一枝獨秀,7號線、15號線均已通車,穿過整個板塊,未來更有多條軌交正在規(guī)劃建設(shè)中。
在商業(yè)方面,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??豐翔路TOD中環(huán)置地中心,已經(jīng)確定引入華潤【萬象匯】商業(yè),華潤置地邀請了打造前灘太古里的5+Design作為設(shè)計師,打造這座與眾不同的北上海商業(yè)封面。設(shè)計師利用中環(huán)置地中心獨特的城市環(huán)境,從自然水系密布的走馬塘綠地公園開始,將商業(yè)街區(qū)、購物中心、地標(biāo)辦公、軌交站點與自然公園融合。
效果圖僅供參考中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??
商業(yè)的運營時間,與住宅的交付時間,基本同時,無需等待,入住即享周邊成熟商圈。
此外,南大路上蓋,未來也將打造TOD,兩大綜合體加持,將大幅提升南大商業(yè)能級,并輻射周邊。
效果圖僅供參考
生態(tài)方面,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??未來的南大,將是中心城區(qū)最“宜居”的板塊之一。整個南大社區(qū),規(guī)劃有42%生態(tài)綠化,綠地面積高達(dá)約261公頃,接近世紀(jì)公園的1.8倍,總計將有40+規(guī)劃公園,未來將要建成上海中心城區(qū)十大楔形綠地之一。
這也是為什么,南大能成為北上海置業(yè)的首選!而中環(huán)置地中心·潤府&雲(yún)云,總計網(wǎng)簽超1500組,也絕非只是沾了板塊的光!
Part.2
引爆樓市!
明星戶型悉數(shù)回歸
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??一梯一戶旗艦級大宅臻稀亮相
地段無可挑剔,那么購房者接下來關(guān)心的,自然是價格和產(chǎn)品了。
先說價格,我們以一批次均價67729元/㎡作參考。去年12月30日,寶山淞南出讓兩幅地塊,根據(jù)測算,未來兩幅地塊住宅的保守均價,會在7萬以上——但從目前消息來看,這兩塊地都會引入高端產(chǎn)品系,未來售價有望奔向8萬!
同樣是TOD住宅,同樣是寶山中環(huán)旁,淞南或賣出更高價!南大,7萬左右的均價,或許是撿漏!
價格示意圖,周邊價格按土地樓板價測算,僅供參考
而中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??沿著豐翔路直線往南不到2km,就可以到達(dá)普陀桃浦,桃浦最新出讓宅地為別墅用地,目前放風(fēng)價,高達(dá)10萬!
南大的價格優(yōu)勢,已經(jīng)不言自明!
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??二批次將推出建面約108㎡-188㎡3-4房,值得一提的是,建面約188㎡終改大宅,本次將限量推出30套。
大戶型或存在定價差異,我們就按188㎡ 1500萬來計算,這個價格在靜安中興路,只能買到120㎡左右的房源,兩個地方的直線距離,約10km左右,但實際的居住體驗,卻不可同日而語——中興路住宅地塊多迷你,社區(qū)配套有限,而在南大,你能享受到的是一站式的生活配套,和多出近70㎡的終極人居體驗!
來看建面約188㎡戶型到底有多驚艷:
一梯一戶設(shè)計,首先就是進(jìn)門的獨立電梯廳,全明通透,面積大約有9㎡左右。
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??樣板展示間實拍,僅供參考,具體以實際交付為準(zhǔn)
門牌號是特別定制的樣式,配上子母門,松下帶人臉識別的五合一智能門鎖。
交付家政間,或者叫儲藏間(非交標(biāo)),不管你用作哪種用途,交付預(yù)留下水。
南次臥套房位于客廳一側(cè),比較適合老人住,起夜方便,也不會因為和家人作息不同而有所打擾。
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中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??廚具也是博世四件套,冰箱升級為了嘉格納品牌,頂豪不過如此。
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中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??最震撼的還是這個主臥,很多項目只做L型轉(zhuǎn)角飄窗,本項目升級為L型落地玻璃,視野無敵。
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中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??并且這樣的視野還一直延伸到梳妝臺(非交標(biāo))和主衛(wèi),而且主衛(wèi)是雙采光面的。
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主臥床頭墻面交付是皮革,地面不再是簡單的人字拼了,比較別致。
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根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??近5年,建面約180㎡以上戶型供應(yīng)稀缺,供求比達(dá)到了1:1.2左右,供不應(yīng)求,這樣的大宅,本輪供應(yīng)只有30套,實在是手慢無!
再來看小戶型:
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??建面約108㎡ 3房,進(jìn)門以后,就能看到這一排長約4.9米的收納柜,包含了玄關(guān)柜、嵌入式雙開門冰箱、零食抽拉籃、用作“早C晚A”的餐邊柜,包括水波紋的柜門、奢石背板、軌道式插座,還有柜子內(nèi)的隔斷……除了可移動的這些軟裝,都是交標(biāo)。
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廚房這一圈收納,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??不是簡單的交付個抽屜就完事了,常見的輕松抽以外,還有櫥柜最下方的“腳踢抽”和柜門內(nèi)側(cè)的掛板,在容易忽視的地方也做好細(xì)節(jié)。
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中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??在島臺的外側(cè),做了L型的開放式收納,還有下方的收納柜也可以放點紙巾零食雜糧之類的。
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中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??廚具采用博世四件套(燃?xì)庠?、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機),東芝雙開門冰箱,水波紋的夾絲玻璃移門,是萬豪酒店的同款,廚房墻面也全都是巖板交付。
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??衛(wèi)生間的收納也來看下,“門中空間”被充分利用,進(jìn)深不是很大,但也足夠收納雙十一的囤的家庭用紙,洞洞板上也可以掛各種小物件。
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中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??通長鏡柜內(nèi)置插座、牙刷消毒器和各種小物件收納,主衛(wèi)則多了一個美妝冰箱。
杜拉維特臺盆,主衛(wèi)科勒恒溫龍頭、次衛(wèi)漢斯格雅龍頭,也都是特別定制的造型和顏色。
來看看各個空間,特別是這個餐廳的尺度感真的很好,建議大家來現(xiàn)場感受一下。
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除了這兩款戶型之外,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??建面約124-133㎡戶型,也同樣優(yōu)秀,受制于篇幅,本文不再展開,強烈建議大家去實地看看。
Part.3
顏值爆表,用料堪比頂豪
中環(huán)產(chǎn)品力之王,驚艷登場
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??項目本次的邊套設(shè)計了大量的飄窗、轉(zhuǎn)角飄窗、主臥270度落地窗等設(shè)計,整個立面運用了大量的玻璃,構(gòu)建出了非常極致的窗墻比。
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同時,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??南側(cè)還運用了銅色的鋁板和淺白色陶瓷板,這樣立面風(fēng)格,再搭配上塔冠的造型,實在太抓眼球了。
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未來從地鐵站出來,抬眼就是這極具審美和辨識度的立面,這是新的城市天際線,也是業(yè)主身份的象征。
在裝修標(biāo)準(zhǔn)上,除了前文提到的冰山一角之外,華潤置地在石材的配置上,也不遺余力:
大量的雅士白大理石、大花白巖板、皇家孔雀巖板、水紋夾絲玻璃、仿洞石巖板、卡拉卡塔白巖板等等,極盡奢華!
中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??社區(qū)空間和景觀園林的打磨上,項目從業(yè)主生活體驗出發(fā),將海派美學(xué)徹底融入了景觀之中。
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中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??整個社區(qū)以主景花園聯(lián)動自然教室、休閑交誼與藝術(shù)空間,形成婉轉(zhuǎn)游園的酒店式迎賓水院。
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同時,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??以超奢戲水池與尊享休閑會所為核心,聯(lián)動架空層,串聯(lián)休憩廊架與橫向端景,打造核心奢享場景。
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另外,中環(huán)置地中心·望雲(yún)】售樓處預(yù)約熱線?:400-8080-420??整個項目擁有包括泛會所(戲水池、高定健身場所)、場景化網(wǎng)紅架空層泛會所等全維社交場景。
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毫無疑問,華潤置地攜前期成功開發(fā)經(jīng)驗,再度回歸,并在前期基礎(chǔ)上,全面升級,這就是北上海乃至全上海的超王炸作品!
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主力戶型建面約108-188㎡3-4房
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