近期，媒體指出，許家印香港一套未出售的豪宅，建筑本身存在違規(guī)的情況，而且還不是小打小鬧。人都“進去”一兩年了，資產(chǎn)還有這么多故事。另外，許老板還有多少資產(chǎn)沒被“發(fā)現(xiàn)”？

文丨金融八卦女特約作者：烏彥祖假正經(jīng)

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房地產(chǎn)圈又有大瓜，許家印的香港豪宅，竟然是“違建”。

近期，媒體指出，許家印香港一套未出售的豪宅，建筑本身存在違規(guī)的情況，而且還不是小打小鬧。這座三層豪宅實用面積約450平方米，但僭建（即違建）超過6000平方尺，約660平方米。

也就是說，這套豪宅的違建空間比房本上的面積多了一倍還多。

可別小看增加的6000平方尺的面積，香港的房子是按平方尺賣的，山頂豪宅更是一尺一寸金，以當下市價10萬港元/平方尺來算，多出來的面積理論上能給這套房子增加6億港幣的資產(chǎn)價值。

人都“進去”一兩年了，資產(chǎn)還有這么多故事。另外，大家也都想知道，許老板還有多少資產(chǎn)沒被“發(fā)現(xiàn)”？

1./ 豪宅“地牢”是“潛規(guī)則”，被發(fā)現(xiàn)后6億“隱形資產(chǎn)”化為泡影/

香港的富豪都喜歡住在山上，許家印的這座豪宅位于太平山頂?shù)牟剂?，是傳統(tǒng)富豪聚居地。除了許家印，鄭裕彤家族、“重慶李嘉誠”張松橋、賭王三太陳婉珍、凱雷亞洲基金董事總經(jīng)理唐子明等多位富豪都在此有房產(chǎn)。

2010年，恒大香港上市一年后，許家印通過離岸公司豪擲25億港幣購入了布力徑 10 號三棟別墅，分為 B 座、C 座和 E 座。

這次引發(fā)熱議的豪宅是布力徑 10號E座，豪宅不僅有私人花園，還有室內(nèi)電梯，實用面積超450平方米?？赡苡X得實際面積不過癮，又在三個地方進行了違規(guī)擴建：

1、大宅正門到泊車位加蓋通道，擴充面積逾千尺；
2、戶外平臺加建混凝土樓梯等構(gòu)筑物；
3、地下回填區(qū)域再次挖空，建造464.5平方米的“地牢”。

這三個地方給E座又增加了6000平方尺（約660平方米），綜合下來，豪宅的面積超過了1100平方米。當前布力徑“合法”建筑的價格大約是10萬港幣/平方尺，要是沒被“發(fā)現(xiàn)”，說不定能給房屋增加6億港幣的“增值”。

不止E座，B座和C座也都有不同面積的“違建”。這事在香港地區(qū)不是大事，尤其在豪宅區(qū)是一個隱秘的“潛規(guī)則”，大多數(shù)富豪都這么“偷偷地擴建”，俗稱“偷面積”。

當然了，被“逮到”后，不僅要罰款，還要“恢復(fù)原貌”。根據(jù)香港屋宇署2023年的數(shù)據(jù)，全港當年發(fā)了2400份清拆令，山頂豪宅區(qū)占比達17%。

再說回許家印的這三套豪宅，準確地說，已經(jīng)不是他的財產(chǎn)了。恒大危機爆發(fā)后，2021年C座和E座抵押給歐力士借貸公司，2022年B座抵押給建行亞洲，2023年后，三棟物業(yè)相繼被債權(quán)人接管，并出售。

2024年5月，B座豪宅最終以7億港幣的價格成交，這一成交價格比一年多前的市場估價，大幅下降了1億港元。香港布力徑10號C座和E座的兩套別墅，在2024年10月21日以9億港元的價格掛牌，售價相較曾經(jīng)15億港元的估值，堪稱打6折甩賣。

C座和E座并不愁賣，因為地產(chǎn)中介介紹，當下這個價格還是很誘惑的，很多富豪在咨詢，大多數(shù)是香港老牌家族，還有一部分來自內(nèi)地。等處理好“違建”等相關(guān)事宜，這種山頂“硬通貨”很快能出手。

布力徑這三套豪宅，是許家印早兩年抵押出去的，所以可以通過法律輕松拿來抵債。對大多數(shù)恒大債權(quán)人來說，當下的難點是如何尋找許老板一家更多的“資產(chǎn)”來還債。

2./ “前妻”半年仍花400萬美元，許家印家族還有多少資產(chǎn)和孩子？/

大家都知道恒大集團還欠債2.38萬億人民幣，可即便債權(quán)人也不清楚，許家還能拿出多少錢來還債，只能一步一步摸索。

2024年1月，恒大被香港高等法院下令清盤，向許家印及其前妻丁玉梅、恒大前行政總裁夏海鈞、前首席財務(wù)官潘大榮等人追討約60億美元的股息及酬金。

清盤人接管后持續(xù)在全球搜集許家印家族等人的資產(chǎn)，現(xiàn)在能查到的是這些：

許家印名下至少有一架空客A319、一架空客A330、一架灣流G450私人飛機、兩艘游艇和兩輛勞斯萊斯幻影系列，以及全球各地的大量不動產(chǎn)；
丁玉梅名下也有私人飛機、名車、游艇，以及在加拿大、英國等多地的房產(chǎn)，價值數(shù)億美元；
以上被查清資產(chǎn)均面臨法庭凍結(jié)和清算人的處理。比如，許家印名下的空客A319私人飛機已在2024年12月被安邁顧問接管，飛機被掛牌出售。

另外，今年9月13日，香港中國恒大中心已由債權(quán)人中信銀行國際委任的接管人正式接管。不過，暫時沒找到買家，此前兩輪出售均未成功。恒大中心是2015年恒大以125億港元的價格從劉鑾雄的華人置業(yè)買來的，當時還創(chuàng)下香港商廈的價格紀錄。

以上這些都還是債權(quán)人能依法“找到”許家的財富，沒發(fā)現(xiàn)的還不知道多少呢？

今年3月，一份來自香港高等法院的文書引起廣泛討論。因為文書“曝光”了許家印前妻丁玉梅以前沒公開的財產(chǎn)，還有“孩子”。

1、丁玉梅還有2名未成年子女和2名未成年孫子女。

這事是丁玉梅自己“爆出來”的。丁玉梅的好多資產(chǎn)被凍結(jié)，她提出“變更資產(chǎn)凍結(jié)和隱私保護”的兩項申請，證詞中反復(fù)提及“她與2個未成年子女和2個未成年孫子女同住，銀行卡凍結(jié)可能會使她的安全受到威脅。”

法官拒絕了丁玉梅的兩項申請，理由是丁玉梅的財產(chǎn)大部分是跟許家印結(jié)婚期間獲得的，因此清盤需要透明，保護公眾利益。

不過就此大家也知道了丁玉梅還有2名未成年子女。假使3月份的時候，兩個孩子接近18歲，丁玉梅今年68歲，那也說明是她50歲以后生育的。網(wǎng)友驚嘆不已，感慨有錢人的身體果然可以“持續(xù)年輕”。

2、嚴格監(jiān)督下，半年仍花了400萬美元。

因為之前，英國法院頒布禁令，丁玉梅每月支出金額不得超過2萬英鎊（約19萬元）。丁玉梅給香港法院的“申請”里面提出，希望增加支出，包括為了未成年的子女和孫子女的生活費。

結(jié)果，香港法院查證，即使在嚴格監(jiān)督和限制支出的情況下，丁玉梅2024年8月到2025年2月，半年時間仍花掉了400萬美元（約2890萬元）。文書沒有公布這些錢是哪里來的，但至少說明，她還是有錢。

3、從資金、債權(quán)到實體資產(chǎn)，丁玉梅很多資產(chǎn)還未曝光。

文書中透露，通過倫敦律師之間的郵件，丁玉梅在英國申請不公開出租物業(yè)Carnation Way Properties的收支賬目和新信息。

此外，丁玉梅還有一些賬戶有大規(guī)模美元資金，至今沒被查詢和公開。清盤人還通過各種方式查詢到，丁玉梅還享有多家公司的車輛資產(chǎn)、所有權(quán)債權(quán)和其他債權(quán)。

以上三條還是因為法律介入而曝光的，而且還不清楚具體數(shù)額。從理性角度分析，說明丁玉梅還有很多資產(chǎn)是“未被發(fā)現(xiàn)”的。同理，許家印是否也有“消失”的資產(chǎn)呢？

通過這兩年事例，網(wǎng)友應(yīng)該能總結(jié)出來，大佬藏孩子和藏資產(chǎn)，只要不被爆出來，普通人根本不會知道，連風聲都聽不到。

3./ 大佬“消失”的資產(chǎn)，都被“藏”在什么地方？/

宗慶后百億遺產(chǎn)的風波已經(jīng)“鬧騰”許久了。盡管不時還有新料曝出，但從流量上來看，觀眾都有點“吃不動瓜”了。

假如，宗馥莉按照父親的要求，用離岸公司“建昊”為三個弟妹設(shè)立好了21億美元的信托基金，四姐弟相安無事，大家連吃瓜的機會都沒有。

再假如，宗慶后生前有一些債務(wù)，娃哈哈都不夠還債了（只是假如），哪個法院有本事能查到并追回已經(jīng)設(shè)立成功的21億美元的信托？離岸公司其中一項功能就是“隱藏”真實股東的信息。

問題就來了，大佬還有多少手段，讓資產(chǎn)“消失”呢？

其實手段非常多，八妹通過國內(nèi)外一些大佬的操作，舉幾個例子：

1、“代持+股權(quán)穿透迷宮” 。

2017到2020年，中國恒大累積分紅額高達900億元，大部分流向了許氏家族。恒大也是在開曼群島的離岸公司基礎(chǔ)上建立，許家印、丁玉梅多年來的巨額分紅，第一站流向開曼群島。

而這些錢并不是直接到“許丁夫婦”的賬號上，大部分是打到境外持有項目的公司，甚至是空殼公司。即便找到這些賬戶，對方一句“已經(jīng)投資出去”，又得向更深處一層“挖掘”。再加上各種眼花繚亂的“代持”，一團亂麻，理清都很難，何況追討。

2、“藝術(shù)品+家族信托”組合拳。

相信沒有人會相信大佬買藝術(shù)品，純粹是被藝術(shù)打動。藝術(shù)品“后期路徑”很多，可以“公司名義”拍賣，所得資金注入境外家族信托，還可以捐贈給公立博物館，但保留“永久借展權(quán)”，實際仍可掌控展示與交易......

家族信托更不用說，直接“債務(wù)隔離”，可以永久惠及子孫。

3、“關(guān)聯(lián)交易+表外負債” 。

將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入境外上市主體，境內(nèi)母公司保留虧損業(yè)務(wù)； 利用“預(yù)付款項”“應(yīng)收賬款”等科目，將資金從上市公司轉(zhuǎn)移至非上市關(guān)聯(lián)方；表外負債通過“明股實債”規(guī)避監(jiān)管，債權(quán)人無法通過公開財報追蹤......

4、“慈善外殼”+信托的“所有權(quán)分離”。

國外大佬辛苦一輩子打下的江山，為什么都表態(tài)“去世后捐給慈善機構(gòu)”。很顯然，慈善就是躲避高額遺產(chǎn)稅的外殼，實際控制權(quán)歸家族理事會，輕松實現(xiàn)“子子孫孫無窮匱也”。要是多開幾個慈善賬號，分散在全世界，一個國家再厲害，也管不了全世界。

5、“加密貨幣”。

這里可以點名，馬斯克為什么那么熱衷各種“幣”，還時常發(fā)小作文支持。前期多買點，后期套現(xiàn)，加密貨幣存在非托管錢包，鏈上交易匿名性強，除非主動曝光，否則根本追蹤不到。

其實，方法還有很多，有些都不方便說出來。概括起來就是利用“法律差異”規(guī)避監(jiān)管，通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計切斷“直接關(guān)聯(lián)”，綁定“非標資產(chǎn)”降低可追溯性，以慈善為名惠及子孫，利用信息不對稱撈一筆就走......總之就是有一萬種方式，能將資產(chǎn)從“顯性可查”變?yōu)椤半[性難追”。

所以，再回看布力徑 10號E座違規(guī)增加的6000平方尺面積，這點“地牢”對大佬來說，根本不算什么。大佬真正的“地牢”，深不見底。