找房屋中介購買二手房

卻發(fā)現(xiàn)中介居然向自己虛報房價

不僅獲得了中介傭金

還從中賺取兩萬元差價

當(dāng)不小心掉進(jìn)中介“吃差價”陷阱

應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自身權(quán)益？

01

案情簡介

張某從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，某日在平臺發(fā)布一則標(biāo)價為21萬元的房源信息，劉某在平臺看到房源信息后，與張某取得聯(lián)系，并表達(dá)對該套房源的購買意向。后雙方就房屋購買價款達(dá)成一致意見，張某告知劉某應(yīng)向其支付1%的中介費并支付購房定金。劉某隨即向張某轉(zhuǎn)賬2100元作為中介傭金，并轉(zhuǎn)賬4萬元作為定金。

幾日后，張某告知劉某，賣方房主要求加價4萬元，作為家電、家具的折價。劉某表示同意，與房主簽訂購房合同，并向房主轉(zhuǎn)賬21萬元。劉某最終以總價25萬元購入該套房產(chǎn)與房產(chǎn)內(nèi)的家電、家具。

次日，劉某收到來自張某的消息：“客戶問起來你就說成交價25萬元，別說漏嘴，定金他給我轉(zhuǎn)了4萬元，我轉(zhuǎn)給你是2萬元……”該信息內(nèi)容系張某原想發(fā)給賣方房主，以便統(tǒng)一口徑，結(jié)果錯誤發(fā)送給劉某。

后經(jīng)確認(rèn)，房主實際只收到房屋款23萬元，而張某從中獲利2萬元。結(jié)合張某誤發(fā)的消息，劉某確認(rèn)自己上當(dāng)受騙，遂多次要求張某返還該筆差價，張某卻以該筆款項系房主支付的中介費為由拒絕返還。

劉某遂將張某訴至法院，請求判決張某向其返還不當(dāng)?shù)美?萬元。

02

審理裁判

泗陽法院審理認(rèn)為，本案爭議焦點為：房產(chǎn)中介張某是否應(yīng)向原告劉某返還2萬元。

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條規(guī)定，房屋中介負(fù)有如實告知義務(wù)，即房產(chǎn)中介人接受買房人的委托，在促成與賣方訂立房屋買賣合同的期間，應(yīng)當(dāng)向委托人（買房人）如實匯報房屋真實售價，不得故意隱瞞房屋真實售價，提供虛增的售價。

本案中，張某作為房產(chǎn)中介職業(yè)人員，先與賣方房主約定好房屋售價21萬元，后向買房人劉某隱瞞真實房屋售價，誘導(dǎo)劉某與房主訂立25萬元的房屋買賣合同。張某利用與客戶之間的信息差從中“吃差價”2萬元，該行為違背了中介人向委托人如實報告合同事項的義務(wù)，損害了劉某的合法利益，為非法收益，其所吃的“差價”應(yīng)當(dāng)向劉某返還。綜上，法院判決張某向劉某返還2萬元。

03

法官說法

房屋中介人員應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，堅守職業(yè)道德和行業(yè)操守，向委托人如實匯報房屋狀況、房價等合同事項，向社會公眾提供真誠、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。買房人在通過中介人員進(jìn)行房屋交易時，最好是三方到場，公開、透明交易，審慎簽訂合同，避免中介人員利用信息差賺取差價。相關(guān)主管部門與行業(yè)協(xié)會應(yīng)通過制度化約束，引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)提高服務(wù)水平，推動行業(yè)建立良好生態(tài)。

來源：泗陽法院

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