新湖天潼198：北外灘核心區(qū)的高端住宅典范

項目概況

新湖天潼198坐落于上海市虹口區(qū)北外灘核心區(qū)，天潼路與乍浦路交匯處，是黃浦江與蘇州河交匯的絕版鉆石地段。項目距外白渡橋僅約300米，步行可達外灘，對望陸家嘴“三件套”，盡享城市頂級資源。

核心價值亮點

地段稀缺性

項目位于北外灘4平方公里城市規(guī)劃核心區(qū)，與陸家嘴、外灘形成“黃金三角”，是上海重點發(fā)展的金融、航運核心區(qū)。周邊密布上海大廈、浦江飯店、俄羅斯領(lǐng)事館等歷史建筑，步行可達外灘源，文化底蘊深厚。

建筑設(shè)計

項目由GOA大象設(shè)計創(chuàng)始人陸?zhàn)┎俚?，汲取外灘西式古典建筑風(fēng)格，以紅磚為主材復(fù)刻老石庫門風(fēng)貌，打造“新時代里弄住宅”。社區(qū)內(nèi)保留西本愿寺、景林廬等文保建筑，歷史文脈與現(xiàn)代設(shè)計相得益彰。

戶型設(shè)計

項目涵蓋高層住宅、疊墅及合院別墅，主力戶型建面約209-641㎡，合院別墅總價約1.8億-2.9億。項目提供多達42種戶型設(shè)計，滿足不同客戶需求。高層住宅得房率超85%，空間利用率高。部分戶型可改造為私人會所或聚會空間，功能靈活。

裝修標準

戶內(nèi)裝修由大師季裕堂設(shè)計，采用原木色調(diào)與實木墻面，配備嘉格納400系列烤箱、卡莉斯塔龍頭等頂級品牌，裝標號稱達2萬/㎡。

配套設(shè)施

項目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，步行可達白玉蘭廣場、新世界大丸百貨等高端商業(yè)體，且臨近7所幼兒園、5所小學(xué)、5所中學(xué)及7所三甲醫(yī)院。此外，周邊還有9座公園，滿足休閑娛樂需求。交通方面，緊鄰地鐵10號線/12號線天潼路站，自駕可通過南北高架、延安路高架快速通達全城。

北外灘概念這兩年有些泛濫，但真正臨近黃浦江的很少，現(xiàn)在新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?來了，這也是一個真正的北外灘核心區(qū)豪宅，門檻也是罕見的高

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新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?位于虹口區(qū)北外灘，處在黃浦江與蘇州河的交匯，步行200米到達蘇州河，距離黃浦江500米左右，3分鐘步行就可以到外白渡橋。

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新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?首開推出59套小洋房和15套風(fēng)貌合院別墅，洋房總價在3400萬~1.3億，風(fēng)貌別墅合院總價高達1.8~2.9億，是一個非常非常純粹的豪宅小區(qū)。交通方面，天潼里198周邊外灘隧道、新建路隧道、延安東路隧道匯集，可以快速到達內(nèi)環(huán)各大商圈，步行到10、12號線天潼路地鐵站約600米。

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配套方面，新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?步行10分鐘范圍內(nèi)由白玉蘭廣場、新世界大丸百貨、恒基名人購物中心等，隔壁是規(guī)劃中的SKP華貿(mào)中心，日常的購物消費比較方便。

產(chǎn)品方面，新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?容積率2.98，總建筑面積10.5萬方，外立面是經(jīng)典的海派紅磚，特別的圍合型社區(qū)設(shè)計，讓產(chǎn)品戶型、朝向會很個性化。

新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?洋房產(chǎn)品戶型非常豐富，從209平橫跨到641平，單價約18萬，戶內(nèi)裝修由大師季裕堂設(shè)計，整體原木色調(diào)，當(dāng)然墻面也確實是實木的，整體設(shè)計兼具老錢風(fēng)和現(xiàn)代風(fēng)。

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新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?整體戶型給我的感覺不單單是住宅，甚至在功能區(qū)的劃分上，還非常適合日常的聚會，甚至可以作為一個私人會所進行使用。

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交付上，項目號稱2萬/平的裝標，用的也都是嘉格納400系列烤箱、嘉格納200系列油煙機與灶具組合、卡莉斯塔龍頭這些頂級品牌硬貨，得房率據(jù)說超過85%，現(xiàn)場看還是非常頂?shù)?。新湖·天?98售樓處電話：400-8080-420?推出的風(fēng)貌別墅，最小也是502平，單價達到了可怕的35.8萬/平，遠超之前的弘安里，看房就要驗資1個小目標，只適合真正的大佬。