福州紅星國(guó)際晶品小區(qū)的業(yè)主反映，今年年初，他們將車位租金交給了物業(yè)經(jīng)理，但是最近車位有效期從幾百天突然縮短成十幾天，并且物業(yè)經(jīng)理也被停職了，這是怎么回事呢？

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業(yè)主：車位有效期縮短 一車位多租

業(yè)主 彭先生

今年1月，物業(yè)經(jīng)理說(shuō)有車位可以租給我們，我們2月跟他簽訂了兩個(gè)車位租三年的協(xié)議，還付了15000元租金，這個(gè)月月初我們發(fā)現(xiàn)車位的有效期只剩下十幾天了。

業(yè)主彭先生租賃了兩個(gè)車位，車位僅正常使用6個(gè)月，3年租期就“蒸發(fā)”了大半。而另一位業(yè)主張先生遇到的則是一車位多租的問(wèn)題。

張先生稱自己的車位成 "流動(dòng)車位"

張先生說(shuō)，自己平時(shí)不常來(lái)店里，本想租個(gè)固定車位圖方便，沒(méi)想到卻成了 "流動(dòng)停車"。記者查看業(yè)主們提供的材料發(fā)現(xiàn)，租金大多通過(guò)微信或銀行轉(zhuǎn)賬，直接支付給了原物業(yè)經(jīng)理的個(gè)人賬戶。

彭先生接受采訪

業(yè)主們稱，正因?yàn)檫@位經(jīng)理在小區(qū)工作了十年，大家才沒(méi)有戒心?？傻搅?月22號(hào)，小區(qū)物業(yè)突然貼出公告：原物業(yè)經(jīng)理因個(gè)人原因被暫停職務(wù)，7月16日起不再負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)工作。同一時(shí)間段，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)道閘上自己車輛的停車有效期，突然大幅 "縮水"。

小區(qū)更換物業(yè)經(jīng)理的公告

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倉(cāng)山區(qū)房管局：

原物業(yè)經(jīng)理涉嫌私刻公章

記者前往倉(cāng)山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局，物業(yè)管理科的工作人員表示，原物業(yè)經(jīng)理因涉嫌私刻公章，正在公安機(jī)關(guān)接受調(diào)查。

圖為租車位的收據(jù)

對(duì)此，法律人士表示，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)經(jīng)理在其職權(quán)范圍內(nèi)以物業(yè)公司名義簽訂的協(xié)議，對(duì)物業(yè)公司具有法律約束力。因此，盡管租金未進(jìn)入公司賬戶，物業(yè)公司仍應(yīng)履行該車位租賃協(xié)議。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百七十條

執(zhí)行法人或者非法人組織工作任務(wù)的人員，就其職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，以法人或者非法人組織的名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。法人或者非法人組織對(duì)執(zhí)行其工作任務(wù)的人員職權(quán)范圍的限制，不得對(duì)抗善意相對(duì)人。

03

建新鎮(zhèn)：物業(yè)公司將協(xié)商

周邊商場(chǎng)車位供業(yè)主臨時(shí)停放

7月31日，記者再次前往該小區(qū)了解情況，物業(yè)工作人員表示，部分業(yè)主收到的發(fā)票早已被紅沖作廢，租金沒(méi)進(jìn)物業(yè)公司賬戶。

據(jù)了解，業(yè)主們?cè)瓉?lái)停的車位，一部分是開(kāi)發(fā)商自有產(chǎn)權(quán)，由物業(yè)代管，這部分暫時(shí)能開(kāi)放供業(yè)主使用；另一部分是其他業(yè)主的私人產(chǎn)權(quán)，出問(wèn)題后已被收回。小區(qū)地下停車場(chǎng)沒(méi)有臨停車位，導(dǎo)致部分業(yè)主的車輛無(wú)處停放。建新鎮(zhèn)政府物管站工作人員表示，將協(xié)調(diào)物業(yè)公司租賃周邊商場(chǎng)的車位供業(yè)主臨時(shí)使用。

此次事件中，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司同是利益受損方，業(yè)主的合法租賃權(quán)益受到侵害，物業(yè)公司的聲譽(yù)與應(yīng)收賬款也因內(nèi)部管理漏洞而蒙受損失。當(dāng)務(wù)之急是物業(yè)公司能主動(dòng)扛起責(zé)任，正視業(yè)主的合理訴求，拿出切實(shí)方案，彌補(bǔ)業(yè)主的停車權(quán)益，用行動(dòng)重建信任。畢竟，小區(qū)是業(yè)主的家，也是物業(yè)履行職責(zé)的陣地，唯有雙方通力合作，才能讓這場(chǎng) "車位糾紛" 盡快落幕。